Большинство промышленных зданий подвергаются значительным динамическим нагрузкам, возникающим при работе оборудования, перемещении грузоподъемных механизмов и внутрицехового транспорта, оказывающим заметное влияние на состояние конструктивных элементов здания. С целью определения реального состояния объекта производятся обследования промышленных зданий, состав и периодичность которых определена ГОСТ 31937-2011.
Причины проведения обследования
Обследование существующего объекта – работа достаточно дорогая, поэтому для ее проведения нужны веские причины. К таким причинами можно отнести:
- желание продавца (покупателя) определить фактическое состояние объекта недвижимости перед его продажей или приобретением с целью определения реальной цены;
- оценка фактического технического состояния промышленного здания после стихийного бедствия или техногенной аварии;
- наступление нормативного срока периодической проверки согласно ГОСТ 31937-2011 (5 лет для объектов, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях и 10 лет для других зданий);
- проверка правильности выполненных ремонтно-строительных работ;
- определение возможности проведения реконструкции, технического перевооружения, перепрофилирования объекта;
- необходимость определения причин деформаций конструктивных элементов, просадок основания;
- определение реального состояния здания после перерыва в работах более полугода без произведенной консервации и после консервации объекта продолжительностью более трех лет.
Производить техническое обследование цеха или другого промышленного здания имеет право организация, состоящая в СРО проектировщиков или изыскателей.
Обследование опасных производственных объектов
Для определения состояния производственных зданий, относящихся к категории опасных производственных объектов (ОПО), эксплуатация которых может привести к возникновению аварийной ситуации с угрозой людям и экологической обстановке, производится экспертиза промышленной безопасности. Экспертизу промышленной безопасности могут выполнять предприятия, обладающие лицензией Ростехнадзора, в штате которых работают эксперты, имеющие аттестацию с определенным классом опасности в соответствующей сфере.
При проведении экспертизы производственных зданий по правилам промышленной безопасности производится анализ проведенных ранее экспертиз и актов расследования аварий (при их наличии). В случае необходимости в ходе обследования используются необходимые методы испытаний, а результатом экспертизы становится заключение, где сделаны выводы о реальном состоянии здания. Заключение регистрируется в реестре Ростехнадзора.
Общие принципы выполнения обследования
В большинстве ситуаций выполняются комплексные обследования промышленного объекта, когда рассматривается совместная работа грунтового массива, расположенного под объектом; несущие конструкции, их составные части и узлы; оборудование и инженерные системы здания. Однако в задании на обследование в качестве предметов исследования могут быть указаны:
- грунтовый массив основания, фундаменты под промышленное здание, ростверки;
- колонны, столбы, пилястры, стены;
- конструкции покрытия и перекрытия;
- балконы, лоджии, эркеры, лестницы;
- подкрановые балки и фермы;
- элементы обеспечения пространственной жесткости здания.
По результатам обследования и выполненных расчетов, оценивается состояние как отдельных конструкций, так и всего здания, которое может быть:
- нормативным, когда эксплуатация объекта исследования допускается без ограничений;
- работоспособным, когда допускается эксплуатация без ограничений, но требуются периодические обследования необходимо производить чаще;
- ограниченно работоспособное, когда требуется реализовать ряд мероприятий, призванных усилить конструкции и грунты основания, вести наблюдение за их состоянием;
- аварийным, когда не соблюдаются требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений, а соответственно эксплуатация объекта запрещена, а ведется мониторинг его состояния.
Обследования состояния производственного здания производится в три основных этапа:
- подготовительный, когда собирается исходная информация, происходит знакомство с объектом;
- предварительный (визуальное обследование), когда выполняется визуальный осмотр конструктивных элементов здания, проверяется сохранность кровли промышленных зданий, выявляются, фиксируются и описываются дефекты. Состояние производственного здания определяется по внешним признакам, а если это невозможно делается заключение о проведении инструментального обследования;
- детальный (инструментальное обследование), когда с использованием измерительных инструментов определяются величина дефектов и отклонений, проводятся лабораторные исследования образцов использованных материалов, выполняются расчеты по фактической расчетной схеме, составленной с учетом обнаруженных отклонений от документации. Выдается заключение.
По результатам обследования определяется предположительный срок службы производственных зданий с учетом реализации мероприятий, позволяющих сохранить или восстановить основные характеристики объекта недвижимости.
Обследование фундаментов
В ходе комплексного обследования большое внимание уделяется определению состояния фундаментов, при котором:
- анализируются результаты изысканий и обследований, выполнявшихся в предшествующие периоды;
- изучаются материалы, имеющие отношения к геологическому строению оснований площадки;
- поблизости от фундаментов выполняются шурфы;
- с целью отбора грунтовых и проб воды бурятся скважины;
- грунты зондируются, испытываются статическими нагрузками, исследуются при помощи геофизических методов;
- проводятся исследования грунтов и воды в лабораторных условиях;
- обследуются свайные основания;
В ходе проверки правильности устройства промышленных фундаментов:
- конкретизируется строение грунтов участка застройки;
- определяется геометрические характеристики фундаментов, глубина их заложения, выявляются произведенные в предыдущие периоды усиления и закрепления грунтов;
- обнаруживают места дефектов и зоны повреждения тела фундаментов, определяют прочностные характеристики бетона;
- отбираются пробы для исследований в лаборатории;
- выявляется наличие и целостность гидроизоляционной защиты.
По результатам обследования фундаментов им присваивается категория работоспособности.
Кто выполнит обследование
«Проеком» прекрасно знает, в чем отличие производственных зданий и сооружений от жилых и поэтому имеет возможность предложить услуги по обследованию и тех и других. Компания уже имеет солидный опыт работы изысканий, проектирования и обследования объектов недвижимости различного назначения, размеров и состояния. ООО «Проеком» обладает необходимыми для проведения обследований измерительным инструментом, оборудованием для лабораторного определения характеристик грунтов и материалов, буровой техникой при помощи которой выполняется проходка скважин. При камеральной обработке результатов, полученных в ходе полевых работ, используется специализированное программное обеспечение. Заключения компании «Проеком», сделанные по результатам проведенных обследований объектов недвижимости принимаются контролирующими организациями.