Skip to main content

Техническое обследование кровли и крыши зданий: виды, дефекты, порядок проведения

Комфортность пребывания или эффективность и безопасность труда в помещениях, расположенных на верхних этажах здания, во многом зависит от состояния кровли. Кровля, у которой отсутствуют протечки или промерзания обеспечивает в здании нормативный температурно-влажностный режим, но повреждения металлической, листовой, рулонной кровли или неисправности в системе ливневого водостока могут привести не только к необходимости ремонта отделки, но и к повреждениям несущих конструкций покрытия.

В ходе технического обследования кровли и конструкций покрытия определяются следующие параметры:

  • состояние и изношенность кровли;
  • состояние и изношенность конструкций покрытия;
  • прочностные показатели бетона конструкций покрытия;
  • несущая способность конструкций покрытия (деревянных, металлических, железобетонных – стропил и обрешетки, ферм и ригелей, балок и прогонов);
  • фактическое состояние и надежность узловых соединений конструкций покрытия;
  • теплоизоляционных характеристик утеплителя кровли;
  • состояние гидроизоляционного кровельного ковра.

В течение двух лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию на кровлю действует гарантия строительной организации, но после истечения гарантийного срока определить объем работ, необходимый для приведения кровли в нормальное состояние можно только после выполнения ее технического обследования. Кроме этого, отчет по его результатам будет основанием для расчета сметы и соответственно определения суммы затрат, требуемой для восстановления первоначальных характеристик.

Нормативные понятия крыши и кровли

Понятия крыши, покрытия и кровли раскрываются в нескольких нормативных документах:

Понятие/нормативный документСНиП II-26-76 «Кровли»ВСН 35-77 «Инструкция по проектированию сборных железобетонных крыш»СП 17.13330.2017 «Кровли»
КровляВерхний элемент покрытия, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадковВерхний элемент покрытия, защищающий здание от атмосферных осадковЭлемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.
ПокрытиеВерхнее ограждение здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий. При наличии пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа покрытие именуется чердачным.Верхняя ограждающая конструкция, одновременно выполняющая несущие, гидроизолирующие, а при бесчердачных (совмещенных) крышах и при теплых чердаках также теплоизолирующие функции




Верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.
КрышаОтсутствуетВерхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещении от атмосферных воздействий. 

Все три документа определяют кровлю, как верхний элемент покрытия, препятствующий попаданию в здание осадков, только СП 17.13330.2017 детализирует, что в состав кровли входят ковер, основание под него и элементы для перемещения по кровле, пропуска через нее инженерного оборудования и др. В СНиП II-26-76 понятия «крыша» нет вообще, а покрытие несет только ограждающие функции. ВСН 35-77 функции ограждения возлагает на крышу, а покрытие считает одновременно несущей, ограждающей, гидро- и теплоизолирующей конструкцией. СП 17.13330.2017 не различает считает крышу и покрытие, считая их единой несущей и ограждающей конструкцией, предупреждающей проникновение в здание различных, в т.ч. климатических воздействий.

Дефекты кровли и их последствия 

Загнивание стропильной системы

Фактическая изношенность и механические воздействия при эксплуатации приводят к образованию дефектов и повреждений на кровле и в покрытии. Дефекты не только снижают потребительские свойства крыши, но и оказывают негативное влияние на состояние здания в целом.

Виды дефектов и степень их влияния на состояние покрытия во многом зависит от материалов, примененных при устройстве кровли. В частности:

  • дефекты малоуклонной кровли из рулонных материалов:
    • трещины и пробоины в кровельном ковре приводят к протечкам сырости на потолке и стенах;
    • замачивание утеплителя приведет к дискомфорту пребывания в помещении из-за ухудшения температурно-влажностного режима или промерзания кровельного «пирога»;
    • возникновение блюдец и пузырей на поверхности ковра приводит к скоплению воды на кровле и повышению нагрузок на покрытие;
    • разрушение сливов на карнизах, парапетах, брандмауэрах ведет к попаданию влаги в кровельный «пирог»;
  • дефекты уклонной кровли из волнистых неметаллических листов:
    • трещины в листах, неплотности в местах соединения листов и их примыкания к вертикальным конструкциям приводят к протечкам, ухудшению темпе6ратурно-влажностного режима в помещении с соответствующим снижением комфортности, разрушению отделки;
  • дефекты кровли из листового оцинкованного металла:
    • пробоины, трещины, свищи, неплотные фальцы приводят к протечкам сырости на потолке и стенах с последующим дискомфортом пребывания в помещении из-за ухудшения температурно-влажностного режима;
    • замачивание утеплителя приводит к промерзанию кровельного «пирога» с соответствующим ухудшением температурно-влажностного режима в помещении;
    • неисправности или повреждения водосточных труб, желобов приводит к разрушению фасадной отделки здания.

