Заключение по результатам обследования технического состояния здания

Обследование архитектурных объектов необходимо для оценки фактического состояния, проверки на соответствие техническим нормам. По данным экспертизы инженерный отдел составляет заключение. В документе содержатся результаты проведенной работы, перечень дефектов здания, рекомендации и другая информация. Эксперты компании «ПРОЕКОМ» оказывают услугу обследования с выдачей технического заключения согласно действующему ГОСТ Р 31937-2011, 55567-2013 и СП 13-102-2003. Кроме базовых стандартов и правил, применяют больше 20 сопутствующих документов.

Техническое обследование архитектурных сооружений: что это за мероприятие, какие задачи решает

Под архитектурным сооружением подразумевается здание или отдельная его часть, комплекс построек, элементы благоустройства территории, построенные на основе проекта. Строительный объект, подобно автомобилям или газораспределительному оборудованию, согласно ГОСТ Р 31937-2011 подвергается периодическому обследованию. Мероприятие представляет собой своеобразный техосмотр с выдачей задокументированного заключения.

Обследование решает комплекс технических задач, условно разделенных на 3 группы:

1. Помогает определить фактическое состояние объекта. Убедиться, что сооружение не в аварийном состоянии, безопасно для пользователей, соседних зданий, проходящих мимо людей и проезжающего транспорта.
2. Помогает выявить количество и размер дефектов.
3. Помогает определить необходимость или сложность ремонта, реконструкции, замены или усиления части строительной конструкции.

Обследование завершается техническим заключением, отражающим достоверную информацию о здании для разработки проекта на восстановительные работы.

Для выявления каких дефектов требуется обследование зданий

Дефект сооружения – это нарушение целостности несущих и ограждающих конструкций. Повреждения не всегда удается визуально обнаружить. Невидимые невооруженным глазом дефекты способны привести к обрушению конструктивных элементов, сделать здание аварийным. Скрытые повреждения удается выявить технической экспертизой.

Перечень наиболее опасных дефектов для составляющих элементов здания:

1. Несущая основа. Недостаточная глубина закладки фундамента, несоответствие размеров и стройматериалов. Раскол бетона, вызванный проседанием грунта под подошвой или из-за неправильных расчетов противостояния действующим нагрузкам.
2. Наружные стены. Отслоение участков черновой и чистовой отделки. Трещины, деформация кладки или венцов, расхождение швов между стыками стенового материала. Смещение точки росы, образование мостиков холода, промерзание фасада.
3. Колонны. Образование сколов, трещит, раковин. Частичное обрушение оголовка. Смещение опорной части, вызывающее отклонение колонны по вертикали.
4. Межэтажные перекрытия. Обрушения финишной облицовки. Трещины по бетону, разрушение ребер жесткости, высыпание раствора между стыками ЖБ плит. Деформация, коррозия, разрыв сварочного шва элементов металлоконструкций. Растрескивание, прогиб, повреждение грибками или насекомыми деревянных балок.
5. Крыша. Повреждение грибками и насекомыми деревянных деталей стропильной системы. Деформация балок, повлекшая смещение или изменение конфигурации крыши. Прогиб кровли, повреждение финишного покрытия и кровельного пирога, появление течи. Разрушение карниза, фронтона, примыкания к парапету, системы водостоков и снегозадержания.
6. Лестничные марши. Коррозия металлических узлов. Ослабление опор, деформация перил.
7. Инженерные сети, другие внутренние элементы здания. Износ труб водоснабжения и водоотведения, каналов вентиляции. Деформация межкомнатных перегородок, дверных и оконных проемов.

Полный перечень дефектов будет перечислен в документе технического заключения. На основе полученных данных архитектурному сооружению присваивается класс технического состояния:

• нормативный;
• работоспособный;
• ограниченно работоспособный;
• аварийный.

Объект нормативного и работоспособного класса разрешено эксплуатировать без ограничений. Сооружение ограниченно работоспособного и аварийного состояния подлежит ремонту, усилению или реконструкции с последующим мониторингом.

