Развитие торговли в наши дни стало причиной появления большого числа складов разного назначения. К складским помещениям относятся строения, расположенные отдельно или размещённые в промышленных и производственных зданиях, имущественных комплексах, в которых принимаются и хранятся материальные ценности.
Все склады делятся на классы, которые определяются по следующим признакам:
- Класс «А».
Одноэтажные строения, имеющие отдельную зону для погрузочно-разгрузочных работ, автостоянку, автономную подстанцию.
- Класс «В».
Помещения в 1-2 этажа с высокими потолками, постоянной телефонной связью, авторампой, где обязателен пол с антипылевым составом.
- Класс «С».
Отдельные строения на несколько этажей с низкими потолками, где погрузка и разгрузка проводится с помощью лифтов.
Периодически в складах проводится экспертиза, целью которой является получение оценки состояния его помещений. В процессе её проведения экспертам нужно определить их фактическую цену.
На стоимость объекта будет влиять совокупность разных факторов:
- класс помещений;
- их площадь, планировка, отделка;
- возраст строения;
- место расположения здания;
- доступность склада для большегрузного автотранспорта;
- наличие инженерных сетей на складе, их состояние;
- уровень безопасности.
Располагая этими данными для конкретного склада, эксперт проводит обследование помещений (визуальное и инструментальное), делает расчёт их рыночной стоимости, сравнивая с ценой аналогичных строений, после чего выдаёт заключение собственнику.
Причины проведения экспертизы складских помещений
Часто обращаются к экспертам по поводу оценивания ущерба, когда уже произошла какая-либо аварийная ситуация, например, деформации, прогиб конструкции строения под весом снега, протечки стен и крыш, обрушение части сооружения. Задача эксперта — разобраться в причинах случившегося и дать рекомендации. Специалист должен сделать заключение о состоянии помещений на данный момент и определить ответственного за происшедшее.
Если помещения склада эксплуатируются владельцем, то за его состояние он отвечает сам. При сдаче в аренду ответственность перекладывается на арендатора, который по условиям договора должен следить за состоянием занимаемых помещений, ремонтировать их, не перегружать конструкции. Зачастую такие проблемы решаются сложно, иногда доходит до судебных разбирательств. Вот почему так важно иметь заключение опытного эксперта.
Ещё одна частая причина обращения в оценочные компании — планируемая реконструкция или переоборудование помещений склада под объект другого назначения (производственное, административное здание и др.). В этом случае целью проведения экспертизы становится оценка технического состояния строения на предмет возможной реконструкции, перепланировки. Эксперт после обследования должен предложить оптимальный вариант усиления или ремонта отдельных конструкций здания. Если предполагается его надстройка, то исследуется фундамент с привлечением геологов, проводятся расчёты, что делает экспертизу несколько дороже.
Если называть основные причины проведения экспертизы складов, то необходимость в них возникает в случаях:
- покупки или продажи складских помещений;
- постановки на баланс компании;
- оценки ущерба (после аварийной ситуации и т.п.);
- передаче объекта банку в качестве залога;
- реструктуризации компании;
- перепланировки здания, реконструкции помещений склада;
- переоценки имущества;
- изменения назначения строения;
- решения владельца застраховать склад.
Нередко экспертное заключение по состоянию складских помещений требуется для предоставления в суд, когда случаются конфликты между их владельцами и арендаторами.
Где заказать экспертизу
Наша компания оказывает услугу экспертизы складских помещений любого класса. В нашем штате есть специалисты, имеющие аккредитацию, документы на право проводить оценочную деятельностью. В зависимости от того, для каких целей требуется экспертиза, она проводится как отдельно для помещений склада, так и вместе с его оборудованием, спецтехникой, транспортными средствами.
Техническое обследование складского помещения состоит из нескольких этапов, включающих:
- изучение документов и составление плана работ;
- визуальное, инструментальное исследование с фотофиксацией;
- обработку результатов обследования и оформление заключения.
Стоимость проведения экспертизы нашими специалистами будет зависеть от площади склада, степени сложности обследования, наличия у владельца проектных документов и срочности выполнения работы. Чтобы заказать эту услугу, свяжитесь по телефону с нашими менеджерами!