Все имеет свой ресурс, жилые строения не являются исключением из правил, поскольку также поддаются физическому старению. Со временем конструкции теряют изначальные качества, а их эксплуатация становится опасной. Современная методика определения физического износа гражданских зданий от «ПРОЕКОМ» позволяет получить объективную оценку состояния строения. Профессиональное обследование позволяет получить четкую картину о состоянии конкретного объекта и его ресурсе.
Актуальность исследования заданий
Физический износ строений – это оценка потери техническо-эксплуатационных характеристик. При этом есть несколько ключевых причин, которые запускают старение зданий:
- непродуманная деятельность человека;
- естественный износ конструкций и материалов;
- влияние агрессивной среды: климатические факторы.
На практике инженерные сети и конструктивные элементы подвергаются всем трем воздействиям. Эти факторы снижают стойкость, прочность, функциональность, звуковые и теплоизоляционные качества. За счет этого комбинированный эффект может довольно быстро перевести жилые дома в нежилые объекты.
Существует шкала физического износа зданий и сооружений, которая отображается в процентах и напрямую влияет на состояние и цену сооружения. Процедура исследования позволяет также зафиксировать скорость развития. Регулярный ремонт и обслуживание сооружения существенно снижает разрушительный эффект, что увеличивает срок безопасной эксплуатации.
Защита зданий от преждевременного износа может проводиться только после оценки состояния. Дело в том, что процесс устаревания зданий может быть устранимым и неустранимым. В последнем варианте восстановительные работы нецелесообразны, а само сооружение представляет опасность для жителей.
Методы оценки износа зданий
Оценка степени износа строений проводится в соответствии со стандарта ВСН 53. Специальный перечень работ и методик позволяет оценить реальное состояние конструкций. В настоящий момент используется комплекс исследований, который позволяет получить детальную информацию о состоянии жилья. Основные приемы:
- Визуальное обследование позволяет выявить степень разрушения, просадки и проставить всем элементам конструкции оценку. Сумма цифр позволяет с помощью специальных таблиц установить степень износа сооружения.
- Проверка целостности и отклонения от нормы с использованием простейших инструментов: уровень, отвес, рулетка. Все они позволяют отметить геометрические отклонения от нормы. Кроме того, специалисты компании «ПРОЕКОМ» используют инновационное лазерное и оптическое оборудование для оценки. За счет этого можно выявить скрытые факторы, которые провоцируют прогрессирующее обрушение кровли, фундамента, стен и других конструкций.
- Профессиональная экспертиза дает возможность провести комплексный анализ всех конструктивных элементов, что позволяет вычислить остаточный срок эксплуатации здания.
- На основе собранной информации проводятся инженерные расчеты, которые позволяет четко указать на слабые места. За счет этого четко прописывается перечень необходимых восстановительных работ и просчитывается стоимость.
По факту, чтобы получить данные об общем физическом износе здания, достаточно сложить полученные оценочные значения стен, кровли, сантехники, перекрытий, полов, дверей, окон коммуникаций и других элементов.
Правила оценки зданий и сооружений
Есть стандартные особенности в оценке состояния жилых и не жилых строений. При этом при работе с объектами разного назначения учитываются разные критерии.
Правила оценки физического износа жилых зданий:
- комплексный осмотр стен, крыши, фундамента, инженерных систем;
- методы неразрушающей проверки для выявления дефектов;
- определение степени износа в процентах с фиксацией в отчете;
- оценка должна осуществляться каждые 5 лет, что позволяет проводить своевременный ремонт;
- для адекватной оценки учитывает возраст самого здания;
- в жилых строениях особое внимание уделяется проверке систем отопления, водоснабжения и электричества;
- все оценочные работы проводятся четко в соответствии с действующим стандартом ВСН 53.
В конце заказчику предоставляется готовая форма с оценками и рекомендациями по ремонтным работам.
Правила оценки физического износа нежилых зданий:
- осматриваются производственные, офисные и складские зоны;
- проводится оценка состояния несущих конструктивных элементов;
- физические и лабораторные исследования материалов;
- диагностика систем коммуникаций;
- унифицирование данных с фиксацией степени износа в отчете.
- частотность обследования зависит от назначения и состояние объекта, каждые 3-5 лет.
После проведения исследовательских работ составляется отчетная документация, в которой прописаны рекомендации по ремонту и дальнейшей поддержке работоспособного состояния.
Факторы, влияющие на износ зданий
Скорость износа строений зависит от массы различных параметров, воздействий и качества обслуживания. На практике эксплуатационный ресурс зависит от следующих особенностей:
- количество жителей и активность использования объекта;
- общая планировка здания и его особенности;
- частотность и качество проведенных ремонтных работ;
- сила воздействия климатических факторов;
- особенность регулярного обслуживания объекта.
Одним из наиболее активных ускорителей разрушения являются климатические условия. К примеру, повышенная влажность воздуха запускает коррозионные процессы и стимулирует растрескивание бетонных и кладочных материалов. Также пучение почвы в морозы и существенные температурные перепады ведут к разрушению фундамента и цоколя дома. Все это является физическим износом, но проведенные исследования позволяют выявить ключевые проблемы и получить профессиональные советы по их устранению.