В ходе обследования кровли и крыши могут быть выявлены другие дефекты и повреждения, однако последствия их весьма похожи – появление на потолке и стенах пятен, возникновение неприятного запаха, образование грибка и плесени, что непременно повлечет за собой ухудшение эксплуатационных характеристик здания.  

Причины проведения обследования

Обследование кровли

Причины проведения обследований технического состояния объектов капитального строительства, в т.ч. его крыши и кровли, регламентированы в гл. 4 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно п.п. 4.3 и 4.4 этого документа обследования технического состояния покрытия проводятся:

  • первое — через два года после приемки объекта в эксплуатацию, т.е. после окончания гарантийного срока на кровельные работы;
  • второе и последующие обследования проводятся не реже одного раза в 10 лет, а для объектов, которые эксплуатируются в условиях повышенной влажности, постоянной вибрации, регулярного воздействия агрессивных веществ, расположенных в регионах с сейсмичностью выше 7 баллов перерыв между обследованиями, не может превышать пяти лет;
  • после окончания нормативной продолжительности эксплуатации объекта недвижимости;
  • в случае выявления повреждений и дефектов, выявленных в результате периодических осмотров, проводимых владельцем объекта;
  • по результатам осмотра последствий аварийных природных и техногенных воздействий, связанных с разрушением объекта обследования;
  • по инициативе владельца объекта обследования;
  • перед предполагаемой реконструкцией объекта обследования со сменой его технологического назначения;
  • при наличии предписаний службы государственного строительного надзора.

Владелец объекта недвижимости может заказывать проведение обследования как всего объекта в целом, так и его отдельных конструктивных элементов, в частности покрытия и кровли при выявлении протечек или других негативных явлений, вызванных предположительно повреждениями кровли.

Исходная информация для проведения обследования кровли и крыши 

Для проведения обследования технического состояния кровли и крыши объекта недвижимости собственник объекта выдает техническое задание, где сформулировано его желание получить информацию о реальном состоянии кровли и покрытия здания и о возможности его эксплуатации в дальнейшем. Специалисты подрядчика сначала изучают и анализируют всю имеющуюся документацию:

  • исполнительный комплект рабочих чертежей;
  • материалы предыдущих обследований;
  • исполнительные схемы расположения конструкций покрытия;
  • акты освидетельствования скрытых работ на теплоизоляцию кровли, укладку гидроизоляционного ковра (в случае обследования рулонной кровли), антисептирования деревянных конструкций (при обследовании чердачных покрытий) и др. При отсутствии этих документов придется отбирать образцы утеплителя, вскрывать кровельный ковер для определения количества слоев и качеств мастичных слоев;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • дефектные ведомости и акты регулярных осмотров конструкций покрытия здания и его кровли, выполненные службой эксплуатации владельца.

На основании анализа исходной информации определяется предстоящий объем работ, включая объем необходимых испытаний образцов материалов и конструкций. 

Виды обследования кровли и крыши

Поиск протечек кровли методом ЭВК
Поиск протечек кровли методом ЭВК

Согласно действующему нормативному документу – ГОСТ 31937-2011 в ходе обследования технического состояния кровли и крыши объекта недвижимости:

  • определяется тип несущей системы покрытия;
  • устанавливается тип кровли, а также соответствие ее уклонов исходным чертежам и типу кровельного материала; фактическое состояние кровли и системы внутренней ливневой канализации, наличие вентиляционных продухов и их соотношение с общей площадью покрытия;
  • фиксируются основные деформации конструкций крыши – прогибы и увеличение пролета балочных конструкций, углы наклона отдельных конструкций и узлов; вторичные деформации разрушения (трещины, сколы, складки сжатия и др.;
  • для деревянных стропильных конструкций определяется наличие гнили, повреждения жуками-древоточцами; наличие гидроизоляционного ковра, отделяющего древесину от каменных конструкций;
  • для металлических конструкций определяют степень коррозии и наличие прогибов.

