Оценка влияния строительства на окружающую застройку

Оценка влияния строительства на нулевом цикле позволяет определить, как будут воздействовать планируемые работы на окружающую застройку. ООО «Проеком», как член Ассоциаций СРО, обладает правами в области архитектурно-строительного проектирования и инженерно-геологических исследований. Инженеры компании произведут комплексное обследование участка, составят геотехнический прогноз перед возведением фундамента, прокладкой подземных коммуникаций или при реконструкции здания. 

Какие задачи решает оценка влияния строительства

Геотехнический прогноз представляет собой теоретически обоснованную математическую модель состояния грунтовых массивов под воздействием дополнительных нагрузок. Путем комплексного расчета создается математическая модель векторного изменения состояния грунтовых оснований. Технический отчет по итогам анализа НДС (напряженно-деформированного состояния) основания позволяет делать выводы о степени экологической и технологической безопасности проведения строительных работ.

Возведение новых многоэтажных домов, офисных и торговых комплексов происходит в основном в близком соседстве с городскими постройками. Проектировщикам приходится учитывать несколько факторов риска:

• изменения в состоянии грунтового массива — усиления напряжений, возможных сдвигов и деформаций;
• воздействия в процессе строительства — ударного, динамического, шумового;
• изменения температурных градиентов в грунте после устройства подземных сооружений;
• модификации гидрогеологической ситуации.

Ограниченный участок, который подвержен влиянию строительных работ и на котором активно проявляются осадочные явления, называется зоной влияния. Когда в зону попадают соседние объекты, здания или коммуникации, необходимо учесть влияние работ на их целостность.

Этапы обследования

Надежность зданий и сооружений должна обеспечиваться на стадии разработки проекта. Расчет несущих конструкций не будет иметь решающего значения, если не подтверждена безопасность грунтового основания.

В зависимости от категории ответственности объекта на подготовительном этапе определяются цели и задачи геотехнического мониторинга. Перечень отслеживаемых параметров увязывается с типом грунта — склонного к проседанию или карстообразованию, насыпного, органического и т.д. Техническое задание, объем производимых работ заказчик согласовывает с исполнителем. Сроки выполнения зависят от полноты имеющейся информации, но на практике часто увеличиваются, так как возникает необходимость дополнительных исследований.

В процессе мониторинга применяются различные методы:

• визуально-инструментальные — осмотр объектов, измерение повреждений;
• геодезические — измерение смещений грунта;
• параметрические — измерение деформаций грунта, сдвиг ограждений, порового давления грунтовых вод, напряжения в грунте под сваями, фундаментом с помощью портативных и стационарных приборов, датчиков;
• виброметрические — контроль за уровнем вибрации во время строительства и по завершению;
• геофизические — наблюдение за изменением НДС грунтового основания, включая обводнение, наличие и развитие трещин, разуплотнений и других особенностей;
• гидрогеологические — оценка уровня и напора подземных вод;
• температурные — измерение в различных слоях грунта.

В случае труднодоступности участка, при неопределенности в выборе контрольных параметров используется наблюдательный метод. Информация с контрольных точек должна подаваться непрерывно, а сами точки, их количество должны обеспечивать полноту сведений. 

Чтобы начать сбор информации для прогнозирования на первом этапе, инженеры определяют ориентировочную площадь зоны влияния строительства. Радиус вычисляют по глубине котлована и способу крепления стенок. Здания и коммуникации внутри зоны подвергаются обследованию, включая обмер фундаментных оснований, составления планов несущих конструкций и проекций в разрезе.

Вторым этапом является предварительная оценка влияния строительства на существующие здания:

• анализ геологического строения участка застройки, конструктивного решения окружающих объектов и проекта будущего здания;
• вибродиагностические исследования и контроль динамического воздействия на окружающие объекты; 
• сведение в схему данных, полученных в результате испытаний и обмера;
• моделирование суммарных воздействий существующих сооружений и планируемых;
• геотехнические расчеты.

На основании собранной базы делаются выводы о возникающих деформациях. На третьем этапе вычисляется реальная зона влияния, в которую попадает площадь, где деформация грунта равна или свыше 1 мм. Если радиус зоны увеличивается по сравнению с ориентировочным, возникает необходимость возвращения на второй этап и дополнительного обследования сооружений.

На четвертом этапе рассчитываются ожидаемые осадки грунта. В случае превышения допустимого нормативом значения, разрабатываются конструктивные мероприятия для их снижения. Проводятся повторные расчеты с учетом рекомендаций и составление новой математической модели для проверки соответствия сводам правил.

Для обеспечения безопасности строительства на сложном грунте, в плотной застройке, при глубоком заложении фундамента применяют систему периодического контроля. Цель мониторинга заключается в своевременном выявлении осадки существующей инфраструктуры сверх первоначально рассчитанной, перемещения ограждений и грунта на месте строительства, деформации возводимого объекта.

Исходные данные для моделирования

Материал для геотехнического прогноза получают из проектной документации, а также в результате анализа:

1. Отчета инженерно-геологических изысканий. Предоставляются сведения о типах грунтов, характере их напластования, о физико-химических свойствах грунта и подземных вод.
2. Объемно-планировочного решения здания. Имеет значение этажность объекта, проектируемые нагрузки, наличие подземных сооружений, коммуникаций.
3. Конструкции и технологии устройства котлована. Важен порядок работ, тип и способ крепления, так как именно в период обустройства котлована происходят основные усадки грунта.
4. Отчета по обследованию окружающей застройки. Учитываются категории технического состояния объектов, исходное НДС грунта.
5. Ситуационного плана местности. Определяется точное расположение объектов на месте по высоте и расстоянию между ними.

Результаты предпостроечных изысканий подвергаются статистическому анализу. Современные технологии работы с данными включают автоматическую обработку. В основу программных комплексов положены различные математические методы. Благодаря последним система обобщает информацию, строит карты, диаграммы, объемную схему застройки с выделением зон риска.

Нормативная база геотехнического обследования

Оценка влияния нового строительства производится:

• в соответствии с федеральным законом №384;
• по ГОСТ 31937-2011 и ГОСТ 27751;
• согласно правилам Минстроя РФ СП 22.13330.2016, СП 305.1325800.2017, СП 24.13330.2021, СП 47.13330.2016, СП 248.1325800.2016, СП 249.1325800.2016, СП 361.1325800.2017.

Методы испытаний грунта, измерение деформаций зданий и сооружений проводятся по методикам ГОСТ 24846-2012, ГОСТ 19912-2012 и других стандартов.

Результаты геотехнического обоснования строительства

Итогом работы инженеров является технический отчет. Предоставляется подробное описание:

• анализа исходной информации, проектных решений;
• плана проведенных мероприятий;
• примененных методик наблюдения, выбора контролируемых параметров и способов измерения;
• выводов и рекомендаций по оптимизации проекта.

Оценка и прогноз воздействия строительства выдается на основе обоснованного геотехнического расчета. Отчет может повлиять на конечную стоимость строительства, удешевить или показать необходимость дополнительных расходов.

Заказать оценку влияния строительства на окружающую застройку

Компания «Проеком» проводит геотехническое обследование района будущего строительства. Комплексная оценка включает контроль существующих объектов, расчеты и разработку мероприятий по компенсации и снижению негативного влияния строительства, а также сопровождение на всех этапах реализации проекта. Положительная оценка проекта позволит избежать рисков повреждения возводимого сооружения и окружающей инфраструктуры, поможет в полной мере воспользоваться правами застройщика.