Нормативная документация
При заказе услуги определения степени износа здания в компании «ПРОЕКОМ» клиент получает профессиональное исследование в соответствии со стандарта ВСН 53. При этом клиент получает полный пакет документов о проведенных работает, в который входит:
- Акт технического осмотра. Официальное подтверждение обследования и его результаты. Отображает степень износа в процентах.
- Протоколы обследования. Техническая информация о строения на основе полученных данных от инструментальных и лабораторных исследований.
- Фотографический отчет. Прикладываются снимки с визуальным подтверждением проблем.
- Заключение эксперта. Общие выводы, рекомендации и руководство по дальнейшем эксплуатации.
Кроме этого, клиент получает письменную стратегию по ремонту, графику обслуживания и сметой на предстоящие восстановительные работы.
Почему стоит обратиться в «ПРОЕКОМ»
Наша компания имеет многолетний опыт работы на рынке, что позволило завоевать высокий авторитет. Это обусловлено рядом факторов:
- индивидуальный подход к каждому заказчику и объекту;
- современное оборудование и методики исследований;
- опытные сотрудники, позволяют быстро и качественно провести полученные работы;
- полное документальное сопровождение и гарантии качества исследований.
Кроме того, все действия и предоставляемые работы соответствуют государственным стандартам и строительным нормам. Это позволяет получить официальные документы, обладающие юридической силой. Более подробную информацию о начале сотрудничества и стоимость можно получить прямо сейчас, набрав указанный на сайте номер телефона. Профессиональные менеджеры радо ответят на все интересующие вопросы.
Заключение
Определение физического износа зданий — критически важный этап в управлении жилищным и коммунальным фондом. Своевременная и профессиональная оценка позволяет:
- объективно установить величину износа и остаточный ресурс строения;
- выявить трещины, деформации, отслоения и иные повреждения, требующие срочного вмешательства;
- спланировать капитальный или текущий ремонт с учётом фактического состояния конструкций;
- избежать аварийных ситуаций и продлить срок службы здания;
- обоснованно распределить бюджет на восстановительные мероприятия.
Методика, применяемая компанией «ПРОЕКОМ» в соответствии с ведомственными нормативами (в т. ч. ВСН 53), обеспечивает:
- комплексный анализ всех конструктивных частей здания — от фундамента до кровли;
- использование современного оборудования для вскрытия скрытых дефектов (лазерные сканеры, оптические приборы);
- документирование результатов: акты, протоколы, фотоотчёты, экспертные заключения;
- разработку персонализированной стратегии ремонта с расчётом стоимости работ.
По итогам обследования заказчик получает не просто цифры износа в процентах, а полный пакет документов с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации, что позволяет принимать взвешенные управленческие решения и обеспечивать безопасность жильцов.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Что понимается под физическим износом здания?
Физический износ — это постепенная утрата конструктивными элементами здания первоначальных технико‑эксплуатационных качеств (прочности, теплоизоляции, герметичности и др.) из‑за воздействия нагрузок, климата и времени. Выражается в процентах от нормативного ресурса.
2. По какому документу проводится оценка износа?
Оценка выполняется в соответствии с ВСН 53 — ведомственными строительными нормами, регламентирующими методику осмотра, измерения и расчёта износа отдельных конструкций и здания в целом.
3. Какие признаки указывают на высокий износ?
- трещины в стенах, перекрытиях, фундаменте;
- отслоение штукатурки, выпадение плиток, оголение арматуры;
- прогибы балок, перекосы дверных и оконных проёмов;
- протечки, следы промерзания, грибковая поражённость;
- зыбкость полов, скрип паркета, выпадение наличников.
4. Как часто нужно проводить обследование?
- для жилых зданий — не реже 1 раза в 5 лет;
- для нежилых (производственных, складских) — каждые 3–5 лет, в зависимости от нагрузки и состояния.
5. Что входит в отчёт по результатам обследования?
- акт технического осмотра с указанием процента износа;
- протоколы инструментальных и лабораторных исследований;
- фотофиксация выявленных дефектов;
- экспертное заключение с выводами и рекомендациями;
- смета на восстановительные работы (по запросу).
6. Можно ли устранить износ полностью?
В ряде случаев износ является неустранимым (например, критическое разрушение фундамента). Однако большинство дефектов поддаётся ремонту:
- замена разрушенных участков кладки;
- усиление несущих конструкций;
- утепление, гидроизоляция, восстановление отделки;
- ремонт инженерных систем.
Объём и тип работ определяются по итогам обследования.
7. Почему стоит обратиться в «ПРОЕКОМ»?
- опыт работы с жилыми и нежилыми объектами разной сложности;
- использование сертифицированного оборудования и актуальных методик;
- соблюдение нормативных требований (ВСН 53, приказы Минстроя и др.);
- полное документальное сопровождение и юридическая сила выводов.
8. Сколько времени занимает обследование?
Срок зависит от площади и состояния здания. В среднем:
- визуальный осмотр — 1–2 дня;
- инструментальная экспертиза — 2–5 дней;
- подготовка отчёта — 3–7 дней.
Точные сроки оговариваются при заключении договора.
8. Влияет ли износ на стоимость здания?
Да. Процент износа напрямую коррелирует с рыночной и инвентаризационной стоимостью: чем выше износ, тем ниже цена. Данные обследования могут использоваться для переоценки имущества.
9. Какие объекты вы обследуете?
- жилые дома (многоквартирные, частные);
- административные и офисные здания;
- промышленные и складские помещения;
- объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы и т. п.).