Обследование инженерных систем представляет собой изучение текущего состояния коммуникаций, трубопроводов, прибором учета и иных элементов. Это требуется для планового или внеочередного ремонта, модернизации или замены системы, проектирования при реконструкциях или строительства объектов.
По итогам обследования составляют акты, заключения, протоколы испытаний, иные документы, необходимые заказчику, подрядчику или проектировщику.
Инженерные системы зданий и сооружений обследуются частными и государственными экспертными организациями с целью:
Цели обследования устанавливает заказчик.
Итог обследования — детальный отчет с выводами, предложениями, заключениями, протоколами испытаний, замечаниями и рекомендациями по устранению (предупреждению) проблем.
Выезд наших специалистов сопровождается:
На счету нашей компании — более 10 успешных обследований систем:
Профилактика продлевает срок службы инженерных систем и экономит деньги
Износ инженерного оборудования неизбежен. Профилактический осмотр позволяет своевременно отремонтировать/заменить отдельные элементы, остановить их дальнейшее разрушение, предотвратить выход системы из строя целиком. Это экономит деньги— скажем, вовремя обнаруженная необходимость замены отдельной детали может стоить 200 рублей, а замена части системы или целого аппарата по причине выхода из строя этой детали может обойтись в 100 000 рублей плюс возможная порча имущества, необходимость повторных ремонтно-отделочных работ.
Также предупреждение неполадок в системах продлевает срок службы инженерного оборудования, занимает намного меньше времени и обходится дешевле (в некоторых случаях на 70 – 80%) устранения уже возникших проблем.
Так, неисправности можно предупредить своевременной очисткой оборудования от загрязнений, удалением посторонних предметов (например, из вентиляционных камер), устранением локальных износов, заменой «расходных» компонентов.
Обследование инженерных коммуникаций может быть отдельным мероприятием или частью комплексного обследования технического состояния зданий и сооружений.
Инициатором проведения может быть собственник здания, арендатор, исполнитель или заказчик строительных работ.
Процедура проводится в случаях:
К отчету прилагаются сертификаты на материалы, фотографии, графическая часть (схемы, планы, развертки).
Для обследований проводимых в рамках экспертизы составляется имеющее юридическую силу экспертное заключение — заключений специалистов «ПРОЕКОМ» всегда достаточно для прохождения экспертизы.
Инженерные сети обследуются экспертами «ПРОЕКОМ» на основе положений и требований
Техническое состояние инженерных систем оценивается по средним нормативным срокам службы отдельных элементов и несоответствию эксплуатационных качеств современным требованиям — устанавливается величина физического и морального износа.
Физический износ каждого отдельно взятого элемента определяется по ВСН 53-86 р и, при замене некоторых из его частей, уточняется по специальной формуле. Сумма износов отдельных элементов определяет износ всей системы.
Моральный износ по ГОСТ 31937-2001 может быть первой или второй формы. Первая форма определяет снижение стоимости в зависимости от обесценивания по причине технического прогресса, вторая — утрату эксплуатационных качеств в связи с изменениями нормативных требований. Количественно моральный износ выражают в процентном соотношении размеров затрат на его устранение к восстановительной стоимости здания.
Так, к примеру, величина физического износа системы электроснабжения может быть установлена по следующей таблице
Признаки | Величина физического износа, % | Необходимые работы (примерный перечень) |
---|---|---|
Выход из строя, ослабление креплений, отсутствие элементов, частичная коррозия поверхности электрических шкафов | 0 – 20 | Монтаж недостающих частей, закрепление, ремонт |
Отдельные повреждения, утрата эластичности изоляции, отсутствие патронов, крышек приборов | 21 – 40 | Замена поврежденных участков |
Неэластичная изоляция, существенные повреждения проводки, приборов, установка временных прокладок, повреждения ВРУ | 41 – 60 | Замена проводки, ВРУ, приборов |
Поломка проводки, приборов, оголенные участки, повреждения щитков | 61 – 80 | Замена всей системы |
Аналогичные данные разработаны для систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации и водостоков.
Цена индивидуальна, зависит от ряда факторов — точные цифры называются для каждого конкретного случая после ознакомления с объемом работ и уровнем ответственности.
За основу при вычислении стоимости берутся федеральные расценки СБЦ-2012 («Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений») и поправочные коэффициенты, величина которых зависит от вида инженерной системы, объема здания, количества однотипных работ.
Итоговая стоимость и сроки зависят от:
Бесплатно (при заказе других услуг) предоставляются: оценка качества материалов, проверка проектной и сметной документации, консультации по выбору подрядчика.
Анемометр
Люксметр
Пирометр
Электронный термометр
Шумомер
Мегаомметр
Видеоскоп — бороскоп
©2020-2022, ООО «ПРОЕКОМ».
Копирование материалов запрещено.
Заполните форму и получите Коммерческое предложение на email.
В случае необходимости наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей и дальнейших расчетов.
Заполните форму, мы перезвоним Вам и ответим на все вопросы.