Обследование инженерных систем представляет собой изучение текущего состояния коммуникаций, трубопроводов, прибором учета и иных элементов. Это требуется для планового или внеочередного ремонта, модернизации или замены системы, проектирования при реконструкциях или строительства объектов.
По итогам обследования составляют акты, заключения, протоколы испытаний, иные документы, необходимые заказчику, подрядчику или проектировщику.
Инженерные системы зданий и сооружений обследуются частными и государственными экспертными организациями с целью:
- диагностики состояния;
- расчета сроков эксплуатации и принятия мер для их увеличения;
- выявления соответствия проекту, нормативной документации;
- обнаружения дефектов, повреждений, неисправностей;
- объективной оценки степени износа (морального и физического);
- установления причинно-следственных связей при возникновении проблем (например, отказ контрольно-измерительной аппаратуры связан с превышением температуры внутри котельной из-за проблем с вентиляцией);
- принятия мер для поддержания безаварийной работы;
- проверки качества технического обслуживания и ремонта, отчетности служб эксплуатации.
Цели обследования устанавливает заказчик.
Итог обследования — детальный отчет с выводами, предложениями, заключениями, протоколами испытаний, замечаниями и рекомендациями по устранению (предупреждению) проблем.
Выезд наших специалистов сопровождается:
- отчетом о состоянии объекта с полным перечнем проблем;
- фотоматериалами с пояснениями;
- предложениями возможных способов устранения недочетов.
На счету нашей компании — более 10 успешных обследований систем:
- отопления,
- водо-, электроснабжения,
- электроосвещения,
- кондиционирования, вентиляции,
- пожаротушения и ОПС,
- оповещения/диспетчеризации,
- водоотведения,
- лифтового хозяйства и других специальных систем.
Профилактика продлевает срок службы инженерных систем и экономит деньги
Износ инженерного оборудования неизбежен. Профилактический осмотр позволяет своевременно отремонтировать/заменить отдельные элементы, остановить их дальнейшее разрушение, предотвратить выход системы из строя целиком. Это экономит деньги— скажем, вовремя обнаруженная необходимость замены отдельной детали может стоить 200 рублей, а замена части системы или целого аппарата по причине выхода из строя этой детали может обойтись в 100 000 рублей плюс возможная порча имущества, необходимость повторных ремонтно-отделочных работ.
Также предупреждение неполадок в системах продлевает срок службы инженерного оборудования, занимает намного меньше времени и обходится дешевле (в некоторых случаях на 70 – 80%) устранения уже возникших проблем.
Так, неисправности можно предупредить своевременной очисткой оборудования от загрязнений, удалением посторонних предметов (например, из вентиляционных камер), устранением локальных износов, заменой «расходных» компонентов.
Необходимость проведения обследования инженерных сетей
Обследование инженерных коммуникаций может быть отдельным мероприятием или частью комплексного обследования технического состояния зданий и сооружений.
Инициатором проведения может быть собственник здания, арендатор, исполнитель или заказчик строительных работ.
Процедура проводится в случаях:
- смены владельца объекта — обязательно,
- обнаружении проблем функционирования при текущей эксплуатации (чаще всего — в отоплении и водоснабжении),
- аварий,
- планируемой реконструкции, модернизации, капремонта (для расчета смет ремонтных работ),
- возникновения споров с подрядными организациями,
- запланированных профилактических мероприятий,
- необходимости оценки ущерба.
Ход процедуры
- Обследование инженерных систем здания начинается с ознакомления с имеющейся документацией.
- Далее следует визуальный осмотр, инструментальное обследование и диагностика с помощью специального оборудования, например, тепловизоров, приборов для замера уровня шума, мультиметров, пирометров, анемометров, PH-метров и др.
- Затем производятся расчеты, выполняются лабораторные исследования, составляются дефектные ведомости.
- На основе вышеперечисленных действий составляется технический отчет, в котором указываются заказчик, исполнитель, сроки начала, окончания аудита, цель, области и процедуры обследования, список нормативной документации, описываются работы, выявленные недостатки, формируются выводы относительно технического состояния. Делается заключение с основными замечаниями и рекомендациями, составляются акты с приложениями.
