Проект реконструкции здания

При эксплуатации здания иногда требуется увеличение полезной площади, изменение планировки, обновление фасада, замена технологического оборудования, восстановление после ЧС, улучшение условий труда — требуется реконструкция здания.

Понятие реконструкции закреплено в статье 1 Градостроительного Кодекса РФ, связано с изменением технических и экономических показателей объекта. Для административных, общественных зданий и других объектов, находящихся в исторических частях города, при реконструкции помимо характеристик самого здания обязательно рассматриваются вопросы архитектуры и благоустройства прилегающих территорий для приведения их в соответствие с эстетикой окружающей застройки.

Почему необходим проект

1. Проект необходим для получения разрешения на реконструкцию здания и его ввод в эксплуатацию. Документация согласуется с городским Управлением Архитектуры, МВК, МЖИ, АПУ, СЭС, БТИ и другими контролирующими организациями. Полученная в ходе согласования разрешительная документация служит законным основанием для регистрации изменений — самовольные реконструкции узакониваются только через суд.

• При проектировании рассматривается герметичность, прочность, теплоизоляционные свойства объекта. На их основании создаются индивидуальные решения.

• Ведомость расхода материалов, составляемая в ходе проектирования, позволяет избежать заказчику излишних материальных трат — приобретаются только необходимые стройматериалы.

• Проект служит основанием для получения ТУ подключения к инженерным сетям. Исключает разрушения фундамента, перекрытий, стен. Служит основанием для предъявления претензий подрядчикам, выполняющим реставрационные работы.

Результаты работы

Согласно постановлению Правительства РФ №87 в состав проекта реконструкции входят:

1. Пояснительная записка по всем разделам.
2. Схема планировки участка.
3. Описание технических решений.
4. Информация об инженерных коммуникациях с описанием обеспечения необходимого уровня безопасности.
5. Меры по пожарной и экологической безопасности, энергетической эффективности, обеспечения доступа людей с ограниченными физическими возможностями.
6. Сметы.

Документация может быть представлена в графическом, текстовом виде, в форме информационной модели.

Этапы проведения реконструкции

Нарушение порядка проведения реконструкции предусматривает административную ответственность. В общем случае порядок проведения следующий:

• составление, утверждение технического задания на проектирование реконструкции;
• обследование здания в соответствии с ГОСТом 31937-2011 с составлением заключения, предварительными расчетами конструкций, оценкой запаса несущей способности, выводами о целесообразности проведения реконструкции, методах ее проведения;
• изыскания геологические, геодезические, экологические;
• принятие предпроектных решений, архитектурной концепции (создается альбом, оцениваются технико-экономические показатели);
• разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ №87;
• проведение государственной или негосударственной экспертизы, получение положительного заключения, разрешения на строительство — порядок проведения экспертизы оговаривается в постановлении Правительства РФ №145, проводится в течение не более 42 дней + 20 рабочих дней. Заключение экспертизы включается в реестр. Разрешение на строительство выдается бесплатно;
• разработка рабочей документации;
• проведение работ по реконструкции, получение акта о завершении работ.

По окончании реконструкционных работ и получении акта об их завершении проводятся кадастровые работы для получения техплана. Готовится документация для ввода здания в эксплуатацию, в том числе получается акт соответствия параметров реконструированного здания проекту, схема расположения здания и инженерных сетей в границах участка, подтверждение соответствия здания техническим условиям от соответствующих эксплуатационных организаций (водоканала, газового хозяйства, энергосбыта и т.д.).

Далее получается разрешение на ввод в эксплуатацию через подачу заявления в орган, который выдавал разрешение на строительство. После ввода в эксплуатацию проводится кадастровый учет изменений в ЕГРН — по общим правилам, заявление о внесении изменений подается органом, выдавшим разрешение на ввод в эксплуатацию. Если орган не выполнил эту обязанность, обратиться в Росреестр может собственник реконструированного здания.

Реконструкция, капитальный, текущий ремонт: в чем отличия?

Предлагаем также услугу проектирования капитального ремонта. Реконструкция отличается от капитального или текущего ремонта здания рядом факторов:

1. Перестройкой здания, достройкой мансард, чердаков, антресолей, демонтажем, полной заменой несущих конструкций (при капитальном строительстве они лишь частично заменяются или восстанавливаются), устройством дополнительных проемов, увеличением высоты потолков, глубины подвалов.
2. Необходимостью получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию (для реконструкции нужно, для капремонта нет).

В процессе текущего ремонта восстанавливается состояние здания для соответствия требованиям технологических регламентов и проектной документации, инженерное оборудование и части здания защищаются от преждевременного износа.

Заказать проект реконструкции

В компании «ПРОЕКОМ» можно заказать проект реконструкцию жилого, нежилого строения. Для заказа необходимы:

• правоустанавливающие свидетельства,
• градостроительный план (ГПЗУ) со сведениями о границах участка, видах разрешенного использования, ограничениях по использованию, расположенных объектах капстроительства, сетях инженерно-технического обеспечения — получается бесплатно в течение 20 рабочих дней через подачу заявления в МФЦ или органах местного самоуправления по месту расположения участка. После выдачи ГПЗУ действителен в течение 3 лет;
• ТУ на подключение к инженерным сетям, если эксплуатация здания без такого подключения невозможна;
• техпаспорт строения,
• данные о ранее выполняемых ремонтах, технических осмотрах (при наличии).

При разработке учитываются технические, эксплуатационные, эстетические характеристики, а также юридические нюансы последующего взаимодействия с контролирующими органами.

Сфера деятельности кампании распространяется на получение разрешений контролирующих органов, проведение авторского надзора, получение акта о завершении реконструкции — при желании заказчика выполнять эти работы самостоятельно, предлагаем консультацию юриста по прохождению необходимых процедур и сбору необходимой документации.

У нас удобная схема сотрудничества: звонок или заполнение формы на сайте → отправка копий документов или личная встреча → первоначальное правовое заключение (ситуация анализируется юристом, предлагается несколько вариантов действий) → подписание договора, если решите, что наша услуга будет вам полезной.

Проект реконструкции здания: гарантии «ПРОЕКОМ»

Даем гарантии, потому что уверены в своей квалификации. Предлагаем оценить преимущества работы с профессионалами:

• Надежные, безопасные, энергетически эффективные, экономичные, долговечные технические решения с использованием передовых BIM-технологий, проверенных материалов, лицензионных расчетно-вычислительных программ.

• Соответствие действующим строительным стандартам, ГОСТ, СНиП, СанПиН, нормами проектирования.

• Точные расчеты количества строительных материалов.

• Утверждение в государственных службах. Оперативное согласование проектной документации.

• Соблюдение требований доступности зданий людям с ограниченными физическими возможностями.

• Выполнение договоренностей качественно и в срок. Сроки проектирования — от 14 дней — автоматизация типовых процессов позволяет нам проектировать быстрее конкурентов.

• Полная ответственность за разработанную документацию.

• Соответствие целей и результатов.

• Адекватная стоимость. Работаем без посредников. В штате — аттестованные кадастровые инженеры, архитекторы, проектировщики, юристы.

Располагаем допусками СРО (Ассоциация СРО «ЭкспертПроект», г. Москва, регистрационный номер СРО-П-182-02042013), лицензиями. Членство в СРО можно проверить на сайте Ростехнадзора: http://sro.gosnadzor.ru/

Цена проекта реконструкции зависит от степени износа, площади, сложности объекта, сроков проектирования, перечня проектных работ, объема исходных данных. Узнать о стоимости вашего проекта можно на первой консультации со специалистом компании. Цена прописывается в договоре и остается неизменной.

Бесплатно проверяем актуальность ваших документов — возможен сбор исходных данных (обмеры, изыскания) специалистами компании.

Наши услуги:

Проектирование нового строительства | Расчеты конструкций| Проектирование инженерных систем и сетей