Обмерные работы

В ходе обмерных работ зданий и сооружений устанавливаются точные размеры объектов.

Компания «Proecom» выполняет обмерные работы зданий и сооружений в Москве и Московской области с высокой детализацией чертежей с подробными описаниями — обмеряем точно, выезжаем в день обращения. Коммерческое предложение присылаем в течение суток, гарантируем соблюдение сроков. Готовые материалы доставляем заказчику бесплатно.

Виды обмеров

Различают внутренние обмеры (жилых, производственных, складских помещений), внешние (фасадов), обмеры инженерных систем, комплексные обмеры.

• Внутренние обмеры. Устанавливаются положения несущих конструкций, перегородок, дверных/оконных проемов, измеряются диаметры труб, устанавливается вертикальность/горизонтальность стен, вычисляется общая площадь помещения, площади отдельных залов/ниш. Результаты указываются в обмерочном плане (для дизайнеров, архитекторов строятся 2D, 3D макеты). При необходимости составляются варианты перепланировки.
• Внешние обмеры. Измеряются размеры фасадов, архитектурные выступы, парапеты, эркеры, подоконники, балконы и др. При необходимости измерения сечений закрытые конструкции вскрываются.
• Обмеры инженерных систем (электрических, отопительных, канализационных, систем водоснабжения и кондиционирования). Устанавливаются фактические расположения сетей с привязками к стенам и перекрытиям, габариты труб, переходов, выводов, стояков, фановых труб, вентиляционных выводов, водосточных воронок с соотношением расстояний до пола/подоконников и др.
• Комплексные обмеры. Обмеряются все этажи (в т. ч. чердаки, подвалы), фасады, отдельные конструкции, фундамент, перекрытия и т.д., при необходимости проверяется горизонтальность/вертикальность участков, соблюдение заданных уклонов — строятся чертежи поперечных, продольных разрезов с указанием отметок высоты, планы для каждого этажа, отдельных узлов/узлов сопряжения, стропильных систем (для скатных крыш), схемы сечений шурфов, составляются отчеты, заключения, ведомости материалов, помещений с указанием всех параметров и др.

При необходимости детализируются сварные, болтовые соединения, разрисовываются подробные узлы опирания балок на стены и т. д.

Инструменты

Поверенное измерительное оборудование, внесенное в Государственный реестр средств измерений, лазерный дальномер Leica, электронный тахеометр Trimble, лазерный нивелир Bosh, 3D сканеры, электронные уровни, геодезические установки измеряют с точностью 0,3 –1,5 мм; 0,2°.

Цель проведения

Здания и сооружения обмеряют с целью:

• создания/восстановления проектной документации;
• решения спорных вопросов, обмеров для суда;
• проверки проектных значений;
• оценки недвижимости для продажи/сдачи в аренду (под стандарт BOMA);
• оцифровки существующих схем;
• оптимального размещения оборудования;
• расчета площадей для их регистрации в госорганах;
• расчета стоимости работ в строительстве;
• проверки объемов выполненных работ;
• установления точных размеров при обследовании технического состояния строительных конструкций, для поверочных расчетов, проектирования инженерных систем;
• оценки построенного объема при консервации строительства.

Порядок проведения

Обмеры проводятся в следующем порядке: изучается исходная документация (проекты, ранее выполненные обследования, фотографии, планы), подготавливаются кроки (черновые заготовки) → измеряются натуральные размеры → измерения наносятся на кроки → выполняется камеральная обработка данных → с использованием компьютерных программ выполняются обмерные чертежи (в форматах AutoCAD (DWG)/ArchiCAD, PDF), составляются планы, экспликации, отчеты, заключения → готовая документация в бумажном и электронном виде передается заказчику (доставка бесплатная).

Нормативные документы

Инженеры «ПРОЕКОМ» обмеряют здания и сооружения по требованиям:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ряду других нормативов.

Стоимость

Цена обмерных работ зданий и сооружений индивидуальна — зависит от площади объекта (при большом объеме 1 м² стоит дешевле), а также от:

• категории сложности работ (1 – 3);
• категории сложности здания (I – III), его высоты (в метрах), этажности, назначения (жилое, промышленное);
• насыщенности оборудования (в % от площади помещения);
• наличия/отсутствия чертежей;
• необходимости проведения работ в условиях, требующих обеспечения безопасности (дополнительных лестниц, специальных приспособлений).

Каждому параметру, согласно справочнику СБЦП 81-02-25-2201, присваивается определенный коэффициент, который указывается в смете затрат на обмерные работы — при расчете цены коэффициенты перемножаются.

