Строительные работы включают в себя важную процедуру – экспертизу объемов и актуальной цены. Экспертиза определяет адекватность проделанной работы и наличие или отсутствие недостатков. Также рассчитывается фактический объём работ и оценивается их стоимость на предмет соответствия сметным показателям.
Когда необходима экспертиза
Экспертиза объемов и актуальности цен, связанных со строительством работ. являются обязательным видом строительной современной экспертизы. Она проводится для того, чтобы определить истинную стоимость работ, выполненных ранее, и количества мероприятий, связанных со строительством. Причина потребности в таких исследовательских работах – договоренность о проведении строительной работы и возникшие в связи с этим разногласия и споры.
Иногда бывает так, что подрядчик с клиентом по-разному могут представлять итоги деятельности. В результате клиент остаётся недовольным качеством выполненных специалистом работ по заключенному контракту. Что же касается заказчика, он может посчитать, что его обманули, потому что продавец поставил завышенную цену за оказание стандартных услуг и поставку рабочих материалов.
Бывает так, что выбранный для сотрудничества заказчик и в самым деле нечестен. Например, специалистом могут быть выполнены работы с использованием недорогих, а значит, худшего качества материалов. Нередко случаются проблемы и у подрядчиков – работы выполнены неполностью, а клиент отказывается от оплаты. Причиной он называет недовольство итогом работы или наличие подозрений в честности прораба. Во всех перечисленных ситуациях приходится выполнять такую экспертизу.
Что это за процедура
Экспертиза объемов и цены монтажно-строительных работ проводят квалифицированные специалисты в таких сферах, как строительство и экономика. У экспертов должны быть документально подтверждённые знания в своей области. Подобное исследование может провести и только один специалист, если оно направлено на рассмотрение отдельных вопросов, касающихся качества выполненных строительных работ.
Если есть необходимость проанализировать большой строительный объект (к примеру, это будет коттедж), а также некоторые отдельные комплексные услуги, которые необходимы для упрощения задачи проведения полноценной экспертизы, требуется приглашение комиссии, состоящей из специалистов в необходимых областях. Для проведения исследования используется следующая схема:
- Анализ сметных или проектных документов и разработанного плана.
- Визуальное изучение каждого вызывающего сомнение объекта – для этого специалисты пользуются необходимым оборудованием. А также может выполняться специализированная фотографическая съемка, чтобы зафиксировать изъяны, которые имеются на момент экспертизы.
- Лабораторное изучение материалов, используемых для того, чтобы проводить работы на конкретном объекте.
- Составление объективного заключения.
Экспертиза объемов и цены монтажа проводится после окончания строительства. Такое исследование подразумевает работу над совершенными ошибками, наличие которых необходимо доказать. Считается, что результат анализа – это повторное заключение, составляемое специалистом или комиссией, которая провела исследование.
Составленное экспертом заключение обладает доказательной силой, и именно в данном качестве его рассматривают судьи. Подобное заключение может быть предъявлено в прочих инстанциях, где оно может требоваться — например, в регистрационной палате, органах управления различными видами коммунального имущества и т. д.
Важной частью составленного экспертом заключения являются итоги анализа документов и сделанные по каждому из них специалистами выводы. Помимо этого, заключение обязательно включает в себя итоги проведенного исследования рабочего субъекта с подробным описанием и фотоматериалы, которые были сделаны в процессе проведения экспертизы.
Необходимо сказать и о том, что только у эксперта есть право предоставлять собственное заключение в здании суда. Что же касается экспертизы актуальных объемов и цены, связанных с монтажом работ, она позволяет возместить цену как ремонтных, так и строительных работ (если обнаружено большое количество значительных повреждений) или же получить с пользователя деньги при выполнении работ требуемого уровня.
Особенности процедуры
Современные механизмы и приборы поставляют на рынок рабочее оборудование, в том числе и с целью проведения строительной экспертизы. Такие технологии позволяют получить значимые сведения уже в процессе осмотра объекта, который вызывает сомнения. Так, в случае проведения экспертизы цены и объемов выполненных строительных работ разнообразные уровни упрощают задачу оценки качества отделки.
Подобная экспертиза позволяет оценить, например, насколько ровное стенное покрытие и насколько оно чувствительно к внешнему воздействию – такое исследование проводится в лабораториях. Благодаря ультразвуковой методике можно определить уровень прочности бетона и ответить на вопрос о том, есть ли нарушения и какие виды смесей применяются при подготовке и в процессе строительных работ.
Что касается лабораторно-химического оборудования, приборов и методов, они призваны упростить задачу изучения состава сырья и разных материалов, примененных в процессе строительства. А также с помощью подобного оборудования определяется, имеются ли примеси вредных элементов и проводится ли тестирование на уровень соответствия используемых примесей установленным требованиям безопасности.
Спектрографическая методика обнаруживает в различных красках, штукатурке и остальных современных материалах различные металлы. А также с помощью такого исследования можно установить, есть ли характерные вещества, которые упрощают задачу выбора производителя, а значит, снижают цену примененных материалов. В процессе определения цены материалов учитывается перечень элементов, которые входят в состав.
Регулирование законом
Отечественным законодательством установлено следующее. Любую современную экспертизу, в том числе экспертизу объемов и цены, связанную со строительством работ, проводят аккредитованные компании. Аккредитация позволяет заниматься подобной деятельностью, а назначить экспертизу могут как частные лица, так и судебные и правоохранительные органы. В первом случае результаты представляют собой просто информацию о состоянии объекта, а во втором результаты приобретают статус доказательства. При этом эксперт, предоставивший недостоверную информацию, подвергается уголовному наказанию.