С какой периодичностью нужно обследовать техническое состояние зданий

Целью экспертизы всего здания или отдельных элементов строительных конструкций является оценка их технического состояния. Периодичность мероприятия не спонтанная, а установлена законом. Архитектурный объект подвергают визуальному и инструментальному осмотру. По результатам экспертизы составляют документ технического заключения. К обследованию допускаются лица и организации членства СРО, куда входит компания «ПРОЕКОМ».

Что такое здание и его техническое состояние

Общее определение здания установлено Федеральным законом N 384-ФЗ, вступившим в силу 30.12.2009 года. Объект представляет собой строительную конструкцию с надземной и (или) подземной частью. Здание включает помещения и инженерные сети, необходимые для:

• проживания людей;
• профессиональной деятельности людей;
• обустройства производственных мощностей;
• содержания животных;
• хранения вещей, материалов, продукции.

Техническое состояние – это присвоенная по результатам обследования категория, указывающая эксплуатационную пригодность всего здания или отдельных несущих узлов.

В СП 13-102-2003 прописаны технические состояния архитектурного объекта:

1. Нормативное состояние характерно исправному зданию. Обследованием не обнаружено дефектов, ослабляющих несущие способности элементов конструкций.
2. Работоспособное состояние характерно объекту с выявленными дефектами, не создающими опасность для дальнейшей эксплуатации.
3. Состояние ограниченной работоспособности характерно сооружению с обнаруженными дефектами, ослабляющими несущую способность конструктивных элементов. Повышен риск разрушения.
4. Предаварийное состояние характерно объекту с критическими дефектами элементов конструкций. Эксплуатация опасна без усиления и восстановления разрушенных узлов.
5. Аварийное состояние характерно сооружению с крупными разрушениями несущих конструкций. Эксплуатация без реконструкции запрещена.

Присвоение категории по результатам обследование регламентировано ГОСТ 31937-2011. Вместе со зданием экспертизе подлежит грунтовое основание. Разрешена эксплуатация объекта нормативной, работоспособной и ограничено работоспособной категории. Зданию аварийного состояния присваивается 5 степеней опасности, разрешающие и запрещающие использование объекта. Неподлежащим эксплуатации считается сооружение из дерева с износом 65% и каменная постройка с дефектами 70% несущих конструкций. Аварийным объектам с меньшим процентом повреждения присваивается предаварийная категория.

Рекомендуемая периодичность обследования сооружений, нормативная документация

Частота экспертиз определена ГОСТ 31937-2011. Пункт 4.3 указывает, что первое мероприятие необходимо строительному объекту до истечения 2 лет с момента ввода в эксплуатацию. Периодичность последующих экспертиз установлена с учетом эксплуатационных условий здания:

• 1 раз каждые 10 лет обследуют объекты, эксплуатируемые в нормальных условиях.
• 1 раз каждые 5 лет обследуют здания, построенные в районах с сейсмичностью больше 7 баллов и на подвижных грунтах. К этой категории включительно относятся производственные сооружения, эксплуатируемые в сложных условиях: вибрации, влажность, критические температуры.

Пункт 4.4 действующего ГОСТ содержит перечень рекомендаций по внеплановым обследованиям. Экспертизу назначают:

1. Архитектурным сооружениям с истекшим нормативным сроком эксплуатации.
2. Недвижимым объектам, где собственник самостоятельно обнаружил крупные дефекты несущих конструкций при техническом обслуживании или ремонте.
3. Сооружениям, подвергшимся пожару, наводнению или другому стихийному бедствию.
4. Переоборудованным зданиям под новые технологические назначения.
5. Объектам с выданным предписанием органами надзора.

Внеплановое обследование может заказать собственник архитектурного сооружения перед продажей, реконструкцией или для иных целей.

Правила, нормы и периодичность обследований регламентируется больше 20 документами. Кроме действующего ГОСТ 31937-2011, эксперты в первую очередь руководствуются следующими нормативами:

• СП 22.13330.2011 содержит требования к экспертизе перед разработкой нового проекта;
• СНиП 11-01-95 содержит перечень указаний по организации и выполнению экспертизы;
• Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 содержит требования к безопасности архитектурного объекта, где прописана необходимость проведения экспертиз.
• СНиП 3.03.01-87 содержит указания по методикам обследования и технической оценке состояния сооружений.
• ГОСТ 30494-2011 содержит информацию по техническим терминам и определениям, применяемым при обследовании строительных конструкций.

Документы выступают нормативной основой для проведения экспертиз, устанавливают единые стандарты и методы обследования.

С какими проблемами столкнется владелец недвижимости, если не проводить обследование

С целью экономии средств или от нежелания обременять себя заботами собственники строительных конструкций не соблюдают установленные законом сроки обследований. Отодвигая экспертизу на задний план, стараются накопить деньги на капитальный ремонт. Дефекты за это время увеличиваются, состояние здания приближается к аварийной категории. В итоге, экономия на обследовании завершается удвоенными расходами на ремонт с реконструкцией или разрушенное сооружение подлежит только сносу.

Экономя на плановой экспертизе, собственник здания сталкивается с другими проблемами:

1. С ухудшением технического состояния выставленная на продажу недвижимость утрачивает реальную стоимость.
2. Повышается риск травматизма людей, пребывающих в здании.
3. Увеличивается риск наложения штрафных санкций при регистрации недвижимости без технического заключения, выданного по результатам обследования.

Соблюдение рекомендованных законом сроков проведения экспертиз избавит владельца недвижимости от штрафных санкций, сэкономит деньги. Исключен риск получения тяжелых травм людьми, находящимися в аварийном здании.

Заказать обследование всех типов строительных сооружений можете у компании «ПРОЕКОМ». Заявку оставляйте в форме обратной связи на сайте. Заказы принимаем по телефону и через электронную почту.