При эксплуатации здания иногда требуется увеличение полезной площади, изменение планировки, обновление фасада, замена технологического оборудования, восстановление после ЧС, улучшение условий труда — требуется реконструкция здания.
Понятие реконструкции закреплено в статье 1 Градостроительного Кодекса РФ, связано с изменением технических и экономических показателей объекта. Для административных, общественных зданий и других объектов, находящихся в исторических частях города, при реконструкции помимо характеристик самого здания обязательно рассматриваются вопросы архитектуры и благоустройства прилегающих территорий для приведения их в соответствие с эстетикой окружающей застройки.
Почему необходим проект
- Проект необходим для получения разрешения на реконструкцию здания и его ввод в эксплуатацию. Документация согласуется с городским Управлением Архитектуры, МВК, МЖИ, АПУ, СЭС, БТИ и другими контролирующими организациями. Полученная в ходе согласования разрешительная документация служит законным основанием для регистрации изменений — самовольные реконструкции узакониваются только через суд.
- При проектировании рассматривается герметичность, прочность, теплоизоляционные свойства объекта. На их основании создаются индивидуальные решения.
- Ведомость расхода материалов, составляемая в ходе проектирования, позволяет избежать заказчику излишних материальных трат — приобретаются только необходимые стройматериалы.
- Проект служит основанием для получения ТУ подключения к инженерным сетям. Исключает разрушения фундамента, перекрытий, стен. Служит основанием для предъявления претензий подрядчикам, выполняющим реставрационные работы.
Результаты работы
Согласно постановлению Правительства РФ №87 в состав проекта реконструкции входят:
- Пояснительная записка по всем разделам.
- Схема планировки участка.
- Описание технических решений.
- Информация об инженерных коммуникациях с описанием обеспечения необходимого уровня безопасности.
- Меры по пожарной и экологической безопасности, энергетической эффективности, обеспечения доступа людей с ограниченными физическими возможностями.
- Сметы.
Документация может быть представлена в графическом, текстовом виде, в форме информационной модели.
Этапы проведения реконструкции
Нарушение порядка проведения реконструкции предусматривает административную ответственность. В общем случае порядок проведения следующий:
- составление, утверждение технического задания на проектирование реконструкции;
- обследование здания в соответствии с ГОСТом 31937-2011 с составлением заключения, предварительными расчетами конструкций, оценкой запаса несущей способности, выводами о целесообразности проведения реконструкции, методах ее проведения;
- изыскания геологические, геодезические, экологические;
- принятие предпроектных решений, архитектурной концепции (создается альбом, оцениваются технико-экономические показатели);
- разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ №87;
- проведение государственной или негосударственной экспертизы, получение положительного заключения, разрешения на строительство — порядок проведения экспертизы оговаривается в постановлении Правительства РФ №145, проводится в течение не более 42 дней + 20 рабочих дней. Заключение экспертизы включается в реестр. Разрешение на строительство выдается бесплатно;
- разработка рабочей документации;
- проведение работ по реконструкции, получение акта о завершении работ.
По окончании реконструкционных работ и получении акта об их завершении проводятся кадастровые работы для получения техплана. Готовится документация для ввода здания в эксплуатацию, в том числе получается акт соответствия параметров реконструированного здания проекту, схема расположения здания и инженерных сетей в границах участка, подтверждение соответствия здания техническим условиям от соответствующих эксплуатационных организаций (водоканала, газового хозяйства, энергосбыта и т.д.).
Далее получается разрешение на ввод в эксплуатацию через подачу заявления в орган, который выдавал разрешение на строительство. После ввода в эксплуатацию проводится кадастровый учет изменений в ЕГРН — по общим правилам, заявление о внесении изменений подается органом, выдавшим разрешение на ввод в эксплуатацию. Если орган не выполнил эту обязанность, обратиться в Росреестр может собственник реконструированного здания.
Реконструкция, капитальный, текущий ремонт: в чем отличия?