Эти задачи решаются и реализуются в ходе визуального и инструментального обследования технического состояния кровли и конструкций покрытия.

В ходе предварительного обследования по внешним признакам выявляются и выполняются:

  • схемы местонахождения дефектов и повреждений с фиксацией мест их расположения и характера;
  • описания и фотофиксация дефектных мест;
  • результаты поиска и описание деформаций – величин, зафиксированных с использованием поверенного измерительного инструмента.

 При недостаточности визуального обследования для определения реального состояния кровли и конструкций покрытия выполнятся инструментальное обследование, в состав которого входят:

  • замеры геометрических величин конструкций, их элементов и узлов с помощью набора измерительных инструментов;
  • инструментальная фиксация характеристик дефектов и повреждений;
  • определение реальных характеристик материалов несущих конструкций покрытия, теплоизоляционных и гидроизоляционных материалов с использованием специального лабораторного оборудования, а также приборов неразрушающего контроля;
  • измерения среды эксплуатации при помощи термометров, гигрометров и других инструментов.

На основании измерений делается вывод о фактическом состоянии кровли и конструкций покрытия.

Порядок определения технического состояния кровли и конструкции крыши 

Обследование технического состояния кровли и конструкций покрытия ведется поэтапно:

  • подготовительный этап, когда:
    • посещается объект;
    • происходит ознакомление с исходными данными;
    • анализируются полнота и достоверность технического паспорта объекта, журналов работ, актов освидетельствования скрытых работ, паспортов и сертификатов на использованные в ходе работ строительные материалы;
  • предварительный этап, при котором специалистами:
    • выполняется визуальный осмотр кровли и конструкций крыши;
    • составляются обмерочные чертежи;
    • анализируются обнаруженные дефекты;
    • подготавливаются материалы фотофиксации;
  • этап детального обследования, когда:
    • производится отбор проб материалов для испытаний их характеристик в лаборатории;
    • исследуются физические характеристики конструкций покрытия, теплотехнические характеристики утеплителя, степень склеивания слоев рулонных материалов и прочность крепления кровли к основанию;
  • этап камеральных работ, когда собирается вся имевшаяся и полученная информация, анализируются результаты лабораторных испытаний, выполняются расчеты и подготавливается заключение о техническом состоянии кровли и конструкций покрытия. 

Техническое заключение, содержание

В соответствии с требованиями действующего технического регламента — ГОСТ 31937-2011 заключение по результатам обследования технического состояния кровли и конструкций крыши объекта должно содержать:

  • категорию технического состояния кровли и конструкций крыши, которая может быть:
    • нормативной, когда характеристики всех элементов кровли и крыши соответствуют нормам и требованиям проекта; 
    • работоспособной, аналогичной нормативной, но требуется мониторинг;
    • ограниченно-работоспособной, когда имеются дефекты и нарушения, влияющие на несущую способность конструкций крыши и свойства кровли, однако эксплуатация конструктивного элемента возможна при условии мониторинга либо выполнении ряда мероприятий, позволяющих усилить конструкции;
    • аварийной, когда дефекты и повреждения привели покрытие к состоянию, когда несущая способность конструкций крыши исчерпана, а кровля не способна исполнять функции ограждения;
  • аналитические материалы, фотофиксацию, расчеты, обосновывающие принятую категорию технического состояния;
  • анализ вероятных причин, послуживших возникновению дефектов и повреждений в конструктивном элементе;
  • при необходимости задание на проектирование мероприятий по восстановлению потребительских свойств элементов покрытия.

Заключение о техническом состоянии кровли и конструкций крыши позволит принять решение о необходимости ремонта покрытия и оценить затраты необходимые для этого.    

Консультация

Заполните форму и мы расскажем подробнее об услуге и ее необходимости в вашем случае