Экспертиза проектной документации является важным шагом в общем строительном процессе. Каждый объект, который строится на территории страны, в обязательном порядке должен пройти подобную процедуру. Для всех современных строительных компаний она носит обязательный характер, за некоторым исключением. Ситуации, когда экспертизу получать не нужно, также прописаны в законодательстве.
Необходимость в государственной экспертизе
Экспертиза может быть государственной и негосударственной. Стоит рассмотреть ситуации, когда необходимо провести исключительно государственную экспертизу:
- строительные работы осуществляются с объектами воздушного транспорта, железнодорожной инфраструктуры, с трассами федерального назначения;
- объект является секретным и принадлежит оборонной отрасли;
- объект расположен на территории нескольких субъектов России, зарубежных представительств, консульств и посольств;
- работа с капитальными объектами, где на уровне законодательства необходима сметная стоимость строительства, если бюджетирование осуществляется из государственной казны;
- объекты относятся к категории культурного наследия;
- объект расположен внутри зоны, на которую распространяются особые правила использования территории;
- проводятся работы с капитальными объектами, которые созданы органами муниципальной, региональной и государственной власти;
- объект находится на охраняемой природной территории;
- работы, связанные с обеспечением надежности и безопасности отдельных элементов на строительном объекте;
- работы, проводимые с объектами метрополитена, ядерной инфраструктуры и вооруженных сил;
- объекты, которые находятся в собственности муниципалитета.
Ситуаций, когда экспертиза не требуется, также достаточно много. Не нужно проводить подобную процедуру, если строится жилой дом, состоящий из нескольких блоков, при строительстве садовых домиков, объектов индивидуального жилищного строительства. При этом общее количество блоков должно быть не более 10, количество этажей не более 3. Также не требуется проводить экспертизу по отношению к тем объектам, для которых нет необходимости устанавливать защитные и санитарные зоны или если они уже были установлены ранее.
Получение негосударственной экспертизы
Негосударственная экспертиза допустима в следующих ситуациях. В первую очередь, она актуальна, если относительно вида экспертизы нет строгих ограничений. Многие застройщики принимают решение о прохождении экспертизы на негосударственном уровне, если для объекта просто выполнялись инженерные изыскания и проектирование.
Также негосударственная экспертиза проводится в ситуации, если согласно законодательству необходимости в ее проведении нет, но застройщик самостоятельно принял решение получить заключение.
Где получить заключение экспертизы
Согласно актуальному на сегодняшний день законодательству, получить заключение по проведенной проектной экспертизе можно в коммерческой или государственной организации. Выбрать ту или иную фирму заказчик может самостоятельно. Исключением являются застройщики, которые строят особые объекты, в обязательном порядке подлежащие государственной экспертизе, если этого требует установленное законодательство.
Итак, если требуется государственная экспертиза, необходимо изучить организации, которые проводят подобные процедуры, в специальном реестре. Что касается проведения негосударственных экспертиз, то в данном случае можно обращаться в коммерческие компании. Но главным условием является наличие у них соответствующей аккредитации. Фирме будет выдано подобное разрешение на проведение экспертизы, если она соответствует следующим требованиям:
- наличие собственного официального сайта;
- установление регламента проведения экспертизы и публикация его на сайте;
- штат, состоящий не менее чем из пяти аттестованных сотрудников.
На официальном сайте организация, которая проводит негосударственную экспертизу, в обязательном порядке должна представить следующую информацию:
- наименование организации;
- регламент проведения экспертизы;
- личные данные сотрудников, имеющих аттестацию;
- состав управляющего персонала;
- контактные данные;
- адрес фактического местонахождения.
Организации, которые осуществляют государственные и негосударственные экспертизы, должны быть внесены в государственный реестр лиц, которые имеют аккредитацию на проведение подобных процедур. Деятельность подобных фирм строго контролируется на государственном уровне.
Суть экспертизы
Вне зависимости от того, какая экспертиза проводится, государственная или негосударственная, любая полученная от заказчика или от застройщика сметная проектная документация должна быть подвержена проверке. Специализированные государственные и негосударственные компании проверяют, насколько соответствуют все представленные вниманию документы, касающиеся конкретного объекта. установленным требованиям
Экспертиза проектной документации проводится для того, чтобы подтвердить тот факт, что характеристики объекта соответствуют закону. Для проверки соответствия результатов проведенным инженерным изыскательным работам, результаты проектных изыскательских работ, эти работы проходят два этапа проверки. По завершении проведенной процедуры и при отсутствии каких-либо нарушений и недочетов, заказчику или застройщику выдается официальное заключение и декларация соответствия.
Заключение
Экспертное заключение является важным документом. Реализовать строительство объекта без него невозможно. Также нельзя получить официальное разрешение на строительство. Кроме того, заключение является определенным гарантом безопасности, качества, надежности объекта. Сам процесс экспертизы включает в себя несколько контрольных мероприятий. Они направлены на то, чтобы проверить объект на соответствие разнообразным нормативным актам, регламентам, правилам и актуальным на сегодняшний день нормам.