На состояние здания оказывают влияние разные факторы, основным из которых является работоспособность фундамента. Невозможно определить пригодность постройки к эксплуатации, не имея точных сведений о параметрах и техническом состоянии основания. Руководствоваться только проектными данными невозможно — со временем меняются условия эксплуатации, возникают дополнительные нагрузки или воздействия. Рано или поздно зданию требуется техническое обследование фундаментов, позволяющее определить текущее состояние конструкций.
Что такое обследование фундаментов
Обследование фундаментов — это комплекс полевых и лабораторных испытаний опорных конструкций зданий, находящихся в процессе эксплуатации, ремонта или реконструкции. Выполняется определение технических и химико-механических свойств материалов и конструкций. Кроме этого, исследуются грунты оснований, определяется их состав и выполняется расчет несущей способности. Эти действия позволяют получить точные и подробные данные о текущем состоянии фундаментов, а также дают основания принимать решения о дальнейшей эксплуатации или реконструкции всего здания.
Обследованию подлежат все виды опорных конструкций, ленточных и свайных фундаментов. Производится ряд мероприятий, анализов и расчетов, позволяющих дать экспертную оценку состояния фундамента, соответствия его показателей проектным значениям. Определяется степень износа, делается расчет параметров опорной конструкции исходя из текущих показателей. Сбор данных производится через шурфы для обследования фундамента, которые откапывают вплотную к опорным системам.
Их глубина должна быть на 50 см больше глубины заложения фундамента. Размеры зависят от предстоящих работ. Обычно площадь шурфов составляет 1,5 × 1,5 м, но, для обследования протяженного участка ленты может потребоваться рытье траншеи.
Когда необходимо проводить обследование
Проверка состояния фундамента необходима в следующих случаях:
- перед началом реконструкции или ремонтных работ;
- после пожара или других чрезвычайных происшествий, в том числе сейсмического характера;
- для оценки состояния отдельных элементов или всей конструкции после очередного периода эксплуатации.
Существуют плановые и внеочередные обследования, проводимые регулярно и по мере необходимости. Их частота зависит от возраста здания и условий его эксплуатации. Согласно требованиями ГОСТ, для зданий, построенных в сложных условиях (вечная мерзлота или закарстованные грунты) периодичность осмотров должна быть не реже 1 раза в год. Первое обследование выполняется через 2 года с момента запуска в эксплуатацию, а последующее — не позднее, чем через 10 лет.
Для чего выполняется обследование фундамента
В ходе разработки проекта здания выполняется тщательный расчет всех параметров основания — конструкция, несущая способность, глубина заложения и т.п. Однако, в процессе эксплуатации часто меняются гидрогеологические условия участка или характер эксплуатационных нагрузок. Обследование существующих фундаментов может преследовать разные цели:
- сбор и анализ информации о техническом состоянии конструкций;
- определение степени износа;
- расчет несущей способности и возможности принимать сверхнормативные нагрузки;
- выяснение реального технического состояния и остаточного ресурса фундамента;
- поиск дефектов, появившихся в процессе эксплуатации;
- прогноз развития имеющихся дефектов — трещин, деформаций;
- определение степени готовности здания к выполнению строительных или ремонтных работ.
Полученная информация проходит детальную обработку, выполняются необходимые расчеты. По результатам выдается техническое заключение о состоянии и ресурсе данного фундамента.
Кто выполняет обследование
К обследованию допускаются сотрудники специализированных организаций, имеющих Государственную лицензию на проведение подобных работ, а также на оценку технического состояния опорных конструкций зданий и сооружений. Инициатором может стать собственник здания или органы государственного строительного надзора. ТЗ на обследование фундаментов выдает собственник или эксплуатант, а заключение о состоянии фундамента подписывают исполнители и руководители подразделений, а утверждают его руководители организации-подрядчика.
Нормативные документы
Работы по обследованию фундаментов регламентируются действующими строительными нормативами — СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. В этих документах четко определена терминология, подробно изложены правила и порядок выполнения мероприятий. Здесь же указаны методики, перечислено оборудование для обследования оснований, приведены нормативные показатели для качественной оценки полученных данных. Приведены методики исследований материалов, правила взятия проб, даны допустимые значения по тем или иным показателям.
Кроме этого, даны методики расчета нагрузок и показателей, порядок оформления результатов, изложены требования безопасности при выполнении работ. В приложениях имеются значения коэффициентов и табличных значений, необходимых для производства расчетов. При этом, учтены особенности материалов, выпущенных в разные периоды времени с использованием действующих на тот момент технических требований. Это важный момент, поскольку проектирование велось по данным, актуальным на определенный момент времени. Использование в расчетах соответствующих значений позволяет вводить корректные данные и получать точные результаты.
