Любое здание и сооружение сначала создается на чертежах. В процессе проектирования и реализации объектов недвижимости используют два ключевых типа документации: проектная и рабочая. Чем они различаются, и зачем нужна каждая из них, будет рассказано далее. Но базовое понимание поможет с самого начала избежать ошибок и успешно завершить любой проект.
Зачем нужна проектная документация
Проектная документация (ПД) — это основа для получения разрешений на строительство и проведение экспертизы. Без этого пакета документов невозможно приступить к строительству или капитальному ремонту. Проектная документация включает все основные расчеты, схемы и описания, которые требуют согласования с государственными органами, инстанциями и т. д. Она также является базой для составления смет и дальнейшей детализации проекта.
В чем особенность рабочей документации
Рабочая документация (РД) разрабатывается на основе проектной, фактически это ее полная детализация. Если проектная документация задает общие параметры и направления, то рабочая — отвечает за точную реализацию задуманного. Здесь прорабатываются конкретные технические решения – схемы инженерных сетей, спецификации материалов, расчеты нагрузок и т. п.
РД необходима для того, чтобы строители и подрядчики имели четкие инструкции по каждому этапу работ. Это своеобразный «путеводитель», который позволяет избежать ошибок и обезопасить объект на протяжении всего строительства и эксплуатации.
Важно отметить, что внесение изменений в рабочую документацию на этапе строительства практически невозможно, поэтому она должна быть составлена максимально точно и тщательно.
Особенности каждого типа
Как уже становится понятно, каждая из типов документации важна и влияют на успешность реализации строительных проектов.
Проектная документация (ПД) задает общий курс для строительства. Ее ключевые особенности следующие:
- Разрабатывается на этапе планирования. Включает в себя общие схемы и описания, общие параметры и требования для будущего строительства.
- Проходит государственную или негосударственную экспертизу, обеспечивает соответствие требованиям технических регламентов и норм.
- Необходима для составления сметы.
- Согласуется в инстанциях для получения разрешений и правильной оценки затрат.
- Согласно закону, ПД обязательна для получения разрешений на строительство и капитальный ремонт. Проектная документация — это ключевой документ для начала строительных работ.
Рабочая документация:
- В нее включены подробные схемы и чертежи, которые показывают, как именно должны выполняться строительные работы, вплоть до предотвращения ошибок и недоразумений на стройплощадке.
- Содержит расчеты и спецификации в соответствии со стандартами и нормами. Гарантирует их исполнение.
- Детализация процессов позволяют точно определить затраты на материалы и работы, чем помогает соблюдать бюджет и сроки проекта.
- Служит конкретным руководством (инструкцией к выполнению) для строителей, чем дает сократить путаницу и выполнять работы в соответствии с требованиями заказчика.
- В процессе стройки возможны изменения, и рабочая документация позволяет оперативно вносить корректировки, то есть адаптироваться к новым условиям.
- Играет ключевую роль в реализации проекта с точностью, безопасностью и контролем работ.
Можно сказать, что одна без другой документации не смогут быть максимально эффективны в общем строительном или ремонтном процессе.
Возможные ошибки при проектировании
Безусловно существуют и слабые стороны, ведь ни одна система не идеальна. Понимание недостатков как проектной, так и рабочей документации помогает избежать потенциальных сложностей и улучшить управление проектом.
Проектная документация, во-первых, предоставляет только общие схемы и параметры. Она не включает детализированные чертежи и расчеты. Также процесс получения экспертизы может быть длительным и затратным, серьезно замедлять начало строительства или капитальной реконструкции.
Кроме того, если изменения в проектной документации потребуют повторной экспертизы, это повлечёт дополнительные затраты и увеличение сроков.
Рабочая документация также имеет свои недостатки. Она строится на основе проектной, поэтому ее корректность напрямую зависит от точности первой. В процессе строительства могут происходить необходимые исправления или поправки. Тогда и РД каждый раз будет подвергаться обновлению, дополнению или корректировке.
Важно, чтобы созданием качественной рабочей документации занимались специалисты высокой квалификации и обязательно с опытом. А они как эксперты могут иметь более высокий чек на свои услуги и увеличить стоимость затрат.
Возможно ли использовать только один вид документации
Это возможно лишь в некоторых, довольно редких случаях. В зависимости от типа и сложности проекта их можно выделить единицы.
Примеры:
- Для индивидуального жилищного строительства небольших частных домов или дач может быть достаточно только рабочей документации. В ней размещены все необходимые детали для строительства и без нужды прохождения сложных экспертиз.
- Временные сооружения, такие как киоски или павильоны, часто спроектированы только рабочей документацией. Объекты не требуют сложных проектных решений.
- При капитальном ремонте некоторых объектов, когда изменения минимальны и не затрагивают основную конструкцию, может быть достаточно только проектной документации.
Для большинства крупных и сложных проектов требуется оба типа документов. Иначе реализация будет невозможной или незаконной.
Технология информационного моделирования зданий
Современные технологии быстро развиваются. Например, метод BIM (Building Information Modeling), который уже применяют в США и Европе, сильно изменил процесс проектирования. Он объединяет проектную и рабочую документацию в единую цифровую 3D-модель, которая лучше координирует работу и уменьшает вероятность ошибок.
Его главными преимуществами являются улучшенная коммуникация всех участников проекта и быстрое внесение изменений данных в единую цифровую систему. BIM может быть доступен на компьютерах, планшетах и даже смартфонах. То есть их можно носить с собой, и сразу же по ходу дела вносить поправки. .
В классической проектной и рабочей документации изменения занимают больше времени, так как каждый шаг требует пересмотра чертежей, согласования с различными специалистами и повторной проверки на соответствие стандартам. И координация между разными участниками проекта может быть медленнее, так как они работают с разрозненными документами. Проектную документацию и рабочую документацию можно сравнить как «план строительства» и «инструкция к выполнению». Обе они важны. И для успешной реализации большинства проектов обе необходимы.