Инженерно-геодезические изыскания для нового строительства

Инженерно-геодезические изыскания – комплекс исследовательских работ, направленных на выявление реального рельефа местности, определение расположения существующих объектов недвижимости и наружных коммуникаций. На базе материалов, полученных в ходе геодезических изысканий разрабатывается проект возведения и реконструкции строительных объектов, выполняются другие изыскания.

Что входит в состав инженерно-геодезических изысканий

Перечень работ, составляющих комплекс геодезических изысканий регламентирован п.п. 5.1.3 и 5.1.4 СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» и включает:

• создание опорных геодезических сетей. Они создаются на базе государственной сети применительно к конкретному земельному участку с учетом его обеспеченности геодезическими точками;
• создание геодезических сетей спецназначения, которые формируются в случае невозможности обеспечения необходимой точности измерений за счет стандартных методик, а также при низкой плотности пунктов государственной сети;
• геодезический мониторинг деформаций, просадок и крена объектов недвижимости; перемещений дневной поверхности грунта; опасностями, вызванными явлениями техногенного и природного характера;
• создание и актуализация топопланов местности в масштабах от 1:5000 до 1:200, съемка заглубленных в грунт, наземных, воздушных инженерных коммуникаций;
• комплекс работ по выбору трассы линейного объекта согласно требований технического и экономического характера. Трассировка линейных объектов проводится в два этапа: камеральный и полевой. На камеральном этапе производится сбор и анализ имеющейся информации, осуществляется первоначальный выбор трассы. В ходе полевого этапа создается и выносится опорная сеть и выполняется топосъемка трассы;
• гидрографические работы, в ходе которых создается геодезическая основа, выполняется русловая съемка, производятся промеры глубин, обследование препятствий, расположенных под водой;
• специальные геодезические изыскания для строительства и реконструкции объектов недвижимости, включающие в себя:
• создание разбивочной основы строительной площадки;
• вынос в натуру осей строительного объекта;
• контроль точности монтажа строительных конструкций, составление исполнительных схем;
• исполнительные съемки объектов, законченных строительством;
• обмерочные работы элементов зданий;
• работы по определению трасс подземных инженерных коммуникаций;
• геодезический мониторинг просадок, крена и деформаций объектов недвижимости, перемещениями земной поверхности и опасными природными явлениями (оползнями, селями и т.д.), когда определяется величина сдвига, просадки и крена объекта; определяются величины перемещения дневной поверхности грунта в зонах тектонических смещений и деформаций техногенного характера при строительстве особо сложных, уникальных и опасных сооружений. 

Кроме этого, в ходе геодезических изысканий допускается выполнять и прочие работы, в частности:

• поиск материалов топографических изысканий, произведенных в предыдущие периоды и определение возможности их применимости в конкретный период времени;
• актуализация результатов изысканий предыдущих периодов (пересчет координат, оцифровка документации и т.д.);
• обследование участка или трассы с целью сбора информации о реальной ситуации на площадке и уточнения имеющейся информации о сиюминутном состоянии;
• создание геодезической сети;
• геодезическое обеспечение прочих изысканий.

Это не исчерпывающий перечень работ, которые могут быть приведены в задании на геодезические изыскания.

Задачи инженерно-геодезических изысканий, исходные данные для их выполнения

Задание на геодезические изыскания разрабатывается и утверждается заказчиком и согласовывается с исполнителем. В нем содержатся:

• основные данные объекта недвижимости;
• требования к итогам работы, а также к полноте сведений, содержащихся в отчете.

Объем данных, полученных по итогам работы, должен обеспечить возможность определения проектных характеристик объекта недвижимости.

В задании на геодезические изыскания, кроме идентификационных данных о заказчике и исполнителе содержатся:

• цель изысканий и их задачи;
• сведения об объекте: в т.ч. категория его взрывопожароопасности, класс ответственности, наличие опасных производственных процессов;
• информация о имеющейся системе координат и высот;
• сведения о границах и площадях отведенного участка или трассы линейного объекта, а также места, где производится топосъемка;
• информация о масштабе съемки и высоте сечения рельефа;
• основная информация об объекте, в т.ч. размеры объектов, подлежащих проектированию;
• требования к номенклатуре информации и комплектности результатов проведенной работы;
• требование геодезического мониторинга в районах опасных явлений.

