Цели обследования:

1. Оценка технического состояния строительных конструкций на основе визуального и инструментального обследования
2. Оценка возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления/восстановления по отдельному проекту конструктивных решений в связи с планируемой реконструкцией при увеличении этажности

Задачи обследования:

1. Анализ исходной технической, исполнительной и эксплуатационной документации (при наличии)
2. Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением
3. Выявление и фиксация дефектов и повреждений с указанием их характеристик, составление дефектной ведомости
4. Составление схемы планируемых вскрытий
5. Определение фактических размеров расчетных сечений конструкций
6. Определение фактического технического состояния конструкций и инженерных сетей объекта
7. Выполнение откопки шурфов для определения геометрических характеристик и материала фундаментов
8. Камеральная обработка полученных результатов

Составление технического отчета, включающего в себя результаты проведенных исследований и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

По итогам проведенного технического обследования было установлено, что строительные конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не выявлено. Рекомендовано:

• Выполнить гидроизоляцию фундаментов
• При планируемой надстройке выполнить усиление фундамента внутренних кирпичных стен лестничной клетки, ввиду малого запаса несущей способности при планируемой нагрузке
• Восстановить поврежденный участок наружных стен 2-го этажа
• Восстановить швы кладки поврежденных участков стен
• Выполнить огнезащитное покрытие металлических элементов перекрытий по отдельно разработанному проекту
• Перед выполнением реконструкции с увеличением этажности, выполнить демонтаж штукатурных слоев наружных и внутренних стен, колон первого этажа. При наличии скрытых отделкой дефектов кладки, таких как: пустошовка, трещины в кладке – предусмотреть мероприятия по восстановлению и усилению кирпичной кладки

Дальнейшая безопасная эксплуатация здания после реконструкции с увеличением этажности возможна. Согласно результатам поверочных расчётов несущая способность фундаментов, наружных и внутренних стен, колон обеспечивается.

Объект обследования – административное здание дореволюционной постройки, расположенное на улице Лобачика. Первый этаж здания частично используется под предприятия торговли. Часть фасада здания является памятником архитектурного наследия.

По результатам проведенного обследования здания можно сделать вывод о том, что при увеличении числа этажей возможна дальнейшая безопасная эксплуатация объекта. Все конструкции подлежат повторному перерасчету под точные планируемые нагрузки при разработке проекта надстройки здания.