Влияние периодичности обследования на техническое состояние зданий

Обследование зданий и сооружений проводится, чтобы обеспечить их безопасность. Результаты технической экспертизы показывают, есть ли дефекты в конструкции, и как можно их устранить. В план исследования входит проверка конструкций, от фундамента до кровли, и оценка инженерных коммуникаций. Рассказываем, как часто требуется выполнять эту процедуру, и в каких ситуациях она необходима.

Зачем нужно регулярное обследование

Комплексная экспертиза объектов недвижимости позволяет оценить надежность и безопасность. Постройки испытывают эксплуатационные нагрузки, которые постепенно ухудшают их техническое состояние. Экспертиза показывает, насколько выражены дефекты, и существует ли опасность для жизни и здоровья людей.

Техническая экспертиза помогает оценить:

• надежность несущих конструкций;
• состояние ограждающих элементов;
• безопасность использования объекта;
• степень теплоизоляции постройки;
• надежность работы коммуникаций;
• степень морального и физического износа;
• пригодность для проживания людей.
• оставшийся срок эксплуатации здания.

Результаты экспертизы показывают, можно ли отремонтировать или реконструировать объект, или его нужно снести. В отчете указываются причины возникновения дефектов и рекомендации по их устранению. Регулярное обследование помогает обеспечить безопасность, сократить издержки на ремонт и продлить срок службы недвижимости.

Нормативные документы

Периодичность проведения экспертизы и регламент работы устанавливают:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• Закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Постановление Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Когда требуется проводить процедуру

В первый раз обследование нужно провести в течение 2 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. За 2 года становятся очевидными нарушения, допущенные при строительстве.

Последующие обследования необходимо проводить с интервалом 5 или 10 лет. Периодичность 5 лет установлена для недвижимости, которая находится в зоне риска. Например, дома построены в сейсмически активных регионах или на побережье с высокой влажностью. К этой же категории относятся производства, работающие с химическими средами и сильными вибрациями.

Когда нужно внепланово оценивать техническое состояние здания:

• Подготовка к реконструкции или перепланировке.
• Проверка качества строительных или отделочных работ.
• Оценка рыночной стоимости для продажи или аренды.
• Проверка состояния после пожара, наводнения и других аварий.
• Расследование причин возникновение чрезвычайной ситуации.
• Обнаружение критических дефектов конструкции.
• Окончание срока эксплуатации объекта недвижимости.
• Проверка необходимости сноса.
• Восстановление документов на объект.

Техническая экспертиза проводится по инициативе владельца или арендатора недвижимости, по решению суда, по инициативе жителей многоквартирного дома. Заказать услугу может физическое лицо или организация.

К чему приводит несвоевременное обследование

Ростехнадзор контролирует соблюдение графика исследования промышленных объектов. Если не провести экспертизу вовремя, то лицензия на эксплуатацию производства будет приостановлена. Поэтому большинство владельцев заводов своевременно проводят процедуру.

Соблюдение сроков обследования других категорий зданий и сооружений не проверяется. Если не проводить экспертизу, невыявленные дефекты будут усиливаться. Когда повреждения накопятся в большом объеме, конструкция начнет постепенно разрушаться. В перспективе это может привести к частичному или полному разрушению объекта, к смерти или травмированию людей, к нанесению материального ущерба третьей стороне.

Если произойдет авария, ответственный за техническую эксплуатацию будет нести уголовную или административную ответственность, в зависимости от тяжести последствий. Для юридических лиц это означает потерю прибыли и деловой репутации.

Как проводится экспертиза

Экспертиза технического состояния здания начинается с проверки документов. Эксперт проводит анализ документации и составляет план. По адресу выезжают специалисты, которые осматривают постройку, проводят инструментальное исследование и берут пробы для лабораторного анализа.

Какие работы проводятся на выезде:

1. Исследование несущей способности и надежности фундамента.
2. Проверка геометрии стен и перекрытий, наличия трещин и качества теплоизоляции.
3. Оценка надежности несущих конструкций, потребности в их усилении.
4. Проверка состояния внешней обшивки фасада.
5. Оценка качества работы коммуникаций.

Исследования проводится с минимальным риском. Технология экспертизы подходит для объектов исторического и культурного наследия. Эксперты используют физические, магнитно-импульсные и ультразвуковые приборы для неразрушающего контроля. Если на объекте есть видимые дефекты, специалисты делают фото и снимают видео. Эти материалы прикладываются к отчету в качестве доказательств.

На следующем этапе выполняется обработка результатов. Эксперты анализируют информацию, проводят лабораторные анализы и математические расчеты. Специалисты определяют степень теплоизоляции и другие характеристики, важные для эксплуатации постройки.

Результаты экспертизы оформляются в форме отчета. В нем содержится перечень найденных дефектов с советами по устранению. В отчете для заказчика содержатся таблицы и графические материалы. Результаты исследования вносятся в журнал технической эксплуатации здания.

Заказать услугу

ООО «ПРОЕКОМ» проводит обследование объектов недвижимости. Мы работаем со зданиями и сооружениями любого назначения. Компания прошла аккредитацию и сертификацию по ГОСТу. Наши специалисты используют современные инструменты и приборы, внесенные в реестр РОССТАНДАРТа. Приборы для инструментального обследования каждый год проходит поверку и калибровку. Техническая экспертиза проводится в короткие сроки. Итоговое заключение соответствует ГОСТу, его можно использовать в досудебных и судебных сборах. Заключение подходит для разработки проектной документации, оценки стоимости здания и других целей. Чтобы заказать периодическое обследование недвижимости, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.