Например, при насыщенности оборудования более 50% от площади помещения коэффициент К1 = 1,15, при наличии чертежей — К2 = 0,75, при необходимости измерять сечения несущих конструкций, длины балок и ферм, диаметров/шага заклепок (3-я категория сложности работ) К3 = 1,15 – 1,7, при III-ей категории сложности здания К4 = 1,2-1,3 и т.д.

В расчетах также используются другие государственные справочники и нормативы, они носят рекомендательный характер — например, справочная цена обмера 100 м² составляет 2000 рублей — найти компанию, которая выполнит указанный объем за такие деньги вряд ли получится, так как цена ниже себестоимости.

Для определения стоимости обмерных работ и получения подробной консультации по всем возникшим вопросам Вы можете позвонить по телефону +7(495)660-39-75 либо оставить заявку с помощью формы ниже.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое обмерные работы и для чего они необходимы?
Обмерные работы — это комплекс высокоточных измерений, направленный на определение точных геометрических параметров объекта. Они требуются для решения различных задач: составления проектной документации, планирования ремонта или реконструкции, согласования перепланировки, а также для проведения экспертиз. На основе полученных данных создаются обмерные чертежи, которые отражают реальные размеры и расположение всех элементов здания, включая стены, перекрытия, колонны и инженерные коммуникации. Это основа для любых дальнейших действий с объектом.

Какие методы и технологии вы используете в процессе обмеров?
Мы используем современные методы, что позволяет гарантировать высочайшее качество и точность результатов. Основной технологией является лазерное сканирование, которое обеспечивает получение миллиардов точек объекта и создание его точной цифровой копии. Также мы применяем высокоточные тахеометры и дальномеры. Выбор метода зависит от целей задания, особенностей объекта и требуемой детализации. Комплексный подход позволяет зафиксировать не только геометрические размеры, но и все нюансы конструкций.

Что именно входит в составление обмерных чертежей?
Составление обмерных чертежей — это важный этап, следующий после проведения полевых замеров. На основе полученных данных мы разрабатываем полный комплект документации. Он включает в себя поэтажные планы с точными размерами, разрезы, фасады с указанием высотных отметок, а также детализацию сложных узлов и элементов. Особое внимание уделяется нанесению всех инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. Клиент получает готовые чертежи в необходимых форматах.

Как проходит процесс выполнения обмерных работ?
Процесс делится на несколько ключевых этапов. Первый этап — это подготовка и выезд специалистов на объект для проведения замеров. Далее следует камеральный этап, включающий анализ и обработку собранной информации, построение цифровой модели и составление чертежей. Финальный этап — это согласование готовых результатов с клиентом. Важно отметить, что мы учитываем все особенности объекта, что позволяет минимизировать вероятность ошибок на стадии проектирования или ремонта.

Чем обмерные работы для квартиры отличаются от обмеров целого дома?
Объем и сложность работ напрямую зависят от масштаба объекта. При обмере квартиры фокус сосредоточен на внутренних геометрических параметрах, конфигурации помещений, расположении проемов и встроенных элементов. Обмеры частного дома или капитального здания — это более комплексная задача. Она включает не только внутренние замеры, но и фиксацию фасадов, кровли, привязку к земельному участку и часто требует геотехнического изучения территории. Количество факторов, которые необходимо учесть, значительно возрастает.

Какова точность проводимых вами замеров?
Мы гарантируем высокоточные результаты благодаря использованию профессионального оборудования и отработанной методики. Точность измерений позволяет нашим клиентам избежать критических ошибок при заказе материалов, изготовлении конструкций или проведении монтажных работ. Это особенно важно для задач, где необходим каждый миллиметр, например, при проектировании сложных встроенных систем или изготовлении нестандартной мебели. Качество наших обмеров обеспечивает безупречную основу для последующих решений.

Для чего нужны обмерные чертежи при согласовании перепланировки?
Обмерные чертежи являются обязательным документом для подачи в органы жилищного надзора и получения разрешения на перепланировку. Они служат исполнительной документацией, отражающей исходное состояние помещения до начала каких-либо работ. На их основе составляется проект переустройства. Без точных обмерных планов, соответствующих реальным параметрам квартиры, согласование просто невозможно. Мы готовим полный пакет документов, готовый для отправки в соответствующие инстанции.

Как заказать обмерные работы и что для этого требуется?
Чтобы заказать услугу, вам достаточно связаться с нами по телефону или отправить заявку через сайт. Наш специалист уточнит цели выполнения работ, тип объекта и ваши пожелания. Это позволит рассчитать стоимость и сроки выполнения задания. В назначенное время на объект приедет наш замерщик с необходимым оборудованием. После выполнения работ и составления чертежей вы получаете готовый результат в удобном для вас виде и полную консультацию по дальнейшим действиям.