Определение физического износа зданий
Все имеет свой ресурс, жилые строения не являются исключением из правил, поскольку также поддаются физическому старению. Со временем конструкции теряют изначальные качества, а их эксплуатация становится опасной. Современная методика определения физического износа гражданских зданий от «ПРОЕКОМ» позволяет получить объективную оценку состояния строения. Профессиональное обследование позволяет получить четкую картину о состоянии конкретного объекта и его ресурсе.
Актуальность исследования заданий
Физический износ строений – это оценка потери техническо-эксплуатационных характеристик. При этом есть несколько ключевых причин, которые запускают старение зданий:
- непродуманная деятельность человека;
- естественный износ конструкций и материалов;
- влияние агрессивной среды: климатические факторы.
На практике инженерные сети и конструктивные элементы подвергаются всем трем воздействиям. Эти факторы снижают стойкость, прочность, функциональность, звуковые и теплоизоляционные качества. За счет этого комбинированный эффект может довольно быстро перевести жилые дома в нежилые объекты.
Существует шкала физического износа зданий и сооружений, которая отображается в процентах и напрямую влияет на состояние и цену сооружения. Процедура исследования позволяет также зафиксировать скорость развития. Регулярный ремонт и обслуживание сооружения существенно снижает разрушительный эффект, что увеличивает срок безопасной эксплуатации.
Защита зданий от преждевременного износа может проводиться только после оценки состояния. Дело в том, что процесс устаревания зданий может быть устранимым и неустранимым. В последнем варианте восстановительные работы нецелесообразны, а само сооружение представляет опасность для жителей.
Методы оценки износа зданий
Оценка степени износа строений проводится в соответствии со стандарта ВСН 53. Специальный перечень работ и методик позволяет оценить реальное состояние конструкций. В настоящий момент используется комплекс исследований, который позволяет получить детальную информацию о состоянии жилья. Основные приемы:
- Визуальное обследование позволяет выявить степень разрушения, просадки и проставить всем элементам конструкции оценку. Сумма цифр позволяет с помощью специальных таблиц установить степень износа сооружения.
- Проверка целостности и отклонения от нормы с использованием простейших инструментов: уровень, отвес, рулетка. Все они позволяют отметить геометрические отклонения от нормы. Кроме того, специалисты компании «ПРОЕКОМ» используют инновационное лазерное и оптическое оборудование для оценки. За счет этого можно выявить скрытые факторы, которые провоцируют прогрессирующее обрушение кровли, фундамента, стен и других конструкций.
- Профессиональная экспертиза дает возможность провести комплексный анализ всех конструктивных элементов, что позволяет вычислить остаточный срок эксплуатации здания.
- На основе собранной информации проводятся инженерные расчеты, которые позволяет четко указать на слабые места. За счет этого четко прописывается перечень необходимых восстановительных работ и просчитывается стоимость.
По факту, чтобы получить данные об общем физическом износе здания, достаточно сложить полученные оценочные значения стен, кровли, сантехники, перекрытий, полов, дверей, окон коммуникаций и других элементов.
Правила оценки зданий и сооружений
Есть стандартные особенности в оценке состояния жилых и не жилых строений. При этом при работе с объектами разного назначения учитываются разные критерии.
Правила оценки физического износа жилых зданий:
- комплексный осмотр стен, крыши, фундамента, инженерных систем;
- методы неразрушающей проверки для выявления дефектов;
- определение степени износа в процентах с фиксацией в отчете;
- оценка должна осуществляться каждые 5 лет, что позволяет проводить своевременный ремонт;
- для адекватной оценки учитывает возраст самого здания;
- в жилых строениях особое внимание уделяется проверке систем отопления, водоснабжения и электричества;
- все оценочные работы проводятся четко в соответствии с действующим стандартом ВСН 53.
В конце заказчику предоставляется готовая форма с оценками и рекомендациями по ремонтным работам.
Правила оценки физического износа нежилых зданий:
- осматриваются производственные, офисные и складские зоны;
- проводится оценка состояния несущих конструктивных элементов;
- физические и лабораторные исследования материалов;
- диагностика систем коммуникаций;
- унифицирование данных с фиксацией степени износа в отчете.
- частотность обследования зависит от назначения и состояние объекта, каждые 3-5 лет.
После проведения исследовательских работ составляется отчетная документация, в которой прописаны рекомендации по ремонту и дальнейшей поддержке работоспособного состояния.
Факторы, влияющие на износ зданий
Скорость износа строений зависит от массы различных параметров, воздействий и качества обслуживания. На практике эксплуатационный ресурс зависит от следующих особенностей:
- количество жителей и активность использования объекта;
- общая планировка здания и его особенности;
- частотность и качество проведенных ремонтных работ;
- сила воздействия климатических факторов;
- особенность регулярного обслуживания объекта.
Одним из наиболее активных ускорителей разрушения являются климатические условия. К примеру, повышенная влажность воздуха запускает коррозионные процессы и стимулирует растрескивание бетонных и кладочных материалов. Также пучение почвы в морозы и существенные температурные перепады ведут к разрушению фундамента и цоколя дома. Все это является физическим износом, но проведенные исследования позволяют выявить ключевые проблемы и получить профессиональные советы по их устранению.
Нормативная документация
При заказе услуги определения степени износа здания в компании «ПРОЕКОМ» клиент получает профессиональное исследование в соответствии со стандарта ВСН 53. При этом клиент получает полный пакет документов о проведенных работает, в который входит:
- Акт технического осмотра. Официальное подтверждение обследования и его результаты. Отображает степень износа в процентах.
- Протоколы обследования. Техническая информация о строения на основе полученных данных от инструментальных и лабораторных исследований.
- Фотографический отчет. Прикладываются снимки с визуальным подтверждением проблем.
- Заключение эксперта. Общие выводы, рекомендации и руководство по дальнейшем эксплуатации.
Кроме этого, клиент получает письменную стратегию по ремонту, графику обслуживания и сметой на предстоящие восстановительные работы.
Почему стоит обратиться в «ПРОЕКОМ»
Наша компания имеет многолетний опыт работы на рынке, что позволило завоевать высокий авторитет. Это обусловлено рядом факторов:
- индивидуальный подход к каждому заказчику и объекту;
- современное оборудование и методики исследований;
- опытные сотрудники, позволяют быстро и качественно провести полученные работы;
- полное документальное сопровождение и гарантии качества исследований.
Кроме того, все действия и предоставляемые работы соответствуют государственным стандартам и строительным нормам. Это позволяет получить официальные документы, обладающие юридической силой. Более подробную информацию о начале сотрудничества и стоимость можно получить прямо сейчас, набрав указанный на сайте номер телефона. Профессиональные менеджеры радо ответят на все интересующие вопросы.