Проектирование нового строительства

Проектирование зданий и сооружений — это разработка проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительно-монтажных работ. Без наличия проектно-сметной документации проведение строительно-монтажных работ в Российской Федерации запрещено.

Современным зданиям и сооружениям надлежит быть

• правильно сориентированными по сторонам горизонта,
• энергоэффективными,
• без математических излишеств

Учет этих и других параметров при проектировании делает объекты окупаемыми для заказчика, работающими дольше установленных норм. Среди прочих параметров — строительные стандарты, правила; экологические требования; комплектация сложным оборудованием, системами автоматики; городская и архитектурная политика; ИТ-инфраструктура.

Исходные данные для проектирования

Практика показывает, что для проектирования может потребоваться 80 – 200 разрешительно-исходных документов. Сбор исходных данных является частью предпроектных работ. Согласно постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. Заказчик передает проектировщику следующую информацию:

• зарегистрированный и утвержденный план участка;
• отчетные документы по результатам инженерных (геодезических, геологических, экологических) изысканий с топографическими съемками местности;
• ТУ на подключение к инженерно-техническим сетям.

В качестве дополнительной информации могут потребоваться документы, удостоверяющие согласование отступления от норм ТУ, сведения о проектной мощности, утвержденное технологическое задание (для объектов со специальными технологиями), данные о применении изобретений, заключения о составе грунтовых вод, характеристики основного технологического оборудования, требования по ГО, ЧС и т.д.

Главные разделы проектной документации

Заказчику для точного понимания расположения на участке, наружного, внутреннего видов объекта важны два раздела: визуализация, архитектурно-конструктивные решения. Эти разделы представлены текстовыми, графическими документами, моделями:

• описаниями особенностей месторасположения, условий окружающей среды, планировки, приемов построения, способов отделки;
• ведомостями чертежей, спецификаций, отделки помещений;
• спецификациями заполнения оконных и дверных проемов;
• поэтажными, маркировочными планами и экспликациями;
• планами кровли, фундамента и других конструктивных элементов;
• фасадами и цветовыми решениями;
• вертикальными разрезами с обозначением технологий тепло-, звуко-, гидроизоляции,
• генпланом;
• 3D-моделью объекта;
• комплексной сметой и расчетами инвестиционной эффективности

и другими материалами (зависит от типа и назначения здания/сооружения).

Конструктивные решения важны для этапа строительства — расчеты деревянных, металлических, железобетонных конструкций зданий отражаются в строительных чертежах, являются основой для расчета объемов материалов.

Строительное проектирование

Состав проектной документации регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Понятия проектной, рабочей документации и перечень обязательных разделов представлены в Постановлении Правительства РФ №87 (2008 год, 16 февраля, актуальная редакция — с изменениями N 2184, 2020 год, 21 декабря).

Проектирование может выполняться:

• В один этап, когда проектная и рабочая части разрабатываются параллельно.
• В два этапа, когда обе части разрабатываются последовательно.
• В три этапа, когда две основные части дополняются предпроектным предложением (для объектов повышенной категории сложности).

«ПРОЕКОМ»: четыре фактора надежности

Проектируем прозрачно с экономией строительных материалов (вы не купите ничего лишнего) с учетом особенностей бизнеса Заказчика. Находимся в курсе актуальных направлений в профессиональной области, соблюдаем строительные нормативы, требования законодательства.

Проектируем новое строительство:

• жилые здания;
• общественные здания;
• производственные здания;
• промышленные здания;
• спортивные, инженерные сооружения.

