Нежилое строение любого назначения может считаться аварийным и подлежать сносу в том случае, если первоначальные технические характеристики здания значительно ухудшились. Для определения реального состояния объекта требуется профессиональное обследование. Оно проводится также в отношении территории, на которой располагается исследуемое сооружение.
Полномочия по признанию аварийности нежилого строения и его сноса возлагаются на службу местного самоуправления. Процедура имеет свои особенности и отличается большей сложностью, чем исследование жилых строений. В обоих случаях к решению задачи привлекают профессионалов.
Компания ООО «ПРОЕКОМ» предлагает услуги по техническому обследованию нежилого здания с целью проверки текущего состояния строения. На основе полученных данных, наши специалисты выдают официальное заключение о непригодности в последующей эксплуатации дома, о признании его аварийным, подлежащим сносу. Работа проводится в рамках действующих технических нормативов.
Определение аварийности нежилого здания
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 2017 года No 577, нежилое строение либо помещение могут быть признаны аварийными независимо от формы собственности. Причем это касается всех видов недвижимости, которые не предназначены для постоянного или временного проживания людей.
Нежилые объекты делятся на следующие группы:
- отдельно стоящие — не имеющие с другими домами единого фундамента, коммуникационных линий;
- встроенные — расположенные в жилом строении с возможностью выхода за его пределы на расстояние до 1,5 м;
- встроенно-пристроенные — находящиеся в жилом здании, выступающие за его пределы на более 1,5 м;
- пристроенные — расположенные вне строения, но имеющие с ним одну или несколько общих стен.
Различают основные и вспомогательные объекты, которые бывают административного, торгового, производственного, складского и развлекательного направления.
Независимо от назначения, площади, архитектурных особенностей нежилые здания считаются аварийными в случае:
- высокого физического износа строения (для деревянных домов — от 65%, для каменных — от 70%);
- при наличии угрожающих изменений, способствующих обрушению;
- полного или частичного разрушения помещения по причине пожара, взрыва, землетрясения;
- размещения объекта в районе техногенных угроз.
Для признания аварийности дома также важна экономическая нецелесообразность выполнения капитального ремонта.
Что нужно для признания аварийным нежилого строения
С целью признания нежилого дома или помещения аварийным необходимо соблюдать определенный порядок действий:
- созвать межведомственную комиссию;
- осмотреть объект;
- вынести заключительный вердикт;
- снести сооружение;
- снять здание с учета в ЕГРН.
Визуальный осмотр объекта и дальнейшую инженерную экспертизу можете доверить нашей организации. Мы имеем лицензию, допуски СРО и другие документы на проведение таких работ, являемся специализированной компанией со штатом квалифицированных сотрудников.
Согласно договору, мы оцениваем:
- реальное состояние строения, его отдельных составляющих;
- показатели качества конструкции;
- участок земли, на котором возвышается сооружение.
В рабочем процессе наши специалисты учитывают наличие либо отсутствие влияния на здание внешних факторов. На заключительном этапе эксперты делают вывод о необходимости сноса строения.
Когда необходимо обследовать здание на аварийность
Нежилой дом обследуется в том случае, когда имеются сомнения в сохранении его исходных технических характеристик. С учетом этого фактора наши специалисты рассматривают два вида аварийности здания:
- Предаварийная. Это тот случай, когда технические показатели сооружения такие, что обязательно приведет к аварии при продолжающихся негативных факторах (выпадении большого количества осадков, подмыве фундамента, влиянии агрессивной среды).
- Аварийная. Объект находится в состоянии, при котором отмечается высокая вероятность аварии на ближайшее время при дальнейшей эксплуатации строения в привычном графике.
Для изучения характеристик дома сотрудники нашей компании применяют визуальный метод осмотра. Они работают с помощью специальных инструментов, проводят лабораторные исследования. В процессе проверки делают инженерные, технические расчеты, моделирование.
Бывают случаи, когда по внешнему осмотру постройки аварийность не проявляется. Однако расчеты свидетельствуют об обратной картине. Поэтому наши эксперты к решению данной задачи подходят комплексно и оформляют объективное заключение об аварийности.
Почему с нами стоит сотрудничать
ООО «ПРОЕКОМ» — команда профессиональных сотрудников, обладающих большим опытом в сфере обследований зданий любого назначения на предмет аварийности и сноса. О качестве работ, их своевременном выполнении свидетельствуют многочисленные отзывы благодарных заказчиков в лице представителей крупных частных и государственных объектов.
В нашем арсенале современная приборная база, с помощью которой оперативно проводим инструментальное исследование обычных и нестандартных зданий.
При сотрудничестве с нами клиент получает:
- бесплатную предварительную консультацию и выезд на место объекта;
- качественное обследование нежилого строения на признание его аварийности и сноса;
- гарантию на прохождение экспертизы в соответствующих госорганах;
- приемлемые цены за услуги.
Стоимость на проведение исследования нежилого строения в каждом случае разная, но доступная заказчику. Цена складывается на основе различных факторов — объема и сложности работы, особенностей, назначения сооружения, срочности обследования, сезона.
Если вам требуется провести обследование объекта на признание аварийности с дальнейшим сносом, можете позвонить нам или оставить заявку на сайте компании. Мы работаем в соответствии с законодательством, заключаем официальный договор с клиентом, соблюдаем правила безопасности, гарантируем высокое качество работы.