Обмерные работы

В ходе обмерных работ зданий и сооружений устанавливаются точные размеры объектов.

Компания «Proecom» выполняет обмерные работы зданий и сооружений в Москве и Московской области с высокой детализацией чертежей с подробными описаниями — обмеряем точно, выезжаем в день обращения. Коммерческое предложение присылаем в течение суток, гарантируем соблюдение сроков. Готовые материалы доставляем заказчику бесплатно.

Виды обмеров

Различают внутренние обмеры (жилых, производственных, складских помещений), внешние (фасадов), обмеры инженерных систем, комплексные обмеры.

• Внутренние обмеры. Устанавливаются положения несущих конструкций, перегородок, дверных/оконных проемов, измеряются диаметры труб, устанавливается вертикальность/горизонтальность стен, вычисляется общая площадь помещения, площади отдельных залов/ниш. Результаты указываются в обмерочном плане (для дизайнеров, архитекторов строятся 2D, 3D макеты). При необходимости составляются варианты перепланировки.
• Внешние обмеры. Измеряются размеры фасадов, архитектурные выступы, парапеты, эркеры, подоконники, балконы и др. При необходимости измерения сечений закрытые конструкции вскрываются.
• Обмеры инженерных систем (электрических, отопительных, канализационных, систем водоснабжения и кондиционирования). Устанавливаются фактические расположения сетей с привязками к стенам и перекрытиям, габариты труб, переходов, выводов, стояков, фановых труб, вентиляционных выводов, водосточных воронок с соотношением расстояний до пола/подоконников и др.
• Комплексные обмеры. Обмеряются все этажи (в т. ч. чердаки, подвалы), фасады, отдельные конструкции, фундамент, перекрытия и т.д., при необходимости проверяется горизонтальность/вертикальность участков, соблюдение заданных уклонов — строятся чертежи поперечных, продольных разрезов с указанием отметок высоты, планы для каждого этажа, отдельных узлов/узлов сопряжения, стропильных систем (для скатных крыш), схемы сечений шурфов, составляются отчеты, заключения, ведомости материалов, помещений с указанием всех параметров и др.

При необходимости детализируются сварные, болтовые соединения, разрисовываются подробные узлы опирания балок на стены и т. д.

Инструменты

Поверенное измерительное оборудование, внесенное в Государственный реестр средств измерений, лазерный дальномер Leica, электронный тахеометр Trimble, лазерный нивелир Bosh, 3D сканеры, электронные уровни, геодезические установки измеряют с точностью 0,3 –1,5 мм; 0,2°.

Цель проведения

Здания и сооружения обмеряют с целью:

• создания/восстановления проектной документации;
• решения спорных вопросов, обмеров для суда;
• проверки проектных значений;
• оценки недвижимости для продажи/сдачи в аренду (под стандарт BOMA);
• оцифровки существующих схем;
• оптимального размещения оборудования;
• расчета площадей для их регистрации в госорганах;
• расчета стоимости работ в строительстве;
• проверки объемов выполненных работ;
• установления точных размеров при обследовании технического состояния строительных конструкций, для поверочных расчетов, проектирования инженерных систем;
• оценки построенного объема при консервации строительства.

Порядок проведения

Обмеры проводятся в следующем порядке: изучается исходная документация (проекты, ранее выполненные обследования, фотографии, планы), подготавливаются кроки (черновые заготовки) → измеряются натуральные размеры → измерения наносятся на кроки → выполняется камеральная обработка данных → с использованием компьютерных программ выполняются обмерные чертежи (в форматах AutoCAD (DWG)/ArchiCAD, PDF), составляются планы, экспликации, отчеты, заключения → готовая документация в бумажном и электронном виде передается заказчику (доставка бесплатная).

Нормативные документы

Инженеры «ПРОЕКОМ» обмеряют здания и сооружения по требованиям:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ряду других нормативов.

Стоимость

Цена обмерных работ зданий и сооружений индивидуальна — зависит от площади объекта (при большом объеме 1 м² стоит дешевле), а также от:

• категории сложности работ (1 – 3);
• категории сложности здания (I – III), его высоты (в метрах), этажности, назначения (жилое, промышленное);
• насыщенности оборудования (в % от площади помещения);
• наличия/отсутствия чертежей;
• необходимости проведения работ в условиях, требующих обеспечения безопасности (дополнительных лестниц, специальных приспособлений).

Каждому параметру, согласно справочнику СБЦП 81-02-25-2201, присваивается определенный коэффициент, который указывается в смете затрат на обмерные работы — при расчете цены коэффициенты перемножаются.

Например, при насыщенности оборудования более 50% от площади помещения коэффициент К1 = 1,15, при наличии чертежей — К2 = 0,75, при необходимости измерять сечения несущих конструкций, длины балок и ферм, диаметров/шага заклепок (3-я категория сложности работ) К3 = 1,15 – 1,7, при III-ей категории сложности здания К4 = 1,2-1,3 и т.д.

В расчетах также используются другие государственные справочники и нормативы, они носят рекомендательный характер — например, справочная цена обмера 100 м² составляет 2000 рублей — найти компанию, которая выполнит указанный объем за такие деньги вряд ли получится, так как цена ниже себестоимости.

Для определения стоимости обмерных работ и получения подробной консультации по всем возникшим вопросам Вы можете позвонить по телефону +7(499)390-65-25 либо оставить заявку с помощью формы ниже.