Для полноценного проведения геодезических изысканий заказчик предоставляет:

• ситуационный план отведенного земельного участка;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• координаты и отметки имеющихся на участке точек геодезической основы;
• копии топографических материалов, относящихся к изысканиям;
• отчеты о произведенных в предыдущий период геодезических изысканиях;
• документацию, прошедшую экспертизу.

После получения задания и исходных данных исполнитель разрабатывает программу изысканий, согласовывает ее с заказчиком и приступает к работе.

Программа геодезических изысканий и ее содержание

Геодезические изыскания производятся в соответствии с согласованной программой, где указаны состав и объем намеченных работ, а также разработана методика их исполнения и требования к полученным результатам. Программа состоит из:

• общих сведений, где указываются наименование, идентификационные сведения, основные показатели объекта; информация о заказчике, исполнителе и землевладельце; прикладывается ситуационный план территории;
• изученность местности: реестр документов, переданных заказчиком, в т.ч. по трассированию линейных объектов; результаты анализа сведений, полученных из уже выполненных изысканий с констатацией их применимости для конкретной местности;
• сведения о местности – физические и географические характеристики, информация о климатических условиях местности и сведения о существовании техногенных факторов, способных повлиять на результаты изысканий, информация о системах координат и высот;
• номенклатура изысканий, с включением всех намеченных работ и обоснование необходимости предложенных объемов; требуемые инструменты, измерительные приборы и программное обеспечение;
• мероприятия по обеспечению требуемой точности измерений; сведения о поверках измерительных приборов; мероприятия по производству полевых и камеральных работ;
• контроль качества – информация о существующей у исполнителя системе внутреннего контроля качества работ;
• перечень использованной нормативно-технологической документации;
• информация о содержании и полноте предоставляемого отчета.

Детализация разделов программы производится применительно к конкретному объекту и видам геодезических изысканий. 

Инженерно-геодезические изыскания для проектирования

Геодезические изыскания, производимые в рамках подготовки к проектированию объекта обеспечивают разработку:

• актуального ситуационного плана земельного участка с нанесенными проложенными и проектируемыми наружными сетями;
• стройгенплана строительной площадки с нанесенными существующими и подлежащими сносу объектами;
• генплана участка застройки;
• проекта вертикальной планировки площадки;
• проекта инженерной защиты участка и объектов, расположенных на площадке;
• проекта экологических мероприятий;
• проекта производства геодезических работ.  

Геодезические изыскания для проектирования выполняются в один или два этапа.  Работы первого этапа дают возможность получить информацию, позволяющую принять основные технические решения для проектирования строительного объекта, а также для прочих изысканий.  При необходимости получения дополнительной информации, необходимой для конкретизации принятых технических решений и завершения разработки генплана проводится второй этап геодезических изысканий.  

ООО ПРОЕКОМ» — исполнитель инженерно-геодезических изысканий в Москве

Геодезические изыскания – сложный вид работ, требующий квалифицированных специалистов со специальным образованием, умеющих обращаться со сложной современной, в т.ч. электронной геодезической аппаратурой. При этом геодезические приборы должны иметь соответствующий класс точности и быть сертифицированы, аттестованы и поверены.

Отдельные строительные компании имеют в своем составе геодезическую службу, однако для того, чтобы этот отдел смог окупить свое существование, необходим большой объем работ, которым могут похвастаться считанное количество строительных предприятий. Поэтому для большинства строительно-монтажных компаний выгоднее аутсорсинг геодезических услуг – наем сторонней фирмы, специализированной на конкретном виде услуг. В Москве заказать весь комплекс геодезических работ можно в компании «ПРОЕКОМ», обладающей необходимым персоналом и инструментальной базой для того, чтобы стоимость и срок работ, выполненных в полном объеме и с высокой точностью, полностью удовлетворили заказчика.