Протекающая кровля – большая проблема для жильцов: испорченная отделка, постоянная сырость, неприятный запах, лужи на полу, все это делает некомфортным проживание в доме с такой кровлей. Но если повреждение шиферных листов в покрытии неотапливаемого чердака обнаружить достаточно легко, то найти повреждение в утепленной кровле жилой мансарды из металлочерепицы или плоской кровли из рулонных материалов весьма проблематично.
Сложность поиска места дефекта кровли связано с тем, что расположение протечки может отстоять от повреждения кровли на неопределенном расстоянии. Поэтому поиск протечек кровли может потребовать использования инструментальных методов.
Причины протечек кровли и методы, используемые при их поиске
Протечки возникают в ходе строительства и на стадии эксплуатации. При строительстве они могут быть вызваны несоблюдением технологии работ, использованием материалов ненадлежащего качества, недостаточным контролем качества кровельных работ. На этапе эксплуатации протечки могут возникать из-за монтажа на покрытии нового оборудования (антенн сотовой связи, спутниковых антенн телевидения), очистки покрытия от снега металлическим инструментом или из-за несанкционированного доступа на кровлю лиц, незнакомых с правилами эксплуатации кровель.
Поиском мест протечек кровли занимается, как правило, владелец здания или сооружения с целью создания благоприятных условий для его эксплуатации или для повышения стоимости строения при его продаже. Однако эти же методы используются для проверок целостности кровли, которые необходимы:
- в ходе сезонного обследования конструкций недвижимости, проводимых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, эксплуатирующими организациями и владельцами жилой, коммерческой и промышленной недвижимости;
- при сдаче кровельных работ от подрядчика заказчику в ходе нового строительства или реконструкции объекта (если такая форма сдачи работ предусмотрена договором);
- при составлении дефектной ведомости, служащей основанием для сметы на ремонт кровельного покрытия, с целью определения количества протечек и мест их расположения.
Применяется несколько методов, позволяющих достаточно быстро и с минимальными затратами найти на кровле места протечек. К наиболее востребованным методам поиска дефектов кровли относятся:
- метод электро-векторного картографирования (метод ЭВК);
- тепловизионное обследование (метод инфракрасной термографии);
- метод контроля влажности материалов;
- метод испытания воздухопроницаемости.
Использование этих способов требует наличия специальной аппаратуры и знания соответствующих методик.
Метод ЭВК
Метод дает возможность обнаружить протечки за счет обнаружения детектором мест замыкания электрического поля с заземленным слоем покрытия в зоне дефекта кровли. Электрическое поле создается в результате подключения тока от импульсного генератора к слою воды, разлитому по поверхности кровли. По результатам электровекторное картирование составляется план дефектов кровли. К преимуществам этого неразрушающего метода можно отнести:
- точность локализации дефектных мест;
- сохранение целостности кровли;
- минимальная продолжительность обследования;
- возможность обнаружения дефектов до замачивания утеплителя;
- всепогодность использования метода.
Метод ЭВК дает корректные результаты только на материалах, не проводящих электрический ток, поэтому для кровельных материалов – проводников, метод неприменим. Кроме этого для обследования кровель методом ЭВК необходимо импортное оборудование, приобретение которого в условиях санкций невозможно. Поэтому метод ЭВК используется специализированными компаниями, уже имеющими необходимый набор аппаратуры.
Тепловизионное обследование (метод инфракрасной термографии)
Метод инфракрасной термографии основан на явлении замедленного изменения температуры тел с повышенной влажностью относительно сухих. Нагретые днем поверхности с заходом солнца начинают остывать, причем сухие участки, теплоемкость которых ниже влажных остывают быстрее, что фиксируется профессиональными тепловизорами на термограммах, где холодные и теплые зоны имеют различные цвета и оттенки. Термограммы подлежат компьютерной обработке с классификацией дефектов и их температурных характеристик. На основании термограмм фиксируются размеры повреждений кровли и наличие «водяных карманов» под кровельным ковром.
Гидростатический метод (маркерный тест)
Метод применяемый для демонстрации отсутствия протечек в малоуклонной кровле. Для этого все устройства для внутреннего и неорганизованного водостока закупориваются, и кровля заполняется водой со специальными маркерами. При наличии протечек вода будет обнаружена в подкровельных конструкциях, что позволит обосновать появление влаги дефектами кровли. При отсутствии протечек кровля считается водонепроницаемой.
Преимуществом этого метода является его простота и отсутствие необходимости диагностического оборудования, но в то же время этот метод может применяться только при положительных температурах воздуха, а кроме этого существует риск замачивания утеплителя и вероятность несовпадения мест расположения дефектов кровли с точкой протечки.
Поиск протечек при помощи сканера влажности
Сканер влажности позволяет определить содержание влаги в утеплителе. Прибор измеряет сопротивление среды в результате прохождения через нее электромагнитных импульсов. Каждому веществу соответствует свое значение, что дает возможность диагностировать наличие воды в теплоизолирующем материале. Сканер оснащен телескопической рукоятью и способен исследовать подкровельное пространство на глубину до 100 мм. В ходе исследования оператор при помощи сканера находит место с максимальной концентрацией влаги, где и находится место протечки. Для этого метода необходим импортный сканер, который из-за санкций невозможно сейчас купить.
Заказать обследование кровли
При поиске мест протечек максимальную эффективность показывают методы, в основе которых лежит использование импортных тепловизоров, сканеров влажности, оборудования для ЭВК, т.е. техники поставки которой сейчас в Россию из-за санкций приостановлены. Поэтому оптимальным вариантом становится обращение к организациям или ИП, которые работают в рыночном сегменте инжиниринговых работ уже несколько лет и уже обладают необходимым для проверки качества кровли комплектом оборудования, а также специалистами, знающими эту технику и правила работы с ней.
В Москве одной из таких компаний является ООО «Проеком», которое несмотря на относительную молодость имеет опыт обследования объектов недвижимости и в т.ч. кровель ряда зданий и сооружений в городе и области, принадлежащих крупным федеральным заказчикам. Наличие необходимых инструментов, опыт и знания специалистов компании позволили выполнить геодезические исследования и иные услуги в оговоренные договором сроки и с качеством, удовлетворившем заказчика.
Вам нужно найти протечку в кровле? Звоните или оставляйте заявку на сайте и мы обязательно поможем!