Техническое обследование подвальных помещений
От состояния фундамента и подвального помещения зависит безопасность объекта, его надежность и долговечность. Дефекты конструкции, изначальные и приобретенные с течением времени, способны привести к ускоренному разрушению здания. ООО «Проеком» проведет техническое обследование подвального помещения в соответствии с государственными стандартами и правилами. Своевременный анализ ситуации поможет снизить будущие издержки содержания, обезопасить от аварийных ситуаций.
Какие помещения относятся к подвальным
Ниже планировочной отметки грунта могут находиться цокольные, подвальные и подземные помещения. Согласно СП в цоколе уровень пола заглублен не более, чем на половину высоты помещения. В подвальном помещении пол располагается ниже уровня земли больше, чем на половину его высоты. Подземный этаж находится полностью под землей.
Подвальное помещение относится к эксплуатируемой части здания, где располагаются инженерные коммуникации. Они занимают подвал полностью или частично. Проживание граждан здесь запрещено, так как в подобных условиях нельзя применить нормы естественной освещенности. При соответствующем обустройстве и с учетом ограничений СП 54.13330.2016 разрешается использование только для общественных целей.
Причины появления дефектов в подвалах
Источником проблем могут являться природные условия или конструктивные ошибки во время строительства. Естественные факторы нередко становятся причиной:
- оседания грунтовых пород с последующим появлением трещин в стенах;
- вымывания фрагментов грунта талыми водами, дождями — характерно для супесчаных, песчаных почв;
- вспучивания грунта, которое наступает при замерзании обильно увлажненной почвы;
- размывания фундамента грунтовыми водами.
Переувлажнение местности, на которой расположено здание, служит основным поводом для беспокойства. Длительный контакт с водой способствует вымыванию цементного раствора из кирпичной кладки, из мест соединения бетонных блоков. При образовании пустот и разломов стены подвального помещения теряют прочность и постепенно разрушаются.
Не менее опасны дефекты, возникающие из-за ошибок в конструктивном исполнении сооружения:
- неправильно подобранный по площади или по уровню нагрузки тип фундамента;
- некорректно проведенные технологические расчеты;
- неравномерное распределение нагрузки на стены подвала;
- использование строительных материалов, не соответствующих технологическим расчетам;
- достраивание объекта в период эксплуатации без учета допустимой нагрузки на фундамент и несущие стены.
Большое значение при возведении подвального помещения имеют гидроизоляционные характеристики. Качественное армирование, использование надежных материалов исключают в дальнейшем негативное влияние природных факторов в течение нескольких десятков лет.
Типовые дефекты и повреждения
Дефекты подвальных помещений могут обнаруживаться как во время строительства, так и в процессе эксплуатации. Типовые проблемы:
- вспучивание и осыпание отделочных и связующих материалов;
- просадка основания и деформация стен;
- увеличение влажности воздуха, высолы, разрастание грибковых колоний на вертикальных и горизонтальных поверхностях, в углах и стыках;
- коррозия металлической арматуры вследствие разрушения защитного слоя.
Повреждения встречаются по всему помещению или локально. Поступление воды свидетельствует о нарушении целостности отмостки, фундамента, выходе из строя дренажной системы.
Порядок проведения обследования, периодичность
Диагностика состояния подвального помещения связана с процессами контроля, испытаний, анализа и оценки. Обследование необходимо в случаях:
- планового определения технического состояния строения;
- определения степени деформации, износа при выявлении повреждений, протечки или после пожара, наводнения, землетрясения;
- перепланировки, модернизации, аварийной или плановой реконструкции;
- обследования перед совершением коммерческой сделки или при изменении технологического назначения помещения;
- решения спорных вопросов принадлежности объекта.
Особенное внимание уделяют сооружениям с физическим износом больше 60%. Периодичность проверок:
- впервые в течение 2 лет после введения здания в эксплуатацию;
- один раз в 10 лет, если условия эксплуатации нормальные;
- раз в 5 лет, если объект находится в сейсмической зоне, подвергается влиянию вибрации, повышенной влажности, агрессивной среды и прочих неблагоприятных факторов;
- непрерывно, если сооружение относится к уникальным.
Порядок работ включает подготовительный этап, визуальный осмотр и инструментальные измерения:
- Подготовка подразумевает изучение изыскательской, проектной, эксплуатационной документации, объемно-планировочного и конструктивного решения, знакомство с отчетами о проводимых ранее проверках. Начинается со сбора документации об объекте, данных о состоянии грунта. При необходимости составляется программа на основе ТЗ заказчика или проектной организации.
- Визуальному (предварительному) обследованию подвальное помещение подвергается в сплошном порядке. Дефекты и повреждения определяются по внешним признакам, замеряются и фиксируются.
- При детальном обследовании используются инструменты и приборы. Определяются фактические характеристики материалов, параметры среды и эксплуатационные нагрузки на элементы конструкции. Устанавливается реальная схема помещения. На основе полученных цифр производится камеральная обработка и анализ расчетов.
Программа обследования может не включать отдельные пункты. Имеет значение специфика объекта, состояние на момент проведения работ. Конкретные задачи определяет техническое задание.
Анализ состояния объекта предусматривает контроль двух разновидностей. При неразрушающем исследовании прочность материалов, размеры конструкций определяются в ходе визуального осмотра, с применением измерительных приборов без нарушения несущей способности стен и перекрытий.
Разрушающий метод для находящихся в эксплуатации объектов применяется реже и включает отбор проб и материалов путем скалывания или спила, испытания сдавливанием, вырыванием анкеров. Анализ состояния гидроизоляционного слоя производится после откопки шурфов.
Результаты обследования
По итогам работ составляется технический отчет. Документ с результатами обследования содержит:
- базовые характеристики объекта;
- описание текущего состояния;
- соответствие проектным данным, выявленные изменения;
- имеющее место расхождение с действующими нормативами;
- описание возможных причин образования дефектов.
После обработки полученных исследований и замеров делается вывод о пригодности объекта к эксплуатации. Заключение дополняется перечнем рекомендаций, которые необходимы для приведения здания в функциональное состояние, если были выявлены дефекты.
Наша работа по обследованию подвальных помещений
ООО «Проеком» проводит комплексное обследование подвального помещения. Для всех видов работ имеются лицензии и разрешения. Специалисты руководствуются государственными нормативами ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 118.13330.2012, санитарными нормами и правилами.
Плюсы сотрудничества с нами:
- неукоснительное следование срокам и требованиям заказчика;
- ответственный подход и достоверность полученных результатов;
- солидный опыт, использование современного оборудования;
- деятельность в соответствии с ГОСТ и правилами;
- выгодные цены.
До заключения договора можно ознакомиться с типовыми примерами работ. Наши сотрудники помогут сориентироваться с объемом исследований, подготовят объект к проведению технической экспертизы.