Самые распространённые дефекты фундаментов и причины их возникновения

Что такое фундамент

Фундамент – это основа будущего здания. Он воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию здания. От фундамента зависит успех всего строительства. Он обеспечивает прочность и устойчивость постройки, связывает все элементы конструкции в единое целое.

Основные виды фундаментов

Фундаменты классифицируют по разным категориям: назначению, глубине заложения, типу конструкции, материалу.

По материалу изготовления выделяют следующие виды фундаментов:

• бетонные,
• железобетонные,
• ячеистобетонные,
• каменные,
• деревянные.

По типу конструкции фундаменты делятся на:

• Ленточные. Состоят из железобетонных балок, заделанных в грунт на определённую глубину, которые тянутся в виде непрерывной полосы под внутренними и наружными стенами дома. Подходят для большинства видов грунтов.
• Плитные. Представляют собой монолитную железобетонную плиту, расположенную под всей площадью дома. Могут использоваться на всех типах грунтов, в том числе на насыпных и на слабонесущих. Невосприимчивы к смещению грунта.
• Столбчатые. Состоят из опор с небольшим углублением в грунт. Материал возведения – бетон, бетонные блоки, кирпич, бутовый камень. Возводятся под небольшие постройки.
• Свайные. Используют при возведении промышленных зданий и многоквартирных домов. Представляют собой столбы с заострёнными концами, вбитые в землю. Сверху сваи соединяются балками. Возводятся на проблемных, неустойчивых грунтах.

Основные дефекты фундаментов

В фундаментах, так же, как и в других конструкциях зданий, встречаются скрытые и явные дефекты – отклонения от строительных норм или проекта. По характеру процессов разрушения несущей конструкции различают:

• механические повреждения и дефекты (перегрузки, деформации);
• физико-химические дефекты (повышенная влажность, окисление и коррозия, температурные воздействия).

Выделяют следующие виды дефектов фундамента:

• дефекты изготовления (трещины от недостатка арматуры, скол граней, разрушение бетона, возникающее из-за его размораживания);
• коррозионное разрушение, возникающее из-за коррозии бетона арматуры;
• разрушение и расслоение кладки, скол граней, отслоение защитного слоя;
• крены столбчатых фундаментов;
• осадочные трещины фундаментов;
• искривление или выпучивание фундаментов.

Причины дефектов и повреждений фундамента

Большинство дефектов фундамента происходит из-за низкого качества строительных работ. Но возможны и другие причины повреждений:

• неудовлетворительная эксплуатация здания;
• просачивание воды в подвале из-за повышения уровня подземных вод во время ливней; 
• высолы на поверхности бетона – появление налёта соли, возникающего из-за температурных перепадов или высокой влажности;
• коррозии, вызывающие снижение сцепления между арматурой и бетоном;
• биологическая коррозия, возникающая под воздействием бактерий, грибков, лишайников, в условиях повышенной влажности вызывает разъедание бетона;
• наличие в воздухе химических реагентов (газов, солей, растворов), влияющих на материалы;
• ошибки проектирования.

При проектировании фундаментов допускаются следующие ошибки:

• не учитывается подстилающие слои грунта на пучинистых грунтах;
• не проводятся меры по снижению силы пучения грунта;
• не проводится расчёт при конструировании фундаментной плиты;
• при возведении нового фундамента используются фундамент от старых построек.

Как обнаружить дефекты фундамента

Обнаружить многие дефекты фундамента позволяет внешний осмотр и изучение проектной документации здания. При внешнем осмотре выявляются такие видимые дефекты как трещины, участки с изменённым цветом, отклонения геометрических размеров фундаментов. При визуальном обследовании можно увидеть следующие дефекты:

• заметную на глаз осадку или крен;
• деформации, вызванные перегрузкой;
• раковины и отколы в бетоне, коррозии бетона;
• выпучивание и шелушение бетона;
• высолы, мокрые пятна;
• появление воды в подвале дома;
• коррозию арматуры, трещины арматуры;
• прогибы и перекосы конструкций; 
• признаки разрушения кладки.

Эти и другие признаки сигнализируют о том, что в структуре несущей конструкции происходят изменения и она утрачивает свои технико-эксплуатационные качества.

При инструментальном обследовании исследуются физико-механические или физико-химические характеристики материалов, устанавливаются величины нагрузок, уровень агрессивности внешней среды. Дефекты и повреждения выявляются акустическими, вихретоковыми, тепловыми, оптическими, радиоволновыми методами обследования. Точность измерения параметров составляет 85 – 95%.

Провести обследование и определить с высокой точностью дефекты фундамента помогут квалифицированные специалисты, занимающиеся обследованием фундаментов зданий и сооружений.

Как выполняется экспертиза фундаментов зданий

Экспертиза фундаментов зданий состоит из нескольких этапов:

1. Сбор и анализ исходных данных: изучение проекта дома, сбор данных по инженерным системам и грунту.
2. Выезд на объект, во время которого проводится визуальный осмотр здания, измерение параметров, фотофиксация дефектов.
3. Обследование фундамента при помощи приборов и инструментов. Оно может быть выборочное или сплошное.
4. Обработка результатов и разработка технического отчёта.

При обследовании специалисты выполняют следующие работы:

• обследуют арматуру в железобетоне;
• оценивают прочность бетона фундамента;
• изучают грунты основания.

По завершении экспертизы заказчик получает заключение о техническом состоянии фундамента. В нём описываются использованные методики, приводятся расчёты, прилагаются фото и чертежи, приводятся результаты всех исследований с описанием дефектов, вносятся предложения по их ликвидации.

Для разных типов фундамента используют разные методы диагностики.

Обследование ленточного фундамента

Во время диагностики вскрываются шурфы внутри и снаружи здания. Проводятся земляные работы, отводятся грунтовые воды из шурфа, затем обследуется подошва фундамента.

Обследование плитного фундамента

Выполняются следующие работы: измеряется толщина фундаментной плиты, сечения конструктивных элементов, расстояния между арматурными стержнями. Производится проходка шурфами для осмотра фундаментной плиты и основания.

Обследование свайного фундамента

При диагностике вскрываются ростверки и оголовки свай, измеряются геометрические параметры свай, определяется прочность бетона свай и свайных ростверков.

Почему важно вовремя проводить обследование

Несвоевременно выявленные дефекты могут со временем увеличиться, стать причиной повреждения, а иногда даже привести к разрушению наземной части здания. Экспертизу фундамента многоквартирного дома необходимо проводить в следующих случаях:

• если необходимо проверить состояние здания;
• чтобы продлить эксплуатационный период дома;
• если планируется изменения этажности здания;
• если основание дома построено с нарушением технологии;
• если требуется выявить степень аварийности строения.

Экспертиза позволяет оценить характеристики материалов, выявить все возможные нарушения. Обследование проводится не только при строительстве и вводе дома в эксплуатацию, но и в следующих случаях:

• при капитальном ремонте;
• после стихийных бедствий (пожарах, наводнениях, сползаниях грунта);
• при незавершённом строительстве, если не была проведена консервация бетонной заливки ленточного фундамента.

Как укрепить фундамент

Способы восстановления фундамента зависят от типа фундаментов, видов разрушений и причин их возникновения.

Основания фундаментов из кирпича, бетона или бутового камня укрепляются специальными железобетонными обоймами. Сначала производится заливка бетонной обоймы. Затем устанавливается арматурный каркас, части которого забуриваются в действующий фундамент. И после заливки обоймы получается единый монолит.

Дефекты фундаментов мелкого заложения устраняют следующим образом: углубляют и расширяют конструкцию, одновременно укрепляя её дополнительными конструктивными элементами – столбами или плитами.

Перед владельцами загородных домов часто встаёт вопрос: что делать, если треснул фундамент дома? Решение проблемы зависит от вида фундамента, масштаба повреждений и особенностей участка.

Если трещины небольшие, их можно заполнить эпоксидной смолой. Иногда конструкцию скрепляют скобами. Если повреждения серьёзные, то выполняют капитальный ремонт фундамента: делают подкопы, удаляют часть фундамента, затем заново заливают раствор бетона. В случае, если почвы слишком пучинистые, применяются фундаментные сваи.

Оценить ситуацию и предложить наилучший способ ремонта фундамента сможет специалист. Несвоевременное укрепление несущей конструкции может привести к тому, что потребуется дорогостоящий ремонт других элементов дома или произойдёт разрушение дома.