Порядок и правила обследования

Правила проведения обследования регламентированы Письмом Минстроя России от 20.06.2018 N 26459-ХМ/08. В статье 47 часть 2 указано, что услуги имеют право оказывать компании, являющиеся членами СРО в области инженерных исследований. Членство в СРО необязательно для организаций и лиц, попадающих под определение части 2.1 статьи 47 ГрК РФ.

Полное обследование включает больше десятка мероприятий. Сходные по специфике работы сгруппированы, условно разделены на 3 этапа:

1. Подготовительные мероприятия. Эксперты собирают информацию, изучают документацию объекта и результаты предыдущих исследований. Если планы и чертежи утеряны, занимаются восстановлением. Составляют проект, смету, определяют очередность работ. Подготавливают инструменты, оборудование для изысканий.
2. Визуальный осмотр. Эксперты выявляют видимые дефекты, места трещин и обрушений. Величину разрушения и изменения конструкции от проектного положения замеряют уровнем, рейками, нивелиров, другим измерительным инструментом. Обнаруженные проблемные места фиксируют методом фото, видео, схематично на бумагу. По предварительному осмотру дают первую оценку возможностей эксплуатации здания. Находят пути доступа к участкам с высокой степенью износа, чтобы определить дальнейшую программу дополнительных исследований.
3. Инструментальное обследование. Скрытые и сложные дефекты эксперты обнаруживают с применением оборудования. Механическим методом определяют прочность стройматериалов. Лабораторным анализом взятых проб исследуют фактические свойства материалов, сравнивают с нормативными параметрами. Физическими замерами определяют величину и причину появления дефектов.

Завершается обследование техническими мероприятиями. Основываясь полученными данными, эксперты устанавливают степень износа строительного объекта. Разрабатывают пакет документов со схемами, рекомендациями. Заключение отдают заказчику работ.

Техническое заключение: что это за документ, назначение, какую информацию содержит

Документ, содержащий результаты обследований архитектурного сооружения, называется техническим заключением. Помимо описания состояния здания, даны рекомендации и указаны методы устранения дефектов. Необходимо заключение для определения возможности дальнейшей эксплуатации строительного сооружения с учетом присвоенного класса аварийности.

Документ содержит следующую информацию:

1. Технические характеристики исследуемого сооружения.
2. Планы этажей, отдельных комнат, крыши, подвала, пристроек.
3. Результаты визуальных, инструментальных исследований.
4. Результаты камеральной обработки технических данных.
5. Поверочные данные, расчеты несущих конструкций.
6. Выводы о техническом состоянии здания.
7. Перечень рекомендательных мероприятий и стройматериалов для ремонта, реконструкции, усиления всей или части постройки.
8. Фото, видео, схематическая ручная фиксация проблемных мест сооружения.
9. Заключительные выводы и рекомендации по техническому заданию.

Документ технического заключения содержит сведения о заказчике и исполнителе работ. Описаны термины, определения, ограничения. Указаны климатические условия, где расположена исследуемая недвижимость.

Количество пунктов в техническом заключении зависит от назначения обследования. Здание может быть запланировано на продажу, покупку, реконструкцию, демонтаж или другие цели.

Сколько стоит, где заказать обследование сооружений для получения технического заключения

Услуги обследования строительных сооружений оказывает компания «PROECOM». Предусмотрен прием заказов на проектирование, гидрогеологические и экологические изыскания. Организация оснащена современной приборной базой для выполнения инструментального обследования архитектурных сооружений любой сложности. Измерительное оборудование внесено в Госреестр Росстандарта, подвергается плановой поверке и калибровке. ООО «ПРОЕКОМ» имеет членство в СРО, лицензии на предоставление услуг обследования и изысканий, оформление документации технического заключения.

Цена услуги будет рассчитана для конкретного объекта. В первую очередь учитывается цель обследования и размер строительного сооружения. Величину конечной стоимости услуги определяет цена обмерных и инженерных работ. Все основные и вспомогательные факторы ценообразования будут отражены в смете, согласованы и утверждены.