Обследование инженерных систем представляет собой изучение текущего состояния коммуникаций, трубопроводов, прибором учета и иных элементов. Это требуется для планового или внеочередного ремонта, модернизации или замены системы, проектирования при реконструкциях или строительства объектов.
По итогам обследования составляют акты, заключения, протоколы испытаний, иные документы, необходимые заказчику, подрядчику или проектировщику.
Инженерные системы зданий и сооружений обследуются частными и государственными экспертными организациями с целью:
- диагностики состояния;
- расчета сроков эксплуатации и принятия мер для их увеличения;
- выявления соответствия проекту, нормативной документации;
- обнаружения дефектов, повреждений, неисправностей;
- объективной оценки степени износа (морального и физического);
- установления причинно-следственных связей при возникновении проблем (например, отказ контрольно-измерительной аппаратуры связан с превышением температуры внутри котельной из-за проблем с вентиляцией);
- принятия мер для поддержания безаварийной работы;
- проверки качества технического обслуживания и ремонта, отчетности служб эксплуатации.
Цели обследования устанавливает заказчик.
Итог обследования — детальный отчет с выводами, предложениями, заключениями, протоколами испытаний, замечаниями и рекомендациями по устранению (предупреждению) проблем.
Выезд наших специалистов сопровождается:
- отчетом о состоянии объекта с полным перечнем проблем;
- фотоматериалами с пояснениями;
- предложениями возможных способов устранения недочетов.
На счету нашей компании — более 10 успешных обследований систем:
- отопления,
- водо-, электроснабжения,
- электроосвещения,
- кондиционирования, вентиляции,
- пожаротушения и ОПС,
- оповещения/диспетчеризации,
- водоотведения,
- лифтового хозяйства и других специальных систем.
Профилактика продлевает срок службы инженерных систем и экономит деньги
Износ инженерного оборудования неизбежен. Профилактический осмотр позволяет своевременно отремонтировать/заменить отдельные элементы, остановить их дальнейшее разрушение, предотвратить выход системы из строя целиком. Это экономит деньги— скажем, вовремя обнаруженная необходимость замены отдельной детали может стоить 200 рублей, а замена части системы или целого аппарата по причине выхода из строя этой детали может обойтись в 100 000 рублей плюс возможная порча имущества, необходимость повторных ремонтно-отделочных работ.
Также предупреждение неполадок в системах продлевает срок службы инженерного оборудования, занимает намного меньше времени и обходится дешевле (в некоторых случаях на 70 – 80%) устранения уже возникших проблем.
Так, неисправности можно предупредить своевременной очисткой оборудования от загрязнений, удалением посторонних предметов (например, из вентиляционных камер), устранением локальных износов, заменой «расходных» компонентов.
Необходимость проведения обследования инженерных сетей
Обследование инженерных коммуникаций может быть отдельным мероприятием или частью комплексного обследования технического состояния зданий и сооружений.
Инициатором проведения может быть собственник здания, арендатор, исполнитель или заказчик строительных работ.
Процедура проводится в случаях:
- смены владельца объекта — обязательно,
- обнаружении проблем функционирования при текущей эксплуатации (чаще всего — в отоплении и водоснабжении),
- аварий,
- планируемой реконструкции, модернизации, капремонта (для расчета смет ремонтных работ),
- возникновения споров с подрядными организациями,
- запланированных профилактических мероприятий,
- необходимости оценки ущерба.
Ход процедуры
- Обследование инженерных систем здания начинается с ознакомления с имеющейся документацией.
- Далее следует визуальный осмотр, инструментальное обследование и диагностика с помощью специального оборудования, например, тепловизоров, приборов для замера уровня шума, мультиметров, пирометров, анемометров, PH-метров и др.
- Затем производятся расчеты, выполняются лабораторные исследования, составляются дефектные ведомости.
- На основе вышеперечисленных действий составляется технический отчет, в котором указываются заказчик, исполнитель, сроки начала, окончания аудита, цель, области и процедуры обследования, список нормативной документации, описываются работы, выявленные недостатки, формируются выводы относительно технического состояния. Делается заключение с основными замечаниями и рекомендациями, составляются акты с приложениями.
К отчету прилагаются сертификаты на материалы, фотографии, графическая часть (схемы, планы, развертки).
Для обследований проводимых в рамках экспертизы составляется имеющее юридическую силу экспертное заключение — заключений специалистов «ПРОЕКОМ» всегда достаточно для прохождения экспертизы.
Нормативная документация
Инженерные сети обследуются экспертами «ПРОЕКОМ» на основе положений и требований
- комплексной методики МДС 13-20.2004;
- ГОСТа 31937-2011 (введен взамен Р 53778-2010);
- свода правил (СП) 66.13330.2011, 134.13330.2012, 10.13130.2009, 7.13130.2013, 6.13130.2013;
- СНиПов 2.04.01-85*, 42-01-2002, 41-03-2003, 2.04.12-86, 2.04.03-85, 2.04.02-84*, 41-01-2003, II-35-76, II-58-75, 41-02-2003, 3.05.04-85*, 3.05.07-85, 3.05.06-85, 3.05.05-84, 2.05.06-85*;
- инструкции СО 153-34.03.603.2003;
- СанПиН 2.1.4.2656-10;
- правил ПТЭЭП, ПУЭ, ПТЭТЭ, ПОТЭЭ и других документов.
Моральный и физический износ
Техническое состояние инженерных систем оценивается по средним нормативным срокам службы отдельных элементов и несоответствию эксплуатационных качеств современным требованиям — устанавливается величина физического и морального износа.