Надежность исполнения гарантируется:

• Проектированием силами штатных специалистов с использованием лицензионных программ ArchiCad, AutoCad, Revit, электронных цифровых подписей. Регламентацией каждого этапа (по срокам, результатам, корректировкам по замечаниям Заказчика). Назначением руководителя по каждому проекту для решения административных вопросов.
• Полноправным участием Заказчика в проекте (Заказчик может визуализировать вид объекта, вносить корректировки по ходу работы, с ним проводятся промежуточные согласования по проекту), налаженным общением между проектировщиками, представителями властей, заказчиками, смежниками.
• Помощью в прохождении экспертизы, авторским надзором (при желании Заказчика).
• BIM-инструментами моделирования, в 6 раз сокращающими не только сроки проектирования, но и сроки согласования и строительства; исключающими ошибки в проектной документации (количество ошибок — 0%); в среднем на 21% сокращающими расходы материалов и объемы работ за счет минимизации нагрузки на фундамент и каркас, показывающими стоимость каждого кирпича, плафона, трубы и т.д.

19.07.2018 г. вышло Поручение Президента РФ о приоритете развития BIM в строительстве. Инновационная система моделирования представляет здание в виде объекта, объединяющего ряд элементов — изменение одного показателя влияет на всю систему — система автоматически пересчитывает остальные параметры. Использование цифровых баз данных позволяет тестировать 1000 вариантов виртуальных решений для воплощения одного из них в реальность; точно переводить трехмерную геометрию в двумерные документы — сечения, планы, развертки; показывать невозможность реализации той или иной идеи, высвечивать недочеты и возможные проблемы.

Департамент строительства Москвы официально заявил о готовности оценивания объемов работ по информационным моделям.

Выполненная работа соответствует действующим ГОСТ, СП, СНиП, в т. ч. ГОСТ 21.101-97, ГОСТ 2.004-88, ГОСТ Р 21.1101-2013, ГОСТ 2.120-73, СНиП 11-01-95, СП 118.11330.2012, СНиП 21-09-97, МДС 13-1.99, ВНС 117-83, Постановлению Правительства РФ №87, проектные решения — современным международным стандартам качества ISO-9000, ISO-9001, ISO 9004-2010, ISO 19011, Р НОСТРОЙ 2,35,2-2011, установленным нормативам.

Схема разработки проекта здания, связь с разделами строительного проектирования

Техническое задание, проектная, рабочая документация

Часто перед проектной организации помимо разработки проектной и рабочей документации ставится задача создания «Технического задания». Его разработка является отдельным этапом и может выглядеть следующим образом:

Проектная документация (ПД), детальное проектирование представляют собой комплекс текстовых и графических документов — технологические схемы, общие планы, описывающие основные проектные решения с учетом безопасности и экономической целесообразности реализации проекта. Согласно ГрК РФ раздел ПД подлежит прохождению государственной экспертизы.

Рабочая документация (РД) создается с учетом стандартов СПДС на основе проектной документации, составляется в объемах, обеспечивающих строительство, состоит из того, что разработано в ПД и детальных чертежей узлов, спецификаций элементов и т.д. Объем, состав и содержание конкретизируются, дополняются Заказчиком и описываются в ТЗ. РД направляют на технико-экономическую экспертизу.

Цена

Для объектов, финансируемых из бюджета, сводная стоимость складывается из объектных и локальных расчетов. Они вычисляются на основании архитектурно-строительных решений по специальным формам с применением прейскурантов, УПСС (укрупненных показателей стоимости строительства), комплексных расценок, аналогов и прочих нормативов.

В общем случае цена проектирования зависит от специфики, местоположения объекта, технологии строительства, степени индивидуальности, полноты разработки (степени детализации) документов.

Заказать проектирование

Приглашаем в гости или ждем Вашего звонка, готовы быстро и правильно ответить на все ваши вопросы. В результате работы с нами вы получите не просто готовый проект, а и успешную его реализацию и запуск в эксплуатацию. С уважением, коллектив «ПРОЕКОМ».

Компания «Proecom» занимается проектированием зданий и сооружений разнообразного функционального назначения. Мы выполняем расчеты и проектируем «с нуля» и перерабатываем готовые проекты с оптимизацией конструктивной части и повышением экономической эффективности проекта строительства в целом.