Предлагаем также услугу проектирования капитального ремонта. Реконструкция отличается от капитального или текущего ремонта здания рядом факторов:
- Перестройкой здания, достройкой мансард, чердаков, антресолей, демонтажем, полной заменой несущих конструкций (при капитальном строительстве они лишь частично заменяются или восстанавливаются), устройством дополнительных проемов, увеличением высоты потолков, глубины подвалов.
- Необходимостью получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию (для реконструкции нужно, для капремонта нет).
В процессе текущего ремонта восстанавливается состояние здания для соответствия требованиям технологических регламентов и проектной документации, инженерное оборудование и части здания защищаются от преждевременного износа.
Заказать проект реконструкции
В компании «ПРОЕКОМ» можно заказать проект реконструкцию жилого, нежилого строения. Для заказа необходимы:
- правоустанавливающие свидетельства,
- градостроительный план (ГПЗУ) со сведениями о границах участка, видах разрешенного использования, ограничениях по использованию, расположенных объектах капстроительства, сетях инженерно-технического обеспечения — получается бесплатно в течение 20 рабочих дней через подачу заявления в МФЦ или органах местного самоуправления по месту расположения участка. После выдачи ГПЗУ действителен в течение 3 лет;
- ТУ на подключение к инженерным сетям, если эксплуатация здания без такого подключения невозможна;
- техпаспорт строения,
- данные о ранее выполняемых ремонтах, технических осмотрах (при наличии).
При разработке учитываются технические, эксплуатационные, эстетические характеристики, а также юридические нюансы последующего взаимодействия с контролирующими органами.
Сфера деятельности кампании распространяется на получение разрешений контролирующих органов, проведение авторского надзора, получение акта о завершении реконструкции — при желании заказчика выполнять эти работы самостоятельно, предлагаем консультацию юриста по прохождению необходимых процедур и сбору необходимой документации.
У нас удобная схема сотрудничества: звонок или заполнение формы на сайте → отправка копий документов или личная встреча → первоначальное правовое заключение (ситуация анализируется юристом, предлагается несколько вариантов действий) → подписание договора, если решите, что наша услуга будет вам полезной.
Проект реконструкции здания: гарантии «ПРОЕКОМ»
Даем гарантии, потому что уверены в своей квалификации. Предлагаем оценить преимущества работы с профессионалами:
- Надежные, безопасные, энергетически эффективные, экономичные, долговечные технические решения с использованием передовых BIM-технологий, проверенных материалов, лицензионных расчетно-вычислительных программ.
- Соответствие действующим строительным стандартам, ГОСТ, СНиП, СанПиН, нормами проектирования.
- Точные расчеты количества строительных материалов.
- Утверждение в государственных службах. Оперативное согласование проектной документации.
- Соблюдение требований доступности зданий людям с ограниченными физическими возможностями.
- Выполнение договоренностей качественно и в срок. Сроки проектирования — от 14 дней — автоматизация типовых процессов позволяет нам проектировать быстрее конкурентов.
- Полная ответственность за разработанную документацию.
- Соответствие целей и результатов.
- Адекватная стоимость. Работаем без посредников. В штате — аттестованные кадастровые инженеры, архитекторы, проектировщики, юристы.
Располагаем допусками СРО (Ассоциация СРО «ЭкспертПроект», г. Москва, регистрационный номер СРО-П-182-02042013), лицензиями. Членство в СРО можно проверить на сайте Ростехнадзора: http://sro.gosnadzor.ru/
Цена проекта реконструкции зависит от степени износа, площади, сложности объекта, сроков проектирования, перечня проектных работ, объема исходных данных. Узнать о стоимости вашего проекта можно на первой консультации со специалистом компании. Цена прописывается в договоре и остается неизменной.
Бесплатно проверяем актуальность ваших документов — возможен сбор исходных данных (обмеры, изыскания) специалистами компании.
Наши услуги:
Проектирование нового строительства | Расчеты конструкций| Проектирование инженерных систем и сетей