К отчету прилагаются сертификаты на материалы, фотографии, графическая часть (схемы, планы, развертки).
Для обследований проводимых в рамках экспертизы составляется имеющее юридическую силу экспертное заключение — заключений специалистов «ПРОЕКОМ» всегда достаточно для прохождения экспертизы.
Нормативная документация
Инженерные сети обследуются экспертами «ПРОЕКОМ» на основе положений и требований
- комплексной методики МДС 13-20.2004;
- ГОСТа 31937-2011 (введен взамен Р 53778-2010);
- свода правил (СП) 66.13330.2011, 134.13330.2012, 10.13130.2009, 7.13130.2013, 6.13130.2013;
- СНиПов 2.04.01-85*, 42-01-2002, 41-03-2003, 2.04.12-86, 2.04.03-85, 2.04.02-84*, 41-01-2003, II-35-76, II-58-75, 41-02-2003, 3.05.04-85*, 3.05.07-85, 3.05.06-85, 3.05.05-84, 2.05.06-85*;
- инструкции СО 153-34.03.603.2003;
- СанПиН 2.1.4.2656-10;
- правил ПТЭЭП, ПУЭ, ПТЭТЭ, ПОТЭЭ и других документов.
Моральный и физический износ
Техническое состояние инженерных систем оценивается по средним нормативным срокам службы отдельных элементов и несоответствию эксплуатационных качеств современным требованиям — устанавливается величина физического и морального износа.
Физический износ каждого отдельно взятого элемента определяется по ВСН 53-86 р и, при замене некоторых из его частей, уточняется по специальной формуле. Сумма износов отдельных элементов определяет износ всей системы.
Моральный износ по ГОСТ 31937-2001 может быть первой или второй формы. Первая форма определяет снижение стоимости в зависимости от обесценивания по причине технического прогресса, вторая — утрату эксплуатационных качеств в связи с изменениями нормативных требований. Количественно моральный износ выражают в процентном соотношении размеров затрат на его устранение к восстановительной стоимости здания.
Так, к примеру, величина физического износа системы электроснабжения может быть установлена по следующей таблице
| Признаки | Величина физического износа, % | Необходимые работы (примерный перечень) |
|---|---|---|
| Выход из строя, ослабление креплений, отсутствие элементов, частичная коррозия поверхности электрических шкафов | 0 – 20 | Монтаж недостающих частей, закрепление, ремонт |
| Отдельные повреждения, утрата эластичности изоляции, отсутствие патронов, крышек приборов | 21 – 40 | Замена поврежденных участков |
| Неэластичная изоляция, существенные повреждения проводки, приборов, установка временных прокладок, повреждения ВРУ | 41 – 60 | Замена проводки, ВРУ, приборов |
| Поломка проводки, приборов, оголенные участки, повреждения щитков | 61 – 80 | Замена всей системы |
Аналогичные данные разработаны для систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации и водостоков.
Цена на обследование инженерных систем здания
Цена индивидуальна, зависит от ряда факторов — точные цифры называются для каждого конкретного случая после ознакомления с объемом работ и уровнем ответственности.
За основу при вычислении стоимости берутся федеральные расценки СБЦ-2012 («Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений») и поправочные коэффициенты, величина которых зависит от вида инженерной системы, объема здания, количества однотипных работ.
Итоговая стоимость и сроки зависят от:
- срочности заказа,
- количества, площади, этажности месторасположения, типа (промышленные, жилые, учреждения) построек,
- наличия/отсутствия технической документации,
- перечня и сложности работ (например, обследование водоснабжения с работами первой категории сложности может занять 3 – 5 дней, высшей категории сложности — 35 – 55 дней),
- необходимости применения дорогостоящих средств и методов экспертизы,
- необходимости получения разрешений и согласований, если требуется полное или частичное отключение системы.
Бесплатно (при заказе других услуг) предоставляются: оценка качества материалов, проверка проектной и сметной документации, консультации по выбору подрядчика.