Физический износ каждого отдельно взятого элемента определяется по ВСН 53-86 р и, при замене некоторых из его частей, уточняется по специальной формуле. Сумма износов отдельных элементов определяет износ всей системы.
Моральный износ по ГОСТ 31937-2001 может быть первой или второй формы. Первая форма определяет снижение стоимости в зависимости от обесценивания по причине технического прогресса, вторая — утрату эксплуатационных качеств в связи с изменениями нормативных требований. Количественно моральный износ выражают в процентном соотношении размеров затрат на его устранение к восстановительной стоимости здания.
Так, к примеру, величина физического износа системы электроснабжения может быть установлена по следующей таблице
| Признаки | Величина физического износа, % | Необходимые работы (примерный перечень) |
|---|---|---|
| Выход из строя, ослабление креплений, отсутствие элементов, частичная коррозия поверхности электрических шкафов | 0 – 20 | Монтаж недостающих частей, закрепление, ремонт |
| Отдельные повреждения, утрата эластичности изоляции, отсутствие патронов, крышек приборов | 21 – 40 | Замена поврежденных участков |
| Неэластичная изоляция, существенные повреждения проводки, приборов, установка временных прокладок, повреждения ВРУ | 41 – 60 | Замена проводки, ВРУ, приборов |
| Поломка проводки, приборов, оголенные участки, повреждения щитков | 61 – 80 | Замена всей системы |
Аналогичные данные разработаны для систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации и водостоков.
Цена на обследование инженерных систем здания
Цена индивидуальна, зависит от ряда факторов — точные цифры называются для каждого конкретного случая после ознакомления с объемом работ и уровнем ответственности.
За основу при вычислении стоимости берутся федеральные расценки СБЦ-2012 («Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений») и поправочные коэффициенты, величина которых зависит от вида инженерной системы, объема здания, количества однотипных работ.
Итоговая стоимость и сроки зависят от:
- срочности заказа,
- количества, площади, этажности месторасположения, типа (промышленные, жилые, учреждения) построек,
- наличия/отсутствия технической документации,
- перечня и сложности работ (например, обследование водоснабжения с работами первой категории сложности может занять 3 – 5 дней, высшей категории сложности — 35 – 55 дней),
- необходимости применения дорогостоящих средств и методов экспертизы,
- необходимости получения разрешений и согласований, если требуется полное или частичное отключение системы.
Бесплатно (при заказе других услуг) предоставляются: оценка качества материалов, проверка проектной и сметной документации, консультации по выбору подрядчика.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Что включает в себя обследование инженерных систем здания?
Обследование представляет собой комплекс мероприятий, направленных на оценку работоспособности и соответствия систем здания действующим нормам. В процессе выполнения специалисты проводят анализ трубопроводов, систем теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения и других коммуникаций. Результаты включают тепловизионное обследование, замеры параметров, фотофиксацию и составление исполнительной документации. Это помогает определить фактическое состояние инженерных сетей и выявить возможные аварийные ситуации.
2. В каких случаях требуется обследование инженерных систем?
Необходимость в обследовании возникает перед капитальным ремонтом, покупкой недвижимости, восстановлением после аварий или в рамках судебных разбирательств. Также проверка требуется при изменении назначения помещений, например, переоборудовании квартиры под офис. Согласно требованиям санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, регулярный мониторинг инженерных систем обязателен для зданий старше 20 лет.
3. Как проводится обследование систем отопления и водоснабжения?
Специалисты выполняют визуальный осмотр труб, измерение давления, проверку герметичности и оценку степени износа оборудования. Для точного анализа используют тепловизионное обследование, которое выявляет утечки тепла и дефекты скрытых коммуникаций. На основе полученных данных составляется отчет с характеристиками системы и рекомендациями по ремонту или замене элементов.
4. Какие методы используют при обследовании электросетей?
В процессе проверки проводятся измерения нагрузок, тестирование защитных устройств и анализ соответствия схемы электроснабжения проектным чертежам. Особое внимание уделяется состоянию проводки в старых домах, где возможен износ изоляции. Результаты помогают оценить риски коротких замыканий и разработать меры по повышению безопасности.
5. Сколько времени занимает обследование инженерных систем?
Сроки зависят от площади помещений, сложности систем и количества этажей. Для квартиры или частного дома работы могут быть выполнены за 1-2 дня, тогда как обследование торгового центра или промышленного объекта требует более длительного времени. Мы предоставляем точные сроки после ознакомления с техническим заданием.
6. Какова стоимость обследования и от чего она зависит?
Цена формируется с учетом объема работ, типа здания и используемых методов диагностики. На стоимость влияет необходимость проведения специальных измерений, таких как тепловизионная съемка или анализ несущей способности железобетонных конструкций. Для получения подробного расчета оставьте заявку по телефону или отправьте запрос на e-mail.
7. Какие документы выдаются по результатам обследования?
После выполнения работ клиенты получают технический отчет с описанием выявленных дефектов, фотофиксацией, замерами параметров и рекомендациями по устранению нарушений. В случае необходимости мы готовы разработать рабочую документацию для восстановления систем или провести независимую экспертизу для судебных целей.
8. Почему клиенты выбирают компанию «Проеком» для обследования инженерных систем?
Наш опыт в проведении обследований превышает 15 лет, и мы выполняем работы в строгом соответствии с законодательством РФ. Клиенты ценят нас за комплексный подход, оперативность и высокую точность результатов. Отзывы заказчиков подтверждают, что наши решения помогают избежать аварийных ситуаций и снизить затраты на эксплуатацию зданий. Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нами любым удобным способом.