Методы проведения обследования
Обследование фундаментов производится в три этапа:
- подготовка;
- предварительное обследование;
- инструментальное (детальное) обследование.
Первый этап — подготовка
Состоит в изучении документации и знакомстве с объектом. Изучаются проектная и исполнительная документация, данные по предшествующим ремонтам или реконструкциям. Особое внимание уделяют обнаруженным дефектам и мерам, предпринятым для их устранения.
Второй этап — визуальное обследование фундаментов
Проводится осмотр основания с использованием вспомогательных и измерительных инструментов. Основная цель — обнаружение и фиксация дефектов, видимых деформаций и других проблемных участков фундамента. По результатам этого этапа делается предварительное заключение о техническом состоянии опорной конструкции.
Инструментальное (детальное) обследование
Детальное обследование дает самую полную и точную картину состояния фундамента. Оно может быть реализовано в двух видах:
- сплошное, или полное обследование;
- выборочное обследование.
Сплошное обследование необходимо, если проектная документация на здание отсутствует, и предварительной информации о нем не имеется. Кроме того, такой метод необходим при обнаружении дефектов, оказывающих влияние на несущую способность опорной системы. Кроме этого, полное обследование выполняют перед реконструкцией здания с расширением его площади, этажности и увеличением эксплуатационной нагрузки. Причинами сплошного обследования также становятся техногенные воздействия, обнаруженные изменения свойств материалов и конструкций. Если планируется продолжать строительство, остановленное на срок более 3 лет без консервации, также требуется полное обследование фундамента.
Выборочное обследование проводят на отдельных, проблемных участках фундамента. Кроме этого, выборочный способ используется при наличии потенциально опасных конструкций, или при отсутствии доступа к ним для полного обследования.
В результате обследования выдается заключение, в котором описывается общая оценка технического состояния фундамента. Кроме того, указываются вероятные причины появления обнаруженных дефектов, при необходимости составляется задание на восстановительные работы или на усиление опорной конструкции.
Цена на обследование фундамента здания
Стоимость обследования рассчитывается индивидуально, для каждого конкретного случая это будет своя сумма. Она складывается из цены мероприятий и анализов, которые приходится выполнять в том или ином случае. Учитывается степень опасности, объем и сложность работ, условия их выполнения. Если заказчик из экономии сокращает объемы исследований, ответственность за недостаточно достоверный результат он несет самостоятельно.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. В каких случаях требуется обследование фундамента?
Профессиональное обследование необходимо при появлении трещин в стенах, просадках здания, перед капитальным ремонтом или перепланировкой. Также диагностика поможет оценить состояние фундамента при покупке дома или для судебных целей. Наши эксперты своевременно выявят скрытые проблемы и возможные риски разрушения.
2. Какие методы используют специалисты при обследовании?
Мы применяем комплексный подход, включающий визуальный осмотр, неразрушающий контроль, отбор образцов бетона, тепловизионное сканирование и измерения уровня влажности. Для точной оценки характеристик фундамента выполняются поверочные расчеты и анализ грунтовых вод.
3. Как проходит процесс обследования?
Работа начинается с подготовительного этапа: изучения схемы здания, осмотра дефектных мест. Затем проводится детальная диагностика с помощью специальных приборов, направленных на выявление скрытых повреждений. На основе полученных данных составляется отчет с выводами и рекомендациями.
4. Можно ли оценить надежность фундамента старого дома?
Да, наши квалифицированные инженеры проведут полный анализ даже аварийных строений. С учетом фактического состояния бетонных или столбчатых конструкций мы установим степень износа и разработаем план усиления.
5. Что включает в себя итоговый отчет?
Документ содержит ведомости дефектов, результаты измерений, фотофиксацию повреждений, оценку соответствия нормам пожарной безопасности. Также мы предоставляем рабочие чертежи и схемы для согласования перепланировки или надстройки этажей.
6. Сколько времени занимает обследование?
Сроки зависят от площади здания и сложности задач. Например, диагностика фундамента коттеджа в Московской области обычно осуществляется за 2-3 дня, тогда как крупные объекты требуют более длительного мониторинга.
7. Как заказать услугу в вашей компании?
Вы можете оставить заявку на сайте, отправить запрос по электронной почте или позвонить по телефону для консультации. Наш инженер поможет определить объем работ и рассчитать стоимость с учетом ваших целей.
8. Почему стоит выбрать именно «Проеком»?
Мы используем современное оборудование и методы, направленные на высокую точность измерений. Наш центр имеет большой опыт в обследовании жилых и промышленных зданий, что подтверждают отзывы клиентов. Независимая экспертиза проводится в строгом соответствии с нормативными требованиями.
