Разработка проекта реконструкции существующего объекта недвижимости – дело весьма сложное, требующее специальных знаний, как в области расчета строительных конструкций, так и в сфере технологии строительного производства. В ходе проектирования реконструкции необходимо на основе фактических характеристик грунтов и реального состояния строительных конструкций оценить возможность надстройки здания, пристройки к нему дополнительных пролетов, значительного увеличения нагрузок на элементы каркаса. При этом объемно-планировочные решения объекта должны соответствовать требованиям действующих нормативов, а его внешний вид – корреспондировать стилю окружающей застройки.
Расшифровка понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» приведены в ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. Согласно этому документу после реконструкции могут измениться технические показатели объекта или его отдельных частей (высота, этажность, строительный объем, общая и полезная площадь), а также может быть произведена замена или ремонт несущих конструкций, исключая при этом замену или ремонт их составных частей. В то же время при проектировании капитального ремонта планируется замена или ремонт ненесущих конструкций, инженерных систем жизнеобеспечения здания, а также отдельных частей несущих конструкций.
Для объектов линейного строительства реконструкцией считается необходимость изменения показателей мощности, грузоподъемности, производительности, требующее изменение границ полосы отвода земельного участка и охранной зоны линейного объекта. При проектировании ремонта зданий подобных ограничений нет.
Таким образом при реконструкции здания или сооружения могут изменяться объемно-планировочные характеристики объекта, а при необходимости и несущие конструкции строения. В ходе капитального ремонта производится замена инженерных сетей и оборудования, возможна частичная перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.
В части проектирования, основное отличие заключается в том, что проект реконструкции объекта недвижимости подлежит экспертизе, а документация, разработанная на капитальный ремонт, такой проверки не требует.
Реконструкция существующих зданий и сооружений во многих случаях выгоднее нового строительства, поскольку объект недвижимости уже имеет фундаменты, стены, перекрытия и кровлю. Однако имеющаяся планировка требует приспособления новой технологии к существующим конструкциям. Поэтому задачи проекта реконструкции уникальны каждый раз.
В то же время реконструкция существующего объекта недвижимости способна обеспечить:
Задачи, которые способна решить реконструкция сложно перечислить, они могут меняться в зависимости от здания и его назначения.
Разработка любого проекта производится на основании утвержденного технического задания на проектирование. Но одного задания недостаточно, к нему прикладывается ряд документов:
Однако при проектировании реконструкции существующего объекта недвижимости дополнительно требуются и другие документы, в частности:
В отдельных случаях, подготовка исходных данных производится совместно с проектной организацией, в частности при составлении задания на выполнение инженерно-геологических изысканий и на проведение обследования здания нужно учитывать требования проектировщиков по исследованию отдельных позиций с тем, чтобы необходимость детализации каких-либо положений не увеличило срок проектирования реконструкции объекта капитального строительства.
Процесс разработки проекта на реконструкцию существующего здания или сооружения можно разбить на несколько этапов:
— в ходе которого проектная организация выдает заказчику примерный объем энергоресурсов, необходимых объекту после реконструкции. На основании этой информации заказчик определяет необходимость запроса у энергоснабжающих компаний технических условий на по лучение дополнительных мощностей или достаточности уже имеющихся.
Завершающим этапом проектирования реконструкции объекта является авторский надзор за реализацией решений, заложенных в проектной документации и выдача заключения главного инженера проекта о соответствии реконструированного объекта требованиям норм проектирования и техническим регламентам.
Несмотря на молодость компания «ПРОЕКОМ» уже смогла получить определенную долю в сегменте проектных услуг строительного рынка Москвы и Московской области. Это достигнуто за счет большого опыта специалистов, работающих в компании, использования BIM-технологий и широких возможностей, благодаря которым ООО «ПРОЕКОМ» способна решать разноплановые задачи. Компания «ПРОЕКОМ» предлагает:
В компании «ПРОЕКОМ» можно заказать разработку проекта реконструкции объекта, входящего в перечень объектов культурного наследия, а также объекта, отнесенного к категории опасных производственных.
ООО «ПРОЕКОМ» — проект реконструкции любого объекта с нуля до реализации!
©2020-2022, ООО «ПРОЕКОМ».
Копирование материалов запрещено.
Заполните форму и получите Коммерческое предложение на email.
В случае необходимости наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей и дальнейших расчетов.
Заполните форму, мы перезвоним Вам и ответим на все вопросы.