Обследование несущих конструкций зданий, виды и причины дефектов, способы усиления

В ходе обследования объектов недвижимости в первую очередь выполняется диагностика несущих конструкций, поскольку от их состояния зависит безопасность персонала, а соответственно необходимость безотлагательного выполнения страховочных или противоаварийных мероприятий, оказывающих непосредственное влияние на методику дальнейших работ.

Несущие конструкции: виды, материалы

Действующий регламент — СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» к несущим относит элементы строения, воспринимающие нагрузки, возникающие в ходе эксплуатации объекта, а также обеспечивающие геометрическую неизменяемость его каркаса. В их число входят:

• конструкции нулевого цикла – ленточные, столбчатые и плитные фундаменты, свайные ростверки, фундаментные балки;
• элементы каркаса, кирпичные столбы;
• элементы перекрытия, покрытия, арки, стропильные и подстропильные фермы, прогоны;
• подкрановые балки и фермы;
• горизонтальные и вертикальные связи, диафрагмы жесткости;
• места стыков, и опорные части несущих конструкций.

В ходе проводимых обследований приходится учитывать специфические особенности работы несущих конструкций, выполненных из разных материалов, в частности:

• бетонных фундаментных блоков;
• железобетонных конструкций различного назначения;
• несущих стен и столбов из кирпича;
• стальных конструкций каркаса;
• деревянных балок, ферм, арок;
• конструкций из легких сплавов.

Поэтому диагностика несущих конструкций выполняется на основании анализа многих факторов, относящихся как к свойствам самой конструкции, так и к ее реальному состоянию.

Причины для проведения обследования

Собственник объекта недвижимости может заказать его обследование в любой момент, например, для обоснования цены при его продаже. Однако существуют причины, когда обследование регламентируется нормативными документами. К таким случаям СП 13-102-2003 относит:

• наличие дефектов и повреждений отдельных элементов здания, возникших в результате воздействия постоянных и временных нагрузок, коррозии, температурных деформаций, просадок фундаментов, способных повлиять на несущие конструкции и снизить надежность всего объекта недвижимости;
• увеличение постоянных и временных нагрузок на несущие конструкции при изменении планировки, надстройке этажей, техническом перевооружении здания;
• реконструкцию объекта недвижимости во всех случаях;
• обнаружение несоответствий фактического исполнения проектной документации, способных снизить несущую способность и надежность элементов строения, а соответственно и показатели объекта недвижимости в целом;
• отсутствие проектной и исполнительной документации;
• перепрофилирование объекта недвижимости;
• возобновление производства работ на объекте, где не была своевременно реализованы мероприятия по консервации незавершенного строительства или при возобновлении работ, где с момента завершения консервации прошло более трех лет;
• подвижки грунтовых оснований;
• потребность в выявлении степени влияния на конструктивные элементы объекта обследования производимых строительно-монтажных работ на расположенной по соседству строительной площадке;
• необходимость диагностики отдельных конструктивных элементов строения, подвергшихся воздействию ураганов, наводнений, землетрясений, пожаров, других природных или техногенных катаклизмов;
• требования об оценке состояния объектов промышленного и гражданского назначения для дальнейшей эксплуатации или объектов жилой застройки для проживания. 

Объем, состав и характер работ по обследованию и диагностике отдельных элементов и строения в целом зависит от целей работы и определяются техническим заданием.   

Методика обследования несущих конструкций

Согласно положений действующего регламента: ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» обследования выполняются в три этапа:

• подготовительный, включающий в себя ознакомление с объектом, имеющейся проектной и исполнительной документацией, включая результаты выполненных ранее инженерно-геологических изысканий и обследований, а также разработка и согласование с заказчиком программы обследования. В ходе подготовительного этапа исполнитель должен получить технический паспорт на объект недвижимости, геодезическую подоснову участка, данные о местах подключения и мощности наружных сетей жизнеобеспечения, информацию о произведенных ранее изменениях и перестройках объекта обследования, а также расположенных рядом закарстованных участков, оползневых зон, засыпанных оврагов;
• предварительное (визуальное) обследование, когда на основании сплошного визуального осмотра выполняется предварительная оценка реального состояния несущих конструкций строения, разыскиваются, измеряются и фиксируются дефекты и повреждения, определяется потребность в более детальном обследовании;
• детальное (инструментальное) обследование, в ходе которого выполняются обмерочные чертежи несущих конструкций, их отдельных элементов и узлов, в т.ч. опорных, измерение дефектов с использованием специальных приборов; определение реальных показателей материалов для изготовления конструкций, а также их реальных эксплуатационных условий. Производится расчет нагрузок, воздействующих на несущие конструкции и составляется расчетная схема их работы, а также выполняется проверка достаточности несущей способности отдельных конструкций определенной обследованием. На этом этапе анализируются причины повреждений и образования дефектов в конструктивных элементах объекта.

Обследование завершается актом или заключением, где сформулированы выводы о состоянии несущих конструкций и даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости.

Требования к компаниям, выполняющим обследование несущих конструкций

Действующие нормативные документы, в частности ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, регламентируют право проведения обследований специализированным организациям, владеющим полноценным набором приборов и инструментов, а также имеющих штатных опытных сотрудников высокой квалификации. Подтверждением соответствия организации требованиям нормативных документов подтверждается членством СРО.

Иногда происходит путаница, членом какого СРО — проектировщиков или изыскателей должна быть организация, выполняющая обследования. Ясность в этом вопросе появилась после выхода:

• Постановления Правительства России от 19 января 2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» где обследование строительных конструкций включено в состав специальных видов инженерных изысканий;
• ч.2. ст.47 Градостроительного кодекса России, где участие в СРО в области инженерных изысканий необходимо для от ИП и компаний, выполняющих обследования;
• письма Минстроя России от 28.05.2021 г. № 21954-ТБ/02 которым подтверждается, что обследования строительных конструкций является одним из специальных видов инженерных изысканий.

Вследствие этого, при оформлении договора на проведение изысканий или при участии в тендере, подрядчик должен предъявить выписку из реестра членов СРО изыскателей.

Основные виды дефектов несущих конструкций и методы их устранения

Конкретные дефекты и повреждения, причины, их вызвавшие, а также методы устранения определяются в ходе обследования несущих конструкций и указываются в заключении.