Обследование здания перед реконструкцией с надстройкой этажа

Заключение о техническом обследовании здания необходимо для определения возможности его реконструкции и разработки мероприятий, позволяющих обеспечить восприятие существующими конструктивными элементами новых величин и сочетания нагрузок, особенно если проектной документацией предусмотрено увеличение этажности строения.

Стандартная методика обследования здания

Действующий свод правил — СП 13-102-2003 относит реконструкцию зданий и сооружений к причинам, вызывающим необходимость обследования реконструируемого сооружения, а ГОСТ 31937-2011 регламентирует алгоритм работ, выполняемых в ходе обследования.

Стандартная схема обследования объекта недвижимости включает в себя следующие этапы:

• подготовительный, когда происходит формальное знакомство со строением, поиск и изучение имеющейся у собственника объекта недвижимости исполнительной и проектной документации, результатов проведенных ранее инженерно-геологических, гидрогеологических и топографических изысканий, с отчетами о выполненных обследованиях. По возможности заказчик предоставляет технический паспорт на здание, выкопировку из топографического плана участка, технические условия на подключение к наружным инженерным сетям, а также информацию об их исполнении. Кроме этого в перечень документации, передаваемой заказчиком должна войти информация об изменениях в планировке объекта, произведенных ранее, а также о наличии поблизости от расположения реконструируемого здания оползнеопасных зон, закарстованных участков и засыпанных оврагов;
• этап предварительного (визуального) обследования, в ходе которого производится сплошной осмотр объекта недвижимости, по итогам которого дается предварительная оценка фактического состояния здания, обнаруживаются, замеряются и фиксируются дефектные зоны, поврежденные места и обосновывается вывод об обязательном проведении инструментального обследования;
• этап инструментального (детального) обследования. На этом этапе выполняются обмерочные чертежи, замеряются при помощи приборов дефектные места, определяются фактические показатели прочности материалов, из которых изготовлены несущие конструкции. Собираются нагрузки, воздействующие на несущие конструкции объекта после реконструкции, разрабатывается расчетная схема работы конструктивных элементов реконструированного объекта, после чего проверяется способность существующих элементов здания воспринимать н6овые нагрузки и их сочетания. Кроме этого производится анализ обнаруженных дефектов и выявленных повреждений, формулируются причины их возникновения.  

Завершающим этапом обследования становится выдача заключения о фактическом состоянии объекта реконструкции с перечнем рекомендуемых мероприятий, необходимых для восприятия существующими конструкциями нагрузок, возникающих после реконструкции.

Особенности обследования здания для реконструкции с надстройкой этажа

Обследование объектов недвижимости, которым предполагается в ходе реконструкции увеличить количество этажей, выполняется согласно алгоритму, регламентированному ГОСТ 31937-2011, однако с некоторыми особенностями обусловленными значительным повышением нагрузки на элементы строения. Эти особенности характерны для каждого этапа обследования:

• на подготовительном этапе особое внимание уделяется поиску и изучению актов освидетельствования скрытых работ на армирование несущих монолитных конструкций, армирование кладки несущих кирпичных стен, пилястр и контрфорсов, паспортов качества на сборные железобетонные несущие конструкции, а также протоколов по результатам испытаний прочности бетона, уложенного в монолитные бетонные конструкции. Изучаются журнал производства свайных работ, а также ведомости погружения и исполнительные схемы свай. Рассматриваются паспорта на кирпич с целью определения его марки, а соответственно и прочности.

Внимательно изучаются материалы инженерно-геологических изысканий с тем, чтобы сравнить состояние и первоначальные характеристики грунтов, залегающих в основании объекта с состоянием и прочностными показателями грунтов, вскрытых в ходе обследования;

• на этапе визуального обследования обязательно откапываются шурфы около фундаментов или ростверков с целью определить состояние бетона в конструкциях нулевого цикла, соответствие их размеров и выполненной гидроизоляции проектным решениям. При надстройке этажей в здании, визуального обследования, чаще всего, недостаточно. Для разработки заключения о состоянии объекта практически всегда необходимо инструментальное обследование;
• в ходе инструментального обследования проверяется соответствие армирования монолитных конструкций, описанных в актах освидетельствования скрытых работ фактическому. При получении отрицательного результата или при отсутствии исполнительной документации при помощи локаторов арматуры определяется фактическое армирование всех монолитных бетонных несущих конструкций.      Реальная прочность бетона определяется выборочным или сплошным (при отсутствии протоколов испытания бетонных образцов) испытанием конструктивных элементов объекта недвижимости неразрушающими методами.

Из вскрытых около фундаментов шурфов забираются образцы, при помощи которых определяются прочностные и деформационные характеристики грунта. Такие исследования необходимы, поскольку за период существования здание в ходе его эксплуатации в результате порывов инженерных сетей могло произойти замачивание грунтов, сказавшиеся на их прочности. Определив реальные показатели грунтового основания можно рассчитать способность существующих фундаментов или свайного основания воспринять повышенные нагрузки от надстраиваемых этажей.

Исходя из паспортной прочности проверяется несущая способность кирпичных стен, простенков, колонн, пилястр с целью определения возможности надстройки этажа. При отсутствии паспортов производится определение марки кирпича с выборкой образцов разрушающими методами или с использованием современных приборов – неразрушающими.

Реконструкция здания с надстройкой этажа – работа сложная, требующая знаний и опыта, причем это относится, как к производству работ и разработке проекта, так и к проведению обследования реконструируемого объекта.

Запросить расчет стоимости

Заполните форму и получите Коммерческое предложение на email. В случае необходимости наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей и дальнейших расчетов.