Разделы проектной документации в строительстве
В компании «Проеком» можно заказать проект на строительство, капремонт или реконструкцию объекта производственного или непроизводственного назначения — разработаем технически грамотный пакет документов с соблюдением нормативных требований.
Проект — детальная инструкция для строительства
Проектная документация представляет собой детальную инструкцию для строительства объектов жилого и нежилого назначения. Это пакет схем, чертежей, описаний, дающий наглядное представление, что строить, в каком порядке и из каких материалов. Строительство без проекта в России запрещено за исключением объектов ИЖС: малоэтажных домов, гаражей, садовых домиков.
Проектно-сметная документация позволяет грамотно выстроить строительный процесс, избежать ошибок и снизить затраты. Состав проекта регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Требования структуре разделов проектной документации изложены в Постановлении Правительства (ПП) №87 от 16.02.2008 (в ред. от 15.09.2023).
Конкретное содержание и оформление разделов строительного проекта может меняться в зависимости от запросов заказчика и особенностей компании-проектировщика.
Какие разделы входят в проект
ПП №87 предлагает 12 разделов для проектной документации на строительство:
- Пояснительная записка (ПЗ) — общее описание проекта со ссылками на исходные и нормативные документы, на основе которых он разрабатывался.
- Схема планировки земельного участка (ПЗУ) — графический план посадки объекта на участке с подробным текстовым описанием. При прорисовке плана учитывают градостроительные нормы, противопожарные и санитарные ограничения.
- Архитектурные решения (AP) — часть проекта, где отражается внешний вид и внутреннее устройство строения. Включает планы и разрезы дома, изображения фасадов, планировки помещений, чертежи, их детализацию, спецификацию, описание.
- Конструктивные решения (KP) — раздел содержит обоснованные расчеты, подтверждающие возможность реализации проектных решений, а также детальные чертежи фундамента, перекрытий, стен, кровли.
- Информация об инженерном оборудовании и сетях (ИОС) — сведения о системах жизнеобеспечения объекта: электросетей, отопительных систем, подачи и отвода воды, вентиляционных установок, сетей связи.
- Проект организации строительства (ПОС) — графики и календарные планы, показывающие последовательность выполнения работ.
- Проект организации демонтажа (ПОД). Если новый объект планируется строить на месте другого, то старые сооружения придется сносить. В разделе ПОД дается перечень объектов на участке, подлежащих демонтажу, описываются мероприятия по сносу, конкретизируется метод выполнения работ.
- Список мероприятий по охране окружающей среды (ООС) включает инициативы по сохранению природы: сокращение выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, программы по утилизации отходов, озеленению и облагораживанию территорий.
- Перечень мероприятий по пожарной безопасности (ПБ) содержит конкретные меры для предотвращения пожаров и спасения людей: планы эвакуации людей, места установки огнетушителей, чертежи систем противопожарной сигнализации.
- Меры по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ) — раздел, где описаны действия, направленные на создание условий для комфортного перемещения людей с ограниченными возможностями: установка пандусов и поручней, специальных знаков и информационных плакатов.
- Смета на строительство (СМ) — расчеты стоимости строительства на каждом этапе с обоснованием расходов.
- Иная документация. Если планируют строить опасный производственный или гидротехнический объект, то предоставляют декларации безопасности, разрабатывают список мероприятий для предотвращения техногенных аварий.
Не все разделы являются обязательными — необходимость и объем некоторых определяет заказчик: указывает в техзадании разделы, которые он хочет увидеть в проекте.
Содержание основных разделов
Поскольку содержание частей проекта разное, каждый раздел разрабатывают профильные специалисты: архитекторы, инженеры-конструкторы, проектировщики. От работы архитектора зависит, насколько удобным, практичным и красивым будет объект, а инженеры-конструкторы и проектировщики обеспечивают надежность, прочность и долговечность конструкций.
