Цели обследования:

1. Определение текущего технического состояния несущих конструкций и инженерных сетей для дальнейшей разработки проектной документации для проведения капитального ремонта части здания

Задачи обследования:

1. Анализ исходной технической, исполнительной и эксплуатационной документации (при наличии)
2. Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением
3. Определение фактического технического состояния конструкций и инженерных сетей объекта
4. Выявление и фиксация дефектов и повреждений с указанием их характеристик, составление дефектной ведомости
5. Разработка планов инженерных сетей здания
6. Камеральная обработка полученных результатов

Составление технического отчета, включающего в себя результаты проведенных исследований.

По итогам проведенного технического обследования было установлено, что несущие конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность, не обнаружено. Однако были обнаружены дефекты отделки стен и перегородок, а именно, трещины шириной раскрытия 1-3 мм.

В ходе визуального осмотра систем отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования были выявлены значительные дефекты. Рекомендовано:

• Выполнить демонтаж скрытых отопительных приборов системы отопления, с последующим восстановлением циркуляции теплоносителя
• Выполнить замену системы электроснабжения обследуемой части здания по отдельно разработанному проекту
• Выполнить замену системы вентиляции и кондиционирования по отдельному проекту

При обследовании других инженерных сетей значительных дефектов не обнаружено. Общий физический износ систем ХВС и ГВС – 20%, противопожарного водопровода – 20%, канализации – 20%.

Основными причинами возникновения обнаруженных дефектов являются естественный износ конструкций, некорректный монтаж и локальные протечки. Рекомендовано произвести демонтаж поврежденных участков отделочного покрытия потолка, стен и перегородок с зачисткой и последующим восстановлением отделочного слоя.

Следует учесть, что выявленные дефекты, без проведения работ по текущему ремонту в будущем могут повлиять на категорию технического состояния.