Капитальный ремонт многоквартирного дома – это длительный процесс. Стоит отметить, что перечень работ, которые в него входят, – строго регламентирован. И этот список закреплен в соответствующих документах Минстроя.
Важно: упомянутый документ вступил в силу в 2023 году. Поэтому ранее все работы выполнялись на основе сделанной строительной экспертизы, проверки проводилась несколько раз в разное время года, чтобы полноценно оценить масштаб грядущих работ и принять к сведению жалобы жильцов. И на основе всего этого в прежние времена формировался список работ.
Перечень основных работ
Все работы по документу можно разделить на шесть видов, которые также подразделяются на более мелкие операции. Сразу стоит отметить: в перечне указаны не все работы. Полный список можно просмотреть на официальном сайте управляющей компании дома или администрации города. Также перечень обязательных строительных работ опубликован на сайте Минстроя.
Итак, к основным работам относятся:
Реконструкция фундамента дома
Сюда входят следующие работы по восстановлению надежности основания дома, предотвращения дальнейшего разрушения и возникновения плесени в помещении:
- проверка и проведение гидроизоляции;
- мероприятия по созданию (восстановлению) отмостки;
- реконструкция самого фундамента, действия по его усилению, чтобы предотвратить разрушение под натиском неблагоприятных погодных факторов;
- мероприятия по проверке, проведению (восстановлению) герметизации в местах вхождения инженерных конструкций в фундамент или в местах пересечения (соприкосновения) с ним.
Ремонт фасада здания
Одна из самых больших групп. Ее необходимо знать целиком, так как именно к состоянию фасада больше возникает претензий или пожеланий. В эту группу входят следующие действия:
- работа с наружными стенами. Это демонтаж, реконструкция, усиление стен плюс все штукатурные работы по заделке мелких трещин, выравниванию поверхности;
- если стены кирпичные, то также проводятся реконструкция и усиление стен плюс возможна при необходимости перекладка определенного участка;
- замена, частичный ремонт оконных перемычек;
- помывка наружных стен, которые были выложены кирпичом или отделаны керамической плиткой;
- реконструкция, усиление или демонтаж архитектурных элементов фасада;
Важно: демонтаж проводится в тех случаях, когда его невозможно восстановить, или из-за своего состояния, или когда декор представляет опасность для жителей дома. Демонтаж необходим и в случае, когда архитектурные элементы мешают проводке Интернета или работе электросетей. Ещё одна причина – обветшавший фасад не только не украшает здание, но портит его внешний вид.
- проведение окрасочных работ;
- утепление, восстановление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами для предотвращения попадания влаги и развития плесени, грибка и дальнейшего разрушения конструкции;
- проведение окрасочных работ окон и оконных откосов;
- проведение работ по замене и установке входных дверей в дом или проведение восстановления (ремонта) входных дверей;
- демонтаж, установка или реконструкция специальных входных групп для маломобильных групп населения, молодых семей с маленькими детьми, пожилых людей;
- ремонт, установка или демонтаж домового замка. Эти работы проводятся только с согласия всех жильцов дома;
- установка и обслуживание пожарных лестниц, проверка и ремонт пожарного выхода;
- установка, демонтаж и восстановление наружного водостока;
- ремонт или установка дверей в подвальное помещение дома. Работы по установке дверей проводятся только в том случае, если подвал не был отдан иному лицу в собственность. То есть, на момент проведения работ подвал должен быть собственностью дома и его жильцов, а не одного человека;
- демонтаж, ремонт или установка балконных плит. Проведение работ по их гидроизоляции.
Ремонт подвалов здания
Важно: здесь работы проводятся только в том случае, если подземные помещения, как об этом было сказано в описании ремонта двери, по документам считаются общими. На момент ремонта они не должны быть переданы в собственность какого- либо лица.
- опбработка всего подвального помещения антисептиками, безопасными для человека;
- проведение работ по утеплению пола первого этажа со стороны подвального помещения;
- реконструкция, установка или демонтаж дренажной системы;
- замена или укрепление балок, перекрытий пола первого этажа;
- проведение работ по утеплению стен при спуске в подвальное помещение.
Ремонт крыши
- проведение мероприятий по обработке деревянных элементов конструкции крыши от огня, паразитов, гнили, плесени, снега и воды;
- замена покрытия кровли. Особое внимание – участкам, где кровля была повреждена;
- восстановление или установка элементов безопасности для работы на крыше: это крюки, страховочные тросы, кровельные лестницы, ходовые мостики;
- проведение работ по утеплению чердачного помещения;
- демонтаж или реконструкция гидро- и пароизоляции чердачного помещения.
Ремонт и проверка лифтов, шахт, блочных и машинных помещений
- проведение технической экспертизы лифта для установки пригодности данного оборудования, проверка срока его службы;
- замена лифта, если он вышел из строя и представляет опасность для всех жильцов дома;
- ремонт освещения в кабине лифта;
- проведение проверки и последующей замены оборудования в машинном помещении;
- чистка, ремонт вентиляционных шахт.
Ремонт внутридомовых систем по обеспечению электроэнергии, газа, воды и водоотведения
- реконструкция или установка автоматической системы пожаротушения в местах общего пользования. Проведение проверки ее работы после всех мероприятий;
- замена осветительных приборов, установка автоматического управления ими;
- установка или ремонт защитных отключений для каждой отдельной квартиры и всего дома в целом для предотвращения опасных ситуаций;
- проверка, ремонт или установка распределительных щитов;
- вынос газопровода из подвальных помещений;
- ремонт и установка элементов отопительной системы: стояков, подводок к отопительным приборам, разводящих трубопроводов и т. д.;
- проведение мероприятий по изоляции арматуры и трубопровода;
- реконструкция, замена канализационных выпусков;
- замена, установка, ремонт частей внутреннего водостока:
- проведение герметизации мест, где есть пересечение инженерных коммуникаций с фундаментом дома. Или имеются участки, где данные коммуникации вмонтированы в фундамент.
Такие ремонты проводятся через определённые промежутки лет. Сроки, как и объёмы, устанавливаются в зависимости от технического состояния здания, учитываются также его конструктивные особенности. Работы, связанные с ремонтом, производятся после отселения жильцов, но в некоторых случаях отселения не требуется. Отселение может быть как полным, так и частичным.