Техническое обследование производственных зданий

Большинство промышленных зданий подвергаются значительным динамическим нагрузкам, возникающим при работе оборудования, перемещении грузоподъемных механизмов и внутрицехового транспорта, оказывающим заметное влияние на состояние конструктивных элементов здания. С целью определения реального состояния объекта производятся обследования промышленных зданий, состав и периодичность которых определена ГОСТ 31937-2011.

Причины проведения обследования

Обследование существующего объекта – работа достаточно дорогая, поэтому для ее проведения нужны веские причины.  К таким причинами можно отнести:

• желание продавца (покупателя) определить фактическое состояние объекта недвижимости перед его продажей или приобретением с целью определения реальной цены;
• оценка фактического технического состояния промышленного здания после стихийного бедствия или техногенной аварии;
• наступление нормативного срока периодической проверки согласно ГОСТ 31937-2011 (5 лет для объектов, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях и 10 лет для других зданий);
• проверка правильности выполненных ремонтно-строительных работ;
• определение возможности проведения реконструкции, технического перевооружения, перепрофилирования объекта;
• необходимость определения причин деформаций конструктивных элементов, просадок основания;
• определение реального состояния здания после перерыва в работах более полугода без произведенной консервации и после консервации объекта продолжительностью более трех лет. 

Производить техническое обследование цеха или другого промышленного здания имеет право организация, состоящая в СРО проектировщиков или изыскателей.

Обследование опасных производственных объектов

Для определения состояния производственных зданий, относящихся к категории опасных производственных объектов (ОПО), эксплуатация которых может привести к возникновению аварийной ситуации с угрозой людям и экологической обстановке, производится экспертиза промышленной безопасности. Экспертизу промышленной безопасности могут выполнять предприятия, обладающие лицензией Ростехнадзора, в штате которых работают эксперты, имеющие аттестацию с определенным классом опасности в соответствующей сфере.

При проведении экспертизы производственных зданий по правилам промышленной безопасности производится анализ проведенных ранее экспертиз и актов расследования аварий (при их наличии). В случае необходимости в ходе обследования используются необходимые методы испытаний, а результатом экспертизы становится заключение, где сделаны выводы о реальном состоянии здания. Заключение регистрируется в реестре Ростехнадзора.

Общие принципы выполнения обследования 

В большинстве ситуаций выполняются комплексные обследования промышленного объекта, когда рассматривается совместная работа грунтового массива, расположенного под объектом; несущие конструкции, их составные части и узлы; оборудование и инженерные системы здания. Однако в задании на обследование в качестве предметов исследования могут быть указаны:

• грунтовый массив основания, фундаменты под промышленное здание, ростверки;
• колонны, столбы, пилястры, стены;
• конструкции покрытия и перекрытия;
• балконы, лоджии, эркеры, лестницы;
• подкрановые балки и фермы;
• элементы обеспечения пространственной жесткости здания.

По результатам обследования и выполненных расчетов, оценивается состояние как отдельных конструкций, так и всего здания, которое может быть:

• нормативным, когда эксплуатация объекта исследования допускается без ограничений;
• работоспособным, когда допускается эксплуатация без ограничений, но требуются периодические обследования необходимо производить чаще;
• ограниченно работоспособное, когда требуется реализовать ряд мероприятий, призванных усилить конструкции и грунты основания, вести наблюдение за их состоянием;
• аварийным, когда не соблюдаются требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений, а соответственно эксплуатация объекта запрещена, а ведется мониторинг его состояния.   

Обследования состояния производственного здания производится в три основных этапа:

1. подготовительный, когда собирается исходная информация, происходит знакомство с объектом;
2. предварительный (визуальное обследование), когда выполняется визуальный осмотр конструктивных элементов здания, проверяется сохранность кровли промышленных зданий, выявляются, фиксируются и описываются дефекты. Состояние производственного здания определяется по внешним признакам, а если это невозможно делается заключение о проведении инструментального обследования;
3. детальный (инструментальное обследование), когда с использованием измерительных инструментов определяются величина дефектов и отклонений, проводятся лабораторные исследования образцов использованных материалов, выполняются расчеты по фактической расчетной схеме, составленной с учетом обнаруженных отклонений от документации. Выдается заключение.

По результатам обследования определяется предположительный срок службы производственных зданий с учетом реализации мероприятий, позволяющих сохранить или восстановить основные характеристики объекта недвижимости.

Обследование фундаментов

В ходе комплексного обследования большое внимание уделяется определению состояния фундаментов, при котором:

• анализируются результаты изысканий и обследований, выполнявшихся в предшествующие периоды;
• изучаются материалы, имеющие отношения к геологическому строению оснований площадки;
• поблизости от фундаментов выполняются шурфы;
• с целью отбора грунтовых и проб воды бурятся скважины;
• грунты зондируются, испытываются статическими нагрузками, исследуются при помощи геофизических методов;
• проводятся исследования грунтов и воды в лабораторных условиях;
• обследуются свайные основания;

В ходе проверки правильности устройства промышленных фундаментов:

• конкретизируется строение грунтов участка застройки;
• определяется геометрические характеристики фундаментов, глубина их заложения, выявляются произведенные в предыдущие периоды усиления и закрепления грунтов;
• обнаруживают места дефектов и зоны повреждения тела фундаментов, определяют прочностные характеристики бетона;
• отбираются пробы для исследований в лаборатории;
•  выявляется наличие и целостность гидроизоляционной защиты.

 По результатам обследования фундаментов им присваивается категория работоспособности.

Кто выполнит обследование

«Проеком» прекрасно знает, в чем отличие производственных зданий и сооружений от жилых и поэтому имеет возможность предложить услуги по обследованию и тех и других. Компания уже имеет солидный опыт работы изысканий, проектирования и обследования объектов недвижимости различного назначения, размеров и состояния. ООО «Проеком» обладает необходимыми для проведения обследований измерительным инструментом, оборудованием для лабораторного определения характеристик грунтов и материалов, буровой техникой при помощи которой выполняется проходка скважин. При камеральной обработке результатов, полученных в ходе полевых работ, используется специализированное программное обеспечение. Заключения компании «Проеком», сделанные по результатам проведенных обследований объектов недвижимости принимаются контролирующими организациями.