Пояснительная записка
В ней изложены базовые сведения о проекте и заверения компании-проектировщика, что документация разработана в соответствии с нормами закона. Этот раздел содержит реквизиты документов, на основании которых архитекторы и проектировщики разработали документ: решения застройщика, техзадания на проектирование, протоколов геодезических и инженерных изысканий, ссылки на градостроительный регламент.
Схема планировки земельного участка
Чтобы построить объект, строителям необходимо иметь представление о месте, где он будет возведен, расположении относительно других объектов, границ земельного участка, транспортных и инженерных коммуникаций. В разделе ПЗУ эта информация подается в виде планов, схем и пояснительных описаний.
Архитектурные решения
Раздел включает описание архитектурно-планировочных решений. В нем даются поэтажные и кладочные планы, экспликация помещений, чертежи кровли с выводами вентиляционных шахт, схемы водосточной системы, разрезы строительных конструкций по разным осям, отделочные решения, виды фасадов. В разделе отображаются проектные решения по защите объекта от воздействий природных факторов: характер тепло- и звукоизоляции, защиты от сейсмической активности, вибраций.
Конструктивные решения
Раздел «Конструктивные решения» — один из самых важных в проекте. Он содержит расчеты прочности и устойчивости сооружения, планы и чертежи, технические характеристики конструкций, разрезы узлов, описание материалов, другие технические детали, необходимые для строительства или реконструкции объекта. Приводятся обоснования конструктивных решений, даются сведения об особенностях грунта на участке.
Инженерные коммуникации
Это самый объемный раздел со множеством подразделов. Он включает описание и схемы разноплановых инженерно-технических систем строительного объекта: отопления, электричества, водоснабжения, вентиляции, канализации, сетей связи.
Смета на строительство
Содержит подробный расчет стоимости и сводку затрат. Расчеты ведутся на основании сметных нормативов, цен на материалы и расходов на оплату труда.
Стадии разработки проекта
Работа над пакетом документов начинается с предпроектной подготовки. Архитекторы, конструкторы и проектировщики изучают техническое задание от заказчика и знакомятся с исходно-разрешительной документацией. Количество документов, которые должен представить заказчик в проектное бюро, зависит от назначения объекта и условий строительства. Основные стадии разработки проекта:
- Изучение техзадания и разрешительной документации. Представитель компании беседует с заказчиком, выясняет задачу, изучает и анализирует разрешительную документацию.
- Разработка эскизного проекта. Архитекторы разрабатывают общую концепцию объекта, делают эскизы. Заказчик получает представление, как строение будет выглядеть снаружи и внутри.
- Работа над разделами проекта. Каждый раздел разрабатывается с учетом требований ГОСТ, градостроительных регламентов, санитарных и пожарных норм.
- Согласование проекта в органах государственной экспертизы. После получения положительного заключения работа над проектом продолжается.
- Разработка пакета рабочей документации — подробных чертежей, планов, экспликаций, схем, спецификаций, которыми будут руководствоваться строители.
Готовый и согласованный с госорганами проект передается заказчику. На его основании подрядчик будет выполнять строительство. В нашей компании можно заказать авторский надзор — контроль за соответствием работ на стройплощадке условиям проекта.
Почему заказать проект лучше в «Проеком»
Если вам нужен проект для строительства, капитального ремонта, реконструкции жилого дома или промышленного объекта — обращайтесь в «Проеком». Мы оказываем комплексные услуги по проектированию от предпроектной подготовки до авторского надзора. Заказывать проект у нас выгодно:
- Над разработкой проекта работает команда специалистов с опытом: архитекторов, инженеров-проектировщиков, конструкторов.
- Выполним техническую часть работы грамотно, поможем согласовать проект в госструктурах, решаем юридические вопросы.
- Мы ценим время клиента — совмещаем процессы без снижения качества, одновременно разрабатываем проектную и рабочую часть.
Закажите проект у нас — вы получите полный пакет проектно-сметной документации, которая станет основой для беспроблемного строительства и пройдет согласования